重磅，房价创历史新高后再发政策利好，楼市上演“王者归来”？

受疫情影响，整个楼市陷入“冰冻期”。近期发布的2月份楼市数据显示，成交量急剧下滑，同比跌幅达77%。但在成交量下滑的背后，房价却未出现明显的下滑。甚至有一线城市的二手房价创出历史新高。

作为楼市的领头羊，深圳房价一直处于排头兵的位置。而且房价坚挺，在“黑天鹅”的影响下，稍微给点政策利好，就能爆发出能量。在所公布的数据显示，深圳2月份二手房均价达到72668元，同比环比均大涨超10%，价格再创历史新高。虽然，有专家学者表示，2月份的数据不太具备参考性。因为二月份的成交基本是延续一月份的，而且成交的结构性也不完善。而这一数据的背后，却显示出作为一线城市楼市的韧性。如此危机下，还能展示出市场利好面，可见房价作为经济发展的基础是非常可取的。而就在大家还在感慨一线城市房价的韧性之后，深圳又开始发布对市场利好的政策了。

根据深圳住建局发布的信息显示：“具备房地产开发一级资质的企业，可申请解冻不超过预售资金总额的20%。”这一政策极大的释放了开发商的资金压力，政策发布之前，房企申请预售证是需要提供项目资金余额证明，也是为了防止企业资金不足导致项目搁浅，防止项目烂尾。现在取消限制，也是缓解了企业资金压力，保证企业能有足够的资本金运营。

由于疫情的影响，很多企业都严重表示运营压力陡增。房企作为大资金体量行业，尤其注重企业现金流的规模。现在市场萎靡，房子销售不出去，企业资金得不到有效的回收。现实中，已经有很多企业明确表示要降薪裁员，甚至有企业强制员工接受降薪操作。如果再不推行政策支撑企业，将会有一大批企业申请破产清算。为了帮助房地产行业渡过难关，自2月份以来，已有超过50个省市发布房地产“救市”新规，内容涉及降低首付比例、放宽预售条件、放宽土地出让条件、发放购房补贴和人才补贴等。此次，深圳发布的政策，也是为了释放企业的资金压力。

而这些政策的发布，大家也不要过多的解读。现在很多专家学者，把这些政策都理解成房价上涨的推动因素。依小编理解，这些“救市”政策不是作为房价上涨的刺激因素，而是为了恢复市场秩序，保障市场维持稳定运行的基础。

另外，中央政策也及时对地方调控政策进行解读，明确表示楼市“房住不炒”的定位，也明令禁止“将楼市作为短期刺激经济的手段”。楼市借机放松政策一定要坚持房住不炒这条底线，切不可有任何逾越之举。广州楼市放松政策仅仅存活了一天，通知就被撤回，重新被挂出来已经没有了商住放开限购这一条。另外，驻河南省驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下撤回，该市房地产政策按原政策执行。

所以，尽管楼市是我们经济发展所依赖的砝码，但多年房价的涨势，已经超出经济发展所能承受的临界值。未来，房价也不会再出现大幅涨价的趋势，即使有所反弹或者部分区域的房价上涨，那也是小概率事件！