成都重庆昆明房价整体飘红，疫情影响退却楼市迎来利好
网络2020/08/12 13:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对成都、重庆、昆明二手住宅7月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
01
成都存量住宅市场
01
住宅房价一览
基于世联评估和世联EVS的数据，我们对成都二手普通住宅7月份的房价及走势进行了市场监测。从监测结果看，本月成都二手普通住宅均价为12,389元/平米，环比上涨0.81%。中心城区各行政区房价环比上月小幅上涨。涨幅的是锦江区，涨幅为0.37%，涨幅的是武侯区，涨幅为0.04%。
近郊各行政区房价同样环比上月小幅上涨。其中涨幅的是温江区，涨幅为0.91%，涨幅的天府新区，涨幅为0.19%。
成都市中心城区7月二手普通住宅价格及环比涨跌幅
成都市近郊7月二手普通住宅价格及环比涨跌幅
2
住宅均价走势分析
从中心城区各行政区房价环比监测结果来看，近6个月房价基本保持稳定。目前锦江区和高新区房价，其次是青羊区和武侯区，成华区和金牛区房价较低。
成都市中心城区各行政区房价近6个月走势
3
住宅活跃楼盘揭榜
根据世联EVS个贷管家的楼盘查询次数来判断楼盘的活跃度，我们选取了活跃度前十的楼盘。楼盘区位、价格及环比涨跌幅如图所示：
成都市中心城区7月二手普通住宅活跃楼盘一览
4
市场总结
7月16日，国家统计局公布了上半年国民经济运行数据，上半年国内生产总值同比下降1.6%，其中第二季度同比增长3.2%，经济增速由负转正，上半年经济稳步复苏为下半年持续恢复打下了坚实的基础。
由于今年3月以来房价上涨过快，深圳在7月15日发布了史上最强限购政策。在各地新房销售分化加剧，土拍市场冷热不均的背景下，“因城施策”的调控原则将得到强化。
上半年成都市土拍市场持续火爆，地价不断刷新历史记录，土拍市场的火热增强了房价上涨的预期。7月24日中央召开的房地产工作座谈会上，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责人参加座谈会。尽管7月初刚诞生了新地王，但是自深圳调控升级之后，成都土拍市场的热度已有所下降。土拍市场降温，加上预期收紧的调控政策，市场过热的苗头得到有效遏制，预计短期内二手房价也将继续保持平稳的发展走势。
02
重庆存量住宅市场
1
存量住宅房价一览
基于世联评估和世联EVS对存量住宅数据的监测，我们对重庆市存量住宅7月份价格水平及走势进行了分析。从监测结果来看，7月份重庆存量住宅均价为9,821元/㎡，环比上涨0.61%，同比下跌0.48%。本月主城区存量住宅房价走势均有小幅度的上涨，其均价与环比涨幅如下图所示：
2
存量住宅房价同环比分析
7月重庆市主城区存量住宅市场整体处于平稳上涨的状态，所有行政区的价格均呈现小幅上涨。环比监测数据显示，在上涨幅度方面，本月渝中区和南岸区较为突出，价格上涨较为明显；在价格方面，江北区继续保持“领头羊，”价格依旧领先其它各行政区。各区域的具体走势如下图所示：
3
活跃楼盘揭榜
根据EVS数据监测结果，结合7月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素，并综合考虑核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素，共选取10个相对活跃的楼盘，涵盖主城九区，且活跃楼盘有涨有跌。具体活跃楼盘区位图及涨跌幅如图所示：
4
市场总结
根据上述监测数据并结合各区域来看，7月份大部分行政区都有小幅度上涨, 自疫情结束之后，各区存量房价格一直都稳中有涨，整体市场还是保持在一个比较平稳的状态。从本月的数据来看，渝中区价格稍显活跃，该区域是重庆的中心，也是经济发展的核心区域，购房者选择存量房购买，看重的地方也是因为和绝大多数新房相比，它的配套更齐全，交通更便捷，也能更快的入住，所以市中心也是一个存量房交易比较活跃的板块。7、8月份是重庆天气最火热的时期，但相反也是房地产市场的传统淡季，加上政府一直在贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”等中央精神，预计8月份的房地产市场将保持平稳发展。
03
昆明存量住宅市场
1
主城区存量普通住宅房价一览
基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对昆明存量二手公寓住房7月份房价及走势进行市场监测。从监测结果看，7月份昆明二手房均价为10498/㎡，环比上涨0.09%，同比增长1.22%。本月昆明二手房价继续小幅上涨。
昆明主城区7月存量二手普通住宅房价地图一览
2
均价走势分析
从主城行政区均价环比监测结果来看，市场波动平稳，本月昆明五个主城区延续上月的小幅上涨趋势，西山区在五个主城区中仍居于高位，五华区和盘龙区紧追其后，其次是官渡区，是呈贡区。
昆明主城区行政区均价近半年走势图
3
活跃楼盘揭榜
结合EVS数据监测分析，依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，并评出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图3所示：
昆明主城区存量二手普通住宅活跃楼盘一览
4
市场总结
7月昆明房地产市场持续回暖，随着4月以来疫情的有效控制，市场成交活跃，价格延续小幅上涨态势，涨幅保持在合理范围。新房方面，7月各房企及中介公司延续上半年末冲业绩的余热，房地产市场仍然比较活跃，新房成交均价不断走高。万科翡翠、绿地东南亚中心等多个高品质大开发商楼盘在售，均价达到2万元/平方米左右。二手房方面，挂牌量持续上涨，但是挂牌价格逐渐趋于平稳。从片区发展来看，巫家坝片区被定义为未来新CBD富人区，吸引了多家一线房企入驻，发展潜力较大。片区内海伦国际、万科大都会、中骏天誉等高品质楼盘二手房均价总体在13,500元/㎡。昆明限购政策相对宽松，疫情期间政府出台了一些鼓励性购房政策对市场起到一定提振作用，预计整体市场继续保持平稳上涨的趋势。