楼市泡沫不会破灭, 知名经济学家, 高房价挤占消费, 下跌后果更差

　最近两年，随着房价的大涨，居民们都背负沉重的房贷，因此，房贷挤压了消费，几乎已经成为了经济学界的共识。央行发布的2018年货币稳定报告中，就明确表示，居民债务杠杆已经突破了60%，创下了历史新高。而这个债务杠杆每提高一个百分点，消费就下滑0.3个百分点。

　　很多人都认为，房地产市场已经是个巨大的泡沫，因为无论是房价收入比，还是房价租金比，都位于全球前列劳动。但是，这个泡沫不会破灭。最近，经济学家管清友认为，楼市的确挤占了消费，但是房价不能跌。

　　的确，房价下跌，消费也不会好转，反而会引发更大的问题。因为房子是居民的财富，占比达到了70%，所以房价下跌之后，居民会认为自己家庭财产受到了损失，更会减少消费了。况且，绝大部分人房贷已经背上去了，房价下跌之后，这些房贷也不会减少。

　　另外，房地产市场已经是一个高度金融化的市场了，绝大部分人买房都是用的按揭，也就是使用了债务杠杆。这样的情况一旦下跌，那么房产很可能就成为了负资产，这对居民而言，甚至可以说可能会资不抵债，而这就是金融危机的导火线了。

　　2008年的金融危机，就是因为美国房价下跌导致的，很多银行的资产受到损失，其中百年老牌投行雷曼兄弟还宣布破产了，就是一个典型的例子。