今年房价走势如何？专家：或在只涨不跌的道路上一去不回头
网络2020/05/12 18:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房价这20多年来，一直是群众茶余饭后的谈资，为什么这么喜欢谈论房价呢？无非就是因为需要，有需要就会有话题，对于房价问题，不少人感叹，从年少时期一直到中年时期，房价就没有下跌过，像今年的猪肉，因为流感的原因，猪肉价格翻了一番，但后来猪肉的供应提供上了，价格上也比以往降了不少，口罩也是一样，春节期间的一罩难求，到现在的人人都有，也都是验证一句话，世上没有的商品是只涨不跌的。
但房产却是一个神奇的存在，这风风雨雨的20多年来，一直不断往上涨，从未见它跌落神坛过。
其只涨不跌的现象到底是因为什么？
一、群众的投资推动
如果你手里有1个亿，你会怎么花？放在普通家庭肯定是买房、买房、还是买房，没有比买房更简单方便，高的投资渠道了，就是因为这种投资渠道，导致房价在涨价的道路上一去不回头。
根据中国社科院财经战略研究所发布2020年4月份报告显示，一线城市近3个月房价累计上涨1.5%；二线城市近3个月房价累计上涨0.6%；三线城市房价累计上涨0.8%；四线城市近3个月房价累计上涨0.3%。
今年受到疫情影响，房地产基本上都处于停工的状态，从3月份开始，楼市才开始解冻，但现从如今的数据上显示，房价是一直处于上涨的状态，估计按这种涨价的速度，楼市小阳春出现的概率很大。
二、地价的推动
地价与房价就如面粉与面包的关系，原材料涨价了，加工品肯定也会跟着涨价，有的时候房产的价格昂贵，多半是因为地价的昂贵，地价决定房产的价格。
今年年后楼市火起来的不是房产而是土地市场，这里的火，不是单单只某一个地方的土地价格的偏高，而是普遍性的提高。
为什么土地价格会在这个时候集中提高？
1、疫情影响下的楼市寒冬加剧，回暖是必要的，多数城市为了鼓励楼市，推出多块优质地块。
2、优质稀缺地块集中供应，房企们觉得机不可是失不再来，拿地的意愿很重。
三、银行的宽松政策与楼市的利好政策的推动，进一步促进楼市的复苏。
年后是一个关键的日子，年后的各行各业百废待兴，急需新的活力注入。楼市也是如此，年后央行多次释放降准降息，另外LPR利率更是适合贷款买房的一族。楼市利好政策也是不断，为了加快城镇化进程的加快，抢人大战一触皆发，人口成为影响房价的关键。只有大量的人口流入，城市的房价就不会下跌。
四、刚需变刚改
你认为现在的人还缺房子吗？答案是缺，但缺的是改善居住环境的房子，其实大部分上是不缺房的，根据数据显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为35%，有三套住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
住房拥有率96%，户均拥有住房1.5套，为什么还要买房？
人的心是不会满足，当你拥有一套后，你就会想在拥有，就像女孩子喜欢口红一样，只有一张嘴但是想让唇色每天都不一样，为此买了一只又一只。买房也是一样，这间面积大，那间装修风格好，那间的交通设施好，为此在经济条件的允许下买了一套又一套。
其实面对高位的房价已经有不少刚需被逼着上车了，能买的都买的差不多了，现在还没有上车的是永远都不会上车的。
现在建造的新楼盘大多都是为了刚改准备的，对于刚改这一人群矛盾的争议还是有很多的，有人说他们炒房客，是推动高房价的推手，其实刚改不等于炒房客，刚改买房原因有很多，想要改善居住环境的，家里人口多的，为年幼的儿女提前准备的都有，这是人之常情，也不能说拥有二套以上的就是炒房客，关键还要看买房的目的是什么？是自住还是赚钱？
预估计未来的十年将会是刚改者的天下，为什么说房价一直死涨不降呢？还是因为买的人多，房子更新换代快所致。
推荐理由：
效果图
| 金地名峰基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城海东路 |
| 户型 | 四居室(140.00㎡)二居室(89.00㎡)二居室(89.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：金地名峰价格待定
项目特色：
环线位置：二环
容积率：2.00
绿化率：35.00
