大福机构2020年5月呼和浩特房地产市场研究报告

5月回温，楼市迎来迟到的“小阳春”

土地放量，热盘加推，市场热闹非凡!

两会后，关注政策如何修复市场?

新形势下，本地房地产将呈现怎样的发展态势?

一．政策：房地产初期定位不改变 各地因城施策

• 两会举行，确定我国今年发展主要目标 ：是稳就业、保民生、促销费；
• 中国人民银行指出，明确对“六保”政策的落实，第二，继续强调房住不炒；第三，有序推动LPR改革；
• 新华社对住房领域提及了三项内容：一是稳妥推进房地产税立法；二是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；三是改革住房公积金制度；

二．本地政策：落实国家方针政策，保证市场经济稳定运行

• 呼包鄂乌将实现不动产登记四城通办
• 呼和浩特中小企业免除2月3月房屋租金
• 市政务服务大厅开设房地产遗留项目不动产分户登记专区
• 2020年呼市义务教育阶段招生入学政策公布！“小升初”有新变化
• 呼包鄂区域高铁消息！其中1条途经呼和浩特新机场
• 呼和浩特金海快速路加快建设，有望6月底修复完工
  三．两会房产板块新政落地补短板、新基建、房住不炒

• 政府工作报告聚焦提升县城公共设施和服务能力、改造城镇老旧小区等“补短板”，明确今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个。启动“新基建”（加强新型基础设施建设，加强新型城镇化建设，加强交通、水利等重大工程建设）、创造新模式、打造数字经济新优势、推动科技新突破、开拓新空间。
• 学区新政让“房住不炒”落到细处：关于就近入学的问题，教育部的政策没有改变，始终会强力度地往下推进。

四．一级市场：2020首批6宗商住用地成交，楼面价已达6744元/㎡

2020年5月11日，呼和浩特市公共资源交易中心成交6宗商住用地，成交总面积367113.787㎡，累计成交金额32.7亿元；其中玉泉区3宗，赛罕区3宗；赛罕区08号地块楼面价已达6744元/㎡，区域内热度依然不减，房价走势看涨。

五．二级市场：市场回暖，各大品牌房企迅速动作，致使成交量攀升

• 受疫情影响，拟入市项目推售节奏延期，于本月井喷式集中开盘推售，毛坯及精装产品成交均价较上月有小幅度下降趋势。5月份精装住宅成交约18万平，成交均价13422元/㎡，毛坯住宅成交约27万平，成交均价约11528元/㎡。
  六．区域市场： 5月成交剑指新城，三盘齐开拉高区域成交
   

5月新城区中海·河山郡、富力·尚悦居、恒大悦府加推开盘，拉高区域整体成交量，四区域总体成交都以毛坯产品为主，玉泉区无精装产品推售；

七.货量统计：各区域库存货量差距悬殊，赛罕区、新城区占主力

呼和浩特在售剩余货量约257万方，待入市货量约 6400万方。新城区由于2019年土地成交量，拟入市货量为四区域之首，后续区域竞争压力暴增；回民区拟入市货量位居第二，主要集中在祥生城；玉泉区的可售住宅存量较少，土地储备量相对匮乏。

八．产品结构：剩余住宅产品结构有待优化

新入市大盘规划户型尤为相似，大部分均以100-140㎡户型为主力，仅有回民区祥生城项目刚需产品规划占比较大。随着新项目逐步入市，产品结构有望优化，同时产品品质预计会进一步提升。

大福小结：

• 两会重申“房住不炒”主基调不变，政府以宽松的货币政策及积极的金融政策为引导，各地因城施策。
• 5月市场迎来“小阳春”逐步回暖，多盘加推恢复了以往的“热闹”，品牌房企去化迅速，本土房企相对冷淡。
• 本年度首次土拍共计成交土地6宗，出让总面积337113㎡，成交土地集中于赛罕区及玉泉区。
• 市场回暖，全市成交量大幅增加，毛坯产品量价受新开盘影响略有下行，精装产品成交均价有下滑趋势。