楼市房价调控:房价上涨的真实原因有哪些？
网络2020/03/20 15:31
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近期，“苏十条”颁布，要求加大土地供应量、开发商一次性销售面积不低于3万平、楼盘备案价格涨幅一年内不超过12%。上述，可以理解为政府并不否认未来苏州房价仍然会继续上涨，未来房价至少有12%上涨的空间，苏州楼市仍处于上涨的区间。
首先，苏州作为江苏省苏南的区域中心城市，经济基本面良好，人口也较为集中。其次，苏州出台调控政策，以抑制投资投机性需求，防止楼市过热与房价过快上涨。
苏州房价快速上涨的真实原因？
1、从住宅用地供应来看，商品住宅用地供应较为紧张，预示着苏州住宅市场中长期仍然面临供求关系紧张局面。因此，苏州楼市中长期仍面临房价上涨的压力，这才是房价快速上涨的真实原因。
2、苏州作为苏南的核心城市，聚集区域内优势的资源，再加上经济基本面向好、人口流入，这些城市房价必然处于上行的状态。
3、多重“救市”政策利好刺激之下，苏州楼市快速放量，导致市场存量偏小，达到“无房可卖”的局面，总之，苏州楼市供求关系基本面指标均处于上涨区间，房价自然处于快速上涨。
4、“地王”频现，推动房价整体上涨。苏州每逢土拍必产生“地王”。如根治房价快速上涨，要设法增加市场供应，包括土地供应量、新开工量以及打击捂盘惜售增加市场可售货量，防止“地王”频现。
同时，针对市场库存偏大的状况，也可执行“商办转性住宅”的措施，以尽快盘活市场存量用地，增加商品住宅市场中小套型的供应，防止，房价过快上涨。
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