2020房价下降已成定局？ 近年来房价缘何上涨
网络2020/04/03 16:45
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房价走势如何，什么时候是买房时机，是每位小伙伴都比较关心的话题。那么，2020年房价是涨还是跌还是比较平稳呢。
从近年来的房价走势上来看，从2016年下半年房价开始飞涨。首先，从范围内来看，继2008年第二次房地产政策放松，新一轮的房地产周期始于2014年9月。伴随着央行进入降息周期，居民中长期贷款快速增长，商品房销售面积增速自2015年2月的—17.8%快速回升，达38.8%，带动房价大幅上涨。2016年四季度以后，随着一二线热点城市调控政策集中出台，投资性需求萎缩，房价增速迅速回落。在货币环境依然宽松的情形下，一二线城市部分投资需求转移至非限购三四线城市。数据显示，调控政策出台密集区间，一、二线城市房价增速降幅分别达30.4%、11.2%；而同期三四线城市房价持续增长。房地产投资资金的转移导致不同城市的房价走势分化。
其次，棚改的货币化。2015年，我国商品住宅狭义库存高达4.6亿平方米，由于三四线城市前期过度投资、人口及资源向一二线城市迁移，导致房地产库存高企，去库存压力较大。2015年10月份，住建部推出棚改货币化安置，以货币形式直接对拆迁居民补偿，居民再自行以补偿款购买商品房。山东省为鼓励棚改货币化安置，选择货币化的棚改居民还有鼓励。从国开行棚改贷款投放地区来看，2015、2016年分别有62.05%、64.81%的棚改贷款投向中西部及东北地区，是三四线城市较为集中的区域，可见基础货币的定向投放成为本次三四线房价上涨的主要支撑。
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