过去十多年来房价上涨的因素分析，及未来房价走势判断，以M2为指标分析！
网络2020/06/23 10:36
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最近呢，脑洞认知新思维，也就是我们脑洞三人组，写了不少关于房产，房价，以及其未来发展的分析，因此，就有朋友问我们，那么，这十多年来，我们房价上涨的原因到底是为什么呢？
在此呢，我们三人组认为，一个重要的原因，可能就是我们老百姓手中呢，可以支配的余钱多了，也就是说，大家口袋中的钱多了，就想去投资，
但是呢，我们的股市，你：
奥迪开进去，奥拓开出来，
奔驰开进去，奔马开出来，
因此呢，就一头扎进房市。
事实上，用学术一点的话来讲，就是我们的钱呢，可能是变多了，什么意思呢？
在此你看，过去的10多年，房价上涨的一个主要原因，就是我们M2的快速增长。
在此，爱学习的小伙伴们可能要问了，什么是M2呢？
在此，我们打一个简单的比喻：
一个国家，相当于一个家庭，10年前呢，你们这个三口之家，共有的钱数是：你老婆口袋中的零钱，800元，你呢，只有区区的200元，孩子口袋里，一分钱也没有。另外呢，你们的定期存款有8000元，活期存款，有2000元。你们家共有的现金呢，是11000元，这就是你们家，当年的M2.
10年过年了，你老婆的口袋里呢，有8000元，有口袋里呢，有2000元，孩子口袋里还是没有一分钱。你们家的定期存款呢，有80万元，活期存款呢，有20万元。此时呢，你们家里呢，共有的现金呢，是你们家的M2，共101万元。
也就是说，你们家里，十年间，可支配的现金流，M2增长了100倍。
但在这10年间呢，你也不可能把你的定期存款，全放在银行吧，因此，要拿来投资，干什么呢，前边我们已经说过了，大体上，会购买房产。
好了，这个比喻讲完了，那么，你的家庭，就如同国家：
数据表明，早在2009年的时候呢，我们的货币供应量，也就是我们的M2是大约60多万亿，但到了十年之后的2019年，我们M2的供应量呢，就已经达到了192多万亿元。
也就是说，在过去的10年间，我们的M2涨了3倍多。如果10年前一根老冰棍是1块钱，那现在呢，可能就要卖3块钱的人民币了。
那么，爱学习的你，可能要问了，在未来的10年，我们的M2，会不会再涨3倍呢？
这，可能是，完全不可能的，为什么呢？
首先你看，在过去的二年多的时间内，我们的监管部门呢，一直在做去杠杆，稳金融的工作，已经让我们的M2的增长率，大体上呢，等于我们GDP的增长率了。
其次呢，我们目前已经推出了数字人民币的试点，推行我们人民币的一个，国际化的战略。
其目的是，想让更多的国家，用人民币来结算，让我们一带一路上的国家和人民，买入我们的人民币啊。
在此呢，大家想一下，如果现在，我们的人民币，还像过去10多年那样，发的很多，如果这样，人家会买入我们的人民币吗？
因此呢，我们要保持我们人民币的汇率的稳定，M2的稳定稍稍的增长。
事实上呢，在过去的几年间，我们的GDP，保持在6.5%左右，再加上我们的物价指数，所以，我们未来的M2，将会保持在一个GDP，加一个CPI的水平，可能也就是8%左右。
因此，可以预测，未来10年，我们的物价指数，以及我们的M2，将保持在一个均衡的增长速度。
如果说，未来我们的GDP，其增长率保持在5%左右，那么，我们的房价的增长幅度，也可能，基本保持在M2的增长率的水平。
所以呢，我们脑洞三人组预测，未来我们的房价，其大幅度上涨，已经没有可能性了，这是一个非常肯定的，基本的逻辑判断了。
