板楼、塔楼和板塔结合 购房者该如何抉择？

 板楼、塔楼、板塔结合，这三者的概念相信有很多购房者还是不清楚的，也会有大部分的购房者是已经买了房子，但是也都没有注意到自己买的房是塔楼、板楼、还是板塔结合楼。其实，塔楼、板楼和板塔结合楼对于选房来说还是十分重要的，不同的建筑类型，选择技巧不同。

  板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点有些户型有塔楼的户型特点。一般的板塔结合建筑表现为一栋楼两端是塔楼户型中间是板楼户型。这种建筑结构兼具板楼和塔楼的特点。中间是板式结构，能做到南北通透，但东西边户型往往是塔式结构。这种中间户型也算是南北通透，但做不到全明户型，比如厨房和卫生间，至少有一个可能没有窗户，当然价格也比板楼便宜点。

  板楼是指由多个住宅单元组合而成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼的平面图上长度明显大于宽度。板楼有两种类型：一种是长走廊式的各住户靠长走廊连在一起，第二种是单元式拼接若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

  塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后向四面走可以直接进入户内。塔楼的平面图特点是，一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的，楼房平面平面的长度和宽度大致相同。

  其实我们买房时很容易分出塔楼和板楼，简单地说塔楼比较高、比较方，板楼比较矮、比较长。

  板楼和塔楼的优劣势分析

板楼的优劣势

  优点：

  南北通透。板式住宅多是正南北朝向，户型南北通透，便于采光通风，而且户型方正，平面布局合理。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

  使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

  缺点：

  建筑密度低，房价较高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内的地段，主流产品仍旧是塔楼。

  户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化，不如塔楼的可改造性强。

  2.塔楼的优劣势分析

  优点：

  均价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

  改造性强。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

  视野开阔。由于塔楼一般是高层建筑，塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

  缺点：

  居住性较差，舒适度欠佳，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

  使用率不高，存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

  至于板塔结合，是一种介乎板楼和塔楼之间的折中产品。利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管是于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。价格也相对中庸，比板楼便宜，但比塔楼要稍贵一点。