疫情过后的房价，是涨是跌还是稳？答案是……

当下，疫情呈现全球蔓延之势，全球资本市场动荡，美股一周两次熔断，史上罕见！而国内疫情日渐平息，钟南山院士表示“有信心在4月底基本控制”。

随着各地有序复工复产，楼市也开始复苏。根据一周2020年第10周成交数据，重点城市的二手房成交数据大多在大幅度增长。

全球危急，国内好转，楼市逐渐复苏！这个节点，很多购房者都比较关心房价到底怎样走向，疫情过后的房价，究竟是涨是跌还是稳？这不是一个小问题。笔者认为要从以下几个方面综合考量。

一、要看政策，得看政府如何出手

楼市毕竟是政策市。最近以来的一系列动作，想必大家已经有所注意。

近期一天一个“突发”，两天一个“重磅”，很热闹。受疫情影响，我们看到比较多的报道是，多个省市相继出台政策给楼市纾困，甚至“救市”。

然而，就在很多人认为今年楼市疫下会“大松绑”时，近日也接连多个城市忽然画风突变，要么“逆行”继续加严楼市调控，要么颁布个“救市”政策经历短短“一日游”就撤回了……

当然，大多城市的“救市”政策还是能够实行，主要围绕着“贷款还款延期、减免和延期缴纳税款、延缓企业支付土地出让金、适度放宽了楼盘的预售条件……”等缓解资金压力的举措。

对比来看，广州、驻马店两城的政策涉及需求端刺激政策，对市场心理影响较大，容易引起市场炒作，被撤回。这意味着，“房住不炒”依然是底线，“救市”是可以的，但需要有底线、有尺度。要看每个城市如何把握与执行了。

二、购房者心理变化，“买涨不买跌”

众所周知，“买涨不买跌”是中国式买房怪相的一个典型现象。简单来说就是：房子永远是越涨越有人买，越跌越没人买。

因此关于疫情后的房价走向，还有一个重要的猜测是：疫情会不会严重影响购房者的心态，从而造成需求的急速下滑？

近期，房产研究院对此进行了调查研究，调研结果显示，62.7%的购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，认为国家会因此调整楼市调控政策的人群占比为34.4%。超半数购房者表示疫情不会影响既定的置业计划，也有四成的购房者表示暂缓购房观望一段时间。

从数据中我们可以发现，购房者的心态变化并没有我们想象的那么差，疫情虽然带来较大的负面影响，但

并没有导致购房者的置业意愿大规模降低或消失，购房需求只是延后了。

业内总提到“楼市长期要看人口”的说法，为什么呢？那是因为人口带来的居住需求正是房地产发展的基本需求，正如一线城市的繁荣映衬出东北的没落，长期来看和房价的走势如出一辙。

从我们人口迁移情况来看，近年一二线城市人口持续流入， 三线城市流入流出接近平衡，四线城市人口持续流出。不过也需注意的是，一线城市周围形成了城市圈，在圈内的三四线城市也有人口流入，因为一线城市吸引的人口流入很多，而考虑到房价问题，不少人会住在周边城市置业。

这也是本文第二段所提到的重点城市的二手房成交数据大多在大幅度增长的原因所在。

拿代表性的深圳来说，刚出炉的2019年常住人口增量达41.22万，人口增量排名是

粤港澳大湾区城市，第二！从近5年来看，深圳年均新增人口超过50万。而深圳土地资源稀缺，新增供应有限，深圳房子存在长期供不应求的关系，再加上深圳担当“粤港澳大湾区先行示范区”双区战略重任，深圳在未来很长的一段时间将会作为国家重要的科创、经济中心，决定了楼市基本面很稳。因此，未来深圳楼市依然可期。

综合上述三项考量，你所在的城市，疫情过后，房价是涨是跌还是稳，想必你会有个较为清晰的判断。