首付两成等楼市新政被叫停 政策回紧3月是最后购房时机？

公积金首付两成、二套房可公积金贷款、购房补贴.......疫情中的2020年2月楼市，据不完全统计，楼市调控约有70余次，加上房企优惠不断，购房时机似乎已然来到，可真的来了吗？

松绑政策“一日游”

购房者：我太难了！

2020年的楼市开局，在疫情影响下，为稳定房地产市场的发展，多个城市多台新政助力楼市发展，包含公积金、土地以及预售方面的新政。而在这其中影响的就是河南驻马店的“降首付”以及广州的商服类项目不限购，被称作是政府稳定楼市发展决心的体现，购房者更是喜上眉梢，暗喜“抄底”机会来了！

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然后，正当购房者跃跃欲试之时，这辆开往楼市“松绑”的政策车辆却踩下了急刹车。2月28日，驻马店被约谈，随后首付两成新政悄然取消，自新政上线不过一周；而广州的“商服类项目不限购”3月3日上线，3月4日重新发布后，便查无此政了。购房者只能唱着“已经来不及，我要抱着你！”的同时，再惊呼一句：我太难了！

购房时机提示：抄底不是等来的！

对于购房政策的诸多不确定性，房产研究院分析师叶子认为，目前大部分城市楼市政策还处于松动时期，同时大部分房企优惠仍然在持续，此时如有合适的房源，可以及时出手。还未有明确政策出台的政策也不要一味的去等，最终错过开发商难得的优惠打折，毕竟政策方向已转。

海南逆势出台收紧政策

购房者：弯道刹车猝不及防！

对于2020年的中国楼市，诸多业内人士有诸多预测，特别是政策方面，大部分观点均认为2020年楼市政策将呈现“大放松”的状态，是很多限于购房资格或者购房成本的购房者置业的好时机。然后购房者还在观望时却迎来了猝不及防的消息，2月来一路放松的政策却在海南遇到了弯道刹车。

3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），创新提出发展安居型商品住房，对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房，并规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。这是在新冠肺炎疫情下，个收紧房地产调控的城市。

购房时机提示：也许是杞人忧天？

疫情下海南省此番收紧调控政策，房产研究院分析师叶子认为，政策针对的主要是本省户籍和常住居民家庭，而其实本地居民购买第三套的可能性非常小；同时，现房销售仅针对为出让地块，开发商目前已拥有的土地并不在其列，并且海南省目前已拍但待开发的土地量在名列前茅。因此，此次新政对于海南楼市短期影响较小。而因海南收紧就觉得自己所在城市也岌岌可危的购房者大可不必，毕竟海南是以旅游为主要产业的省份，在楼市发展上具有一定的特异性。

政策“底线”重提

购房者：终究是错付了！

3月3日央行会同财政部、银保监会召开电视电话会，再次强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

因此，疫情下经济亟待复苏，而房地产作为多个城市的支柱型产业，可以带动多个行业的发展。但作为缺少规范就频生乱象的行业，事关国计民生，总的大方针还需要一致。

疫情下政策底线重提，房产研究院分析师叶子认为，这是对于2月以来各地“因城施策”政策频出，部分城市背离了“房住不炒”的宗旨，将房地产作为了短期促进经济恢复的手段，不利于房地产市场长久健康发展。因此购房者对于楼市政策应有佛性心态，它出不出，你的置业计划都应该在路上。要提醒的是，未来各城在楼市政策方面更多的会以“人才”为基石，因此在能努力的阶段，多读书吧！

救房企or稳楼市

购房者：看看我！

纵观2月以来发布的疫情下稳楼市新政，涉及土地拍卖、公积金缴纳、社保缴纳以及购房补贴等等，前期利好开发商拍地、资金回笼以及去库存压力的政策相对较多，而政策“底线”重提、新政被撤回，更多的是稳定楼市长远发展。

购房时机提示：渔翁能否得利?

购房者作为楼市发展的重要生力军，目前的直接利好主要是人才购房补贴以及契税减免等，有业内人士认为此前政策救房企、稳楼市，但给予“普通”购房者的实际红利太少。重点则是这普通二字，不是高学历，没有公积金。

房产研究院分析师叶子认为，房地产行业既是支柱产业也是民生产业，其一举一动时刻关系着千千万万的生活蓝图。对于政府出台的一系列政策以及房企之间我们不能用“鹬蚌”来形容，但作为楼市中与政策、房企并存的购房者，我们则可以用渔翁来形容。因此，其实不用等到两者相争，而是在楼市政策红利和房企优惠有其一的时刻购房，不失为好时机。