这么高的空置率都没法让房价下降，是因为什么？

很多人对于房屋的空置率一直以来都有一种误解。就是觉得房屋的空置率与房价之间一定是有反比关系的。当房子空的多了那么房价就应该下降了。但是这样的想法其实是站不住脚的。

房屋的空置率仅仅是指购房者已经买到手的房子。就像现在有不少车都停在停车场里不出来，那么整体的汽车行业降价了吗？或者说买了金银首饰的人也都是放在家里不佩戴，那么金银降价了吗？空置的房屋都是卖出去的，购房者本身如何规划使用都是个人的资产。住宅与商业类型必须吃租金的商铺和办公不一样。这些房子的就是要租出去才能获得的，空置了就意味着要赔钱，所以租金才会下贱。而租金下降了就没有投资商铺和办公了，这一类型的房子价格也就下降了。

而住宅的空置率并不是住宅的库存率。这些房子如果是砸在开发商手里卖不出去那么一定是有问题的。开发商为了快速去库存是要降价处理房屋的。但是对于开发商而言房子卖出去了，自己赚到钱了。就不需要着急了。而购房者本身持有的房子也不多，计算把购房款放在银行或者保险柜里也是一样的。所以这部分的住宅空置也就没有什么影响了。空置率的高低仅仅可以作为区域发展成熟的度的基础，成熟度会在一定程度上影响房屋的价值。但是成熟度与房价的下跌却并无直接的联系。

现在的购房者投资房产并不是简单的想要租出去赚钱，而是放在那房价就会上涨就能赚到钱。仅此而已！所以说房屋的空置率高就应该降价是毫无道理的，也是不可能实现的。