项目简介：东河畔低密洋房住区，周边名校环伺 婚房、低总价、品牌地产金地名峰位于新城区未来核心居住区，坐山望河，享有从幼儿园到中学全维优质教育资源，周边三公里生活圈集三甲医院、城市公园绿地以及交通配套于一体的城市级配套。本项目是区域内的更注重于家庭及尊崇的品质人文化社区，是区域内稀缺的同时注重功能性和舒适性的小高层低密度产品，提供物业的无间断贴心服务，拥有区域内全龄社区景观。。
入住时间：
交通状况：S1，32，二环3号线、4号线
推荐理由：
| 内房投·东望基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城东站商圈 |
| 户型 | 二居室(88.00㎡)三居室(164.00㎡)三居室(144.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：内房投东望面市在即，敬请期待！
项目特色：
环线位置：二环
容积率：2.50
绿化率：35.00
项目简介：内房投·东望项目由内蒙古保障性住房集团开发建设，项目规划建设总用地287亩，总建筑面积70万平方米，其中27栋住宅、5栋公寓，住宅：3377套 公寓：1758；商业总面积43672.61平方米。项目配套规划有社区商业、商业综合体、公寓、幼儿园等，另外还有老年活动场地、儿童活动场地。
入住时间：
交通状况：1.地铁2号线规划一期工程为连接东部副中心骨干线，主要沿成吉思汗东街锡林郭勒北路、锡林郭勒南北路、乌海东街、金桥南路沿线敷设，线路由新店东至茂盛营站，预计2020年开通。 2.公交线路7路、103路、110路及66路、BRT快速公交。 3.公路交通网通便，从科尔沁及北二环快速路可达京藏高速路，G100京银线国道。 4.快速路从科尔沁快速路及北二环快速路可通往市内各个区域，并可以通往机场高速。 距离呼和浩特火车东站3.8公里，高铁2直通北京首都；白塔机场8.4公里，联通世界各地。
推荐理由：
效果图
| 金地江山风华基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕 |
| 户型 | 四居室(140.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：金地江山风华 五证齐全
项目特色：
环线位置：二环以外
容积率：2.60
绿化率：35.00
项目简介：金地·江山风华位于赛罕区呼伦贝尔南路与帅家营路交汇处，打造河景高层、电梯洋房、院落叠墅等多元产品，倾力构筑百万平墅院品质大城。 金地·江山风华择址城市潜力发展区域赛罕之心，赛罕区作为城市发展焦点，乃连接主城与新区的桥头堡，未来这里将打造成为城市级新兴产业集群——呼南未来城，随着和林格尔新区、新机场、金桥开发区等城市利好相继落实，将不断推动赛罕区未来发展，顺应呼市的全新城市升级。 金地·江山风华环拥双河流域，北邻小黑河滨水景观带，未来舒居于此，绿氧生态将时刻浸润生活。在交通配套上，江山风华位处于三横五纵立体交通网之内，快速交通无忧畅达城市南北；规划中的地铁2号咫尺江山风华项目设站，未来通车后将升级呼市交通发展格局，便利业主归家出行。 江山风华择址城市文昌吉位之上，打造九年一贯制优学教育体系，坐拥城市文脉大境，名校书香，陪伴孩子优学进步，朗朗书声，孕育卓越成长未来。 金地物业乃中国物业管理一级资质企业，26年领先行业的服务经验，365天专属管家周到服务，借助享家社区APP、客户体验调研、第三方满意度调研等渠道了解客户感受，让美好的温度浸润人居生活。
推荐理由：
效果图
| 中朵中心基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 一居室(50.36㎡)一居室(50.36㎡)一居室(48.00㎡) | 收房时间 | 预计2021年12月31日交房 | 开盘时间 | 待定 |
动态：中朵中心C/E#平层公寓，双钥匙LOFT公寓在售， loft公寓户型面积50㎡带装修，loft均价19000元/㎡；平层精装公寓均价 13500元/㎡。平层毛坯公寓均价12000元/㎡ 呼市政务中心，落户安家，重点
项目特色：
容积率：4.00
绿化率：35.00
项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时 家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排。
交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线
