江苏楼市：无锡的房价是否还能上涨？答案或很清楚
网络2020/04/13 12:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
江苏，位于我国东部沿海，是我国整体经济发展水平的省份之一。在江苏下辖的地市中，除了苏州和南京外，就以无锡的经济总量为。从楼市角度来看，江苏同样是我国房价水平的几个省份之一。那么 在如今的楼市环境下，无锡的房价还会上涨吗？我们来看看。
房价现状
我们先来看下无锡现在的房价情况。根据吉屋网上的房价数据显示，无锡3月份的新房均价为16927元每平，二手房均价为16809元每平，整体房价为16868元每平，整体房价水平在江苏省内位居第3。
从房价走势来看，无锡和江苏的大多地市一样，近年来也出现了较为明显的上涨。和2017年6月份相比，无锡的新房均价上涨了23%，二手房均价则上涨了66%。可以看到，无锡的二手房价走势明显强于新房。
经济基本面及百姓收入
统计数据显示，无锡2019年的GDP总量为11852.32亿元，按可比价格计算，比上年增长6.7%。从总量来看，无锡在江苏省内排名第3。从范围来看，无锡排在第13位，位于宁波之后，青岛之前。按常住人口计算，无锡的人均生产总值达到18万元。
2019年，无锡的城镇常住居民人均可支配收入为61915元，比上年增长8.6%；农村常住居民人均可支配收入为33574元，比上年增长9.1%。和其他的二线城市相比，无锡的居民收入算是比较高的。
人口数据
截至2019年末，无锡的全市户籍人口总数为502.83万，常住人口总数为659.15万，比上年增长0.26%。可以看出，无锡的常住人口远高于户籍人口，人口处于净流入状态，但人口增量并不多。
结论
综合以上，我们可以看到，无锡的房价水平处于高位，但无锡的经济总量，居民收入等同样比较高。作为江苏的一个老牌工业强市，无锡还是得到很多购房者的认可的，这一点从更能反映真实市场的二手房价走势可以看出来。
另一方面，无锡虽然具有大量的外来人口，但常住人口增量明显低于江苏、南京这些城市。在当前楼市维稳的大环境下，无锡房价继续上涨的趋势很难改变，但想要短时间
内出现大涨也不太可能。
推荐理由：
效果图
| 创联绿城·玖悦府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕 |
| 户型 | 四居室(230.00㎡)三居室(165.00㎡)四居室(200.00㎡) | 收房时间 | 2021年 | 开盘时间 | 待定 |
动态：创联绿城·玖悦府16000元/平方米。项目规划建设1052户。绿化率45%。主力户型为135平-230平3居-4居。带装修交付。
项目特色：
环线位置：二环以外
容积率：1.99
绿化率：45.00
项目简介：项目甄选呼市东部新区--—高尚人居板块。坐拥800亩城市公园浩瀚绿境 打造30万方公园低密度生态大宅，全屋净水系统，新风系统和中央空调 一期规划仅382户，二期规划674户 规划11-14层低密度小高层 大面宽、大阳台、全景通透格局。 超宽楼间距，多组团景观园林。 民族小学、中学，内蒙古师范大学鸿德学院，浓厚人文底蕴。 国际蒙医院分院、内蒙古妇幼保健院、内蒙古自治区第四医院，生活便利。。
推荐理由：
| 伊泰·华府晴翠基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城 |
| 户型 | 四居室(151.00㎡)四居室(151.00㎡)三居室(108.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
动态：伊泰·华府晴翠待售中，户型建筑面积约107㎡、135㎡、147㎡，项目由呼和浩特伊泰景苑置业有限责任公司开发建造，即将盛大面世！
项目特色：
环线位置：二环以外
容积率：1.99
绿化率：36.00
项目简介：伊泰置业，14载峥嵘，匠心筑家 在一切讲求效率，减少成本而尽力获得利益化的时代，伊泰始终传承和敬畏刻进骨子里的专业和创新，那就是匠心。 内蒙古伊泰置业作为伊泰集团旗下专业从事房地产投资、开发和经营的企业，拥有7家全资子公司、3家控股子公司以及5家参股公司。业务布局鄂尔多斯、呼和浩特、包头、成都、海口、唐山、北京、上海等各大城市，见证了一座座城市崛起的进程。 不负每一城，伊泰造传奇 １4载砥砺奋进，伊泰置业战略版图不断拓疆，从＂华府世家＂到＂华府岭秀＂，从＂华府云玺，从＂成都伊泰天骄＂，到＂海南伊泰天骄＂，１4载，１１城，２７座匠筑，不断迭代人居品质。项目规划地上建筑共8栋， 1栋商业，1栋物业用房，其余6栋为住宅，其中住宅四栋18层，2栋23层，户型面积约108㎡、136㎡、151㎡，生态宜居社区，规划公园旁，靠近东河生态景观带。 迎宾之境。 低调内敛中尽显建筑的宏伟起势与不从众的轻奢体验感 归家之境 双景观轴设计：景墙、水景、树阵，空间层层递进，景观开合有 邻里之境 园林里的会客厅、阳光草坪、与三两好友享受共话家常的邻里情 童趣之境 600㎡儿童活动区，满足不同年龄段儿童的游乐需要 长者之境 综合康养区，下楼就可享受适度的运动与邻里陪伴 活力之境 420米跑道，羽毛球场、篮球场，让每一次运动酣畅淋漓 自然之境 22640㎡景观面积景观小品、景观廊架与植物组团相辉映 安心之境。
交通状况：