成都近9个月的房价走势，无一不让笔者3月的论断得到了证实
网络2020/07/17 13:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
我在想，没几个人像笔者一样，把二三月份的论断，敢拿出来晒的吧？
不着急，以前都没看笔者论断，现在可以认真看，再和目前数据作对比，看看笔者论断是否有差异！
看完之后，笔者还会分析，下半年的的走势。
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01 笔者过往论断：
如图，笔者2.28号一篇分析成都楼市情况的微头条：
笔者2.28的一篇微头条
笔者在二三月份，大家都叫嚣着楼市崩盘的时候，多次提出过两个论断：
1 六月之前买二手，六月之后买新盘
2 整体来说，成都楼市今年底前，会有一波小反弹
笔者4.23号还有一个论断，是专门写的一篇文章，来阐述成都未来五年的房价走势。
感兴趣的可以去阅读：《你信，或者不信，楼市房价的真相，预示着成都的门槛正在成型》
3 成都的门槛已经成型，会拒绝一大部分刚需，不可能再出现大的跌幅，只会缓慢上涨了
猜猜这是哪里？
02 成都近9个月数据：
成都过往9个月数据，包括新房和二手，重点看开年以来。
最近9个月成都楼市数据
这个数据，是权威机构提供，具备很大的可信度。下一步咱们且来慢慢分析。
看数据，很多人会疑问，怎么2月份无论新房还是二手都在上涨？
这个是正常的，一般来说，年底是购房高峰期。一则那个时候，大家预算都算好了，有多余闲钱的，自然购房。二则，那个时候开发商往往也是已经完成本年度销售额的时候，房价一般都没有什么优惠。
年末和开年一般都是楼市小阳春
一 看笔者为什么说六月之前买二手，六月之后买新盘了？
看二手房的曲线变化，2月之后，一直呈现下降趋势，直到6月后，开始回升到2月之前水平。而新房的曲线，3月份有短暂上升，之后一直下降，6月到达点。
这完全符合笔者这个判断，六月之前买二手不吃亏，六月之后买新盘更划算。
原因我就不分析了，三月份那些微头条，笔者已经详细分析过原因了。目前来看，完全按照笔者思路走的。
二 看笔者说的，成都房价的门槛已经成型，为什么？
首先，年初很多网友说人都活不下去了，房价肯定大跌。诸位请看，不要说大跌，二手房简直可以说不要大涨就好。
其次，新房虽然前几个月处于缓慢下跌迹象，可是真的了解一点成都楼市的人，应该晓得，成都的地价是与日俱增啊。按照目前的地价趋势，一两年之后，各位觉得三环内会有低于3万的新房出现吗？
三 看笔者说的，年底成都楼市会有一波小反弹，为什么？
到这个时候了，最难熬的日子即将过去的时候，二手房开始仰头，各位觉得年底二手房还会降吗？
按照趋势，新盘确实还会有稳中下降的可能，但是，今年的新盘越来越少，诸君觉得，新盘会下降好多吗？看开发商那不要命拿地的势头，不大涨都已经不错了。
小反弹
03 下半年成都楼市的分析：
详细分析，待笔者下一篇文章全方位阐述，这里简单提点一下就好。
1 二手持续稳健，稳中带一点点升
疫情原因，上半年已经消耗掉急售的底价房源，目前在售二手房源的急迫度以及心理价位，都已经回归正常，所以降价，是不可能的了。
另外这几个月，所谓注水的苗头，已经开始在管控，特别是最近买房的朋友，就能感触到银行放款的收紧。所以大涨，也是不可能的了。
稳中带升
2 新盘稳中带降，持续阴跌，但是开年之后，立马就是一个新的门槛
下半年，才是开发商真正困难的日子来临，预算规划带来的回款压力，与日俱增。并且房管局的调控以及银行的管控，势必造成开发商之间的竞争增大。（具体房管局和银行如何调控，笔者下期文章分析）
所以，可以预见的结果如下：
房价上面可能看不出多大的下降（降价也是受调控的，很多人不明白而已），但是实际的优惠（各种变相的优惠），各位去买房的就能真正体会到了。
不过，开年之后，由于经济的恢复以及今年整体地价的翻高，开年就会是一个新门槛了。
