房价收入比哪儿最高？深圳居住负担最大
网络2019/12/18 15:32
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哪个城市的人民居住负担？不是北京，不是上海，而是深圳！
根据贝壳找房近日发布的《2019新一线城市居住报告》（下简称《报告》），在19个新一线城市中，深圳、北京及上海的房价收入比排名前三，一线城市的房价收入比明显高于新一线城市；一线城市中深圳房价收入比为24.4，居住负担，广州相对较低。
深圳居住负担
“房价收入比”是指住房平均价格与家庭年平均收入的比值，用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。 根据在线数据库Numbeo提供的数据，在统计的93个样本国家及地区中，房价收入均值为12.9，95%置信区间为11.5,14.2。而贝壳的采用的算法是：房价收入比（PIR）=套均住房市场价值/平均家庭年收入=（住房平均销售价格*套均住房面积）/（人均可支配收入*户均人口数）。
贝壳找房计算出样本城市二手房的成交均价，同时统计了2018年各城市的人均可支配收入，按一家三口的家庭基本形态，同时加入恒大研究院测算的人均居住面积，计算出了各城市的房价收入比情况。
如上图所示，19个样本城市中，一线城市的房价收入比明显高于新一线城市，深圳、北京及上海的房价收入比排名前三，分别是24.4、22.5，17.5。由此可见，深圳居住负担，北京、上海随其后，而广州相对较低，属于相对幸福。
在新一线城市中，天津、杭州及南京的房价收入比较高，且高出一线城市中的广州，而长沙、沈阳及昆明的房价收入比较低。
从居住负担指数看，一线城市中，深圳、北京、上海居住负担位居前三，其次是广州。其中深圳居住负担最明显，广州居住负担相对较小。新一线城市中，杭州、天津、南京居住负担位居前三，长沙排名，其次是沈阳及昆明。
北京深圳房租占收入九成
《报告》显示，新一线样本城市中，约33.6%的受调人群表示目前仍在租房，约63.3的受调人群表示目前是有房的状态。
以房租收入比=整租一居室月均租金/2018年月人均可支配收入计算，一线城市中，北京、深圳及上海房租占收入的七成以上，北京、深圳更是达到了九成以上。也就是说，如果按照人均可支配收入计算，在北京、深圳、或者是上海，整租一居室难度很大。
新一线城市中，房租收入比较高的城市为杭州、西安、重庆及成都，杭州房租收入比约为62.3%，西安房租收入比约为57.8%、重庆约为54.1%，成都约为53.4%，这些城市均为近两年来人才招引比较积极的城市。人才招引同样发力的宁波、长沙及东莞，租金相对于收入较“亲民”，整租一居室不到40%。同时，杭州、南京等城市虽然收入较高，但租金也高，收入与租金差距较小；宁波长沙、东莞、青岛及苏州等城市收入较高的同时租金相对较低，即收入相对于租金更有优势；重庆、西安、郑州等新一线城市在租金及租金方面均相对较低。
北京房子最难卖，成交周期最长
从2019年1-10月贝壳平台发生过挂牌的房源总量看，挂牌房源量的城市为成都。新一线城市供给指数明显高于一线城市，成都、武汉、郑州、重庆及天津等新一线城市供给指数即供给更旺盛。昆明、宁波、东莞、长沙等相对较低。一线城市中，北京供给，其次是广州、上海及深圳。
一线城市中，北京及上海交易指数较高，其次是深圳及广州；新一线城市中，交易热度的城市为成都，其次是天津及武汉。昆明、宁波及东莞交易热度较低。
如果以换手率衡量交易热度，换手率越高，可认为交易热度越高，那么，交易热度较高的城市为北京2.25%、成都1.58%、深圳1.58%、武汉1.51%及天津1.47%等城市。
不过，在成交周期方面，一线城市中，北周期最长，流通性较慢；新一线城市中，杭州、成都及青岛成交周期较长，流通性相对较慢而重庆、苏州及西安等，成交周期较短，流通性相对较快。
值是关注的是，一线城市中深圳、北京外地购房者占比较高；而在新一线城市中，东莞、天津、杭州的外地购房者占比较高。
很明显的区别是：一线城市80后依然是购房主力，交易占比约为45.6%；新一线城市中，90后已经超过80后，成为购房主力军，占比约为43.4%。新一线城市购房者群体年轻化趋势更明显，主要原因之一是，与一线城市相比，新一线城市的居住负担相对较小。
统计结果还显示，黑龙江、河北及吉林等省+份的人更喜欢在外地买房。