如何看出房价涨不涨

这个是本人对二手房的一些建议。

二手房会不会涨首先看的是什么。

影响二手房涨价的因素有很多，我归类为七大因素。

 政策因素

政策因素就有非常多，有的人会以为政策只是限购限售等政策，其实影响房价的政策有非常多。政府是否对这个城市有规划发展的强大力度。国家支持的，省里面支持的，市里面支持的，或者区里面支持的，这种都会对房价有一定的影响。国家有政策大力发展规划支持的城市，基本都会大涨，以此类推。例如经济特区，雄安新区，浦东新区等。

另外影响房价的因素有限购限售政策，限贷政策。因为这些政策会极大限制购买力和出售量。如果政策放开也是会涨的。

另外通货膨胀，政府宏观调控等都会对房价有很大影响。

第二 城市因素

每个城市都有不同的发展潜力，房价比较会涨的是那种人口流入多的一二三线城市，如果你所在的城市人口流入和流出保持相对的平衡，但是人均收入较高会平稳增长，如果你的城市外出人口多，外来人口少，那么这种城市的房子不合适投资，买来住就好了。

另外城市的因素也要参照上面的政策因素，国家层面的支持开发毕竟会大力投入，那么想不涨都难，省部级层面的支持开发也会涨，以此类推。资源有倾斜，政策有扶持嘛。级别越高涨的越多。

第三 学区因素

一般一个城市的好学校就那么几所，大家都想进的学校，怎么办。只能设置一个相对公平的门槛。所以基本是会涨的。不然学校就那么大，大家都想进去，怎么分配呢。

第四 地段因素

地段好的，配套都好，配套好的地段不一定是的，所以一个城市里好地段的房价肯定是比较贵的。

第五 小区开发商定位绿化物业房龄等因素

这些因素就是对比差不多地段的房子，不同小区考虑的就是这个开发商定位，小区绿化，物业管理，房子年限等因素。

第六 楼层因素

楼层这个因素是相比于同一个小区里面，楼层好的就是那种不要太高也不要太低的那种，的楼层是楼层总高除以3，三分之一到三分之二的楼层是选择。有的城市的一些人会有一些忌讳，比如18（18层地狱），4楼，2楼，还有顶楼（担心热漏水等问题）

第七 户型因素

这种户型是相对一同一个小区或者相同面积的户型，南北通透阳台朝南的大家都比较喜欢，因为冬暖夏凉阳光充足，采光好。有的房子就算是这样的好户型但是被其他建筑物遮挡住了。有的89平可以做三房两卫，有的只能三房以卫，有的只能做两房，这些都会影响房价的。

如果是投资的话尽量不要选择大户型，因为大户型总价高单价低，不好转手，就算转手也无法卖到好价格。

当然大户型有一种情况会比较吃香，就是在经济发达城市，人口流入量大，又是那种高端富人区，大户型只有在这一种情况下比较吃香。其他的不建议。

这些是本人总结的关于房价是否会涨的几个重要因素，如有异议可以补充。