机构：10月份受新房降价促销影响 二手房市场业主降价出售成常态
中国网地产2019/11/25 15:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日《１０月经纪人市场表现调研报告》报告指出：
一、店长及区域经理：１０月降价出售是常态，观望情绪浓厚
１０月份降价出售是常态：根据参与调研的店长及区域经理反馈，１０月份有７６％的业主进行了调价行为，其中有５４％的业主下调房价，２２％的业主上调房价；仅有２４％的业主选择未调价。１０月份受新房降价促销影响二手房市场业主降价出售成常态。
１０月份市场仍以转冷为主：通过１０月份店长及区域经理对下月市场信心情况来看，３７％的店长及区域经理并不看好市场，认为市场转冷；３２％的店长及区域经理看好市场，认为市场转暖；２４％、７％的店长及区域经理认为市场没有变化或者无法判断。北京、江苏、山东、四川等区域市场转冷明显；湖北、上海、浙江等区域市场转暖明显。
目前市场观望情绪浓厚，等待合适时机入市：根据参与调研的店长及区域经理反馈的关于买房客户购房心态类型分析可以发现：现阶段购房心态仍以持币观望为主，占比超一半为５７％；其次持币选房，有合适的房子再出手占比２６％，可见目前二手房市场观望情绪相当浓厚，都在观望以待合适机会入市。
二、一般经纪人：１０月成交量价平平，但业主委托出售意愿较强
本次参与调研的一般经纪人中，负责二手住宅及综合类经纪业务（即经纪人同时从事包含二手住宅经纪业务及其它类型商品房经纪，如新房、租赁等）的占比９０％，负责租赁及其它商品房（如写字楼、商铺等）经纪业务的共占比１０％。因此，本部分将重点分析１０月份二手住宅及综合类业务的市场表现。
１０月成交情况：成交量价表现平平，１／３经纪人对下月市场转暖有信心
成交量表现一般：参与调研的一般经纪人中，１０月份无成交的占比２５％，仅成交１套的占比３４％，成交２－５套的占比３７％，成交６套及以上的占比均为４％（成交６套及以上的经纪人多数包含了新房业务）。由此可见，１０月份经纪人二手住宅市场成交量平平，市场稳定运行。
所在门店规模越大，成交情况越好：无成交或仅成交１套的经纪人中，所在门店规模在１０人以下的占比３８％，所在门店规模１０－２０人的占比２７％，２０人以上的占比３５％；成交２－５套的经纪人中，所在门店规模在１０人以上的占比６８％；成交６套及以上的经纪人中，所在门店规模在１０－２０人的占比２３％，所在门店规模２０人以上的占比６９％。由此可见，所在门店规模越大的经纪人，成交情况越好。
成交价格环比变化以持平和下跌为主：参与调研的一般经纪人中，２１％的经纪人反馈１０月份二手住宅成交均价环比上月上涨，３３％的经纪人反馈成交均价环比下跌，４６％的经纪人反馈成交均价与上月持平。由此可见，１０月份成交均价以持平和下跌为主。此外，通过交叉分析反馈上涨或下跌经纪人与其所属省市发现，反馈成交价格环比上涨的经纪人，主要来自四川、浙江、安徽、重庆和天津等区域；反馈成交价格环比下跌的经纪人，主要来自四川、北京、广东、浙江和甘肃等区域。
１／３经纪人对下月市场转暖有信心：参与调研的一般经纪人中，３４％的经纪人认为下月市场会转暖，１９％的经纪人认为下月市场将继续转冷，３２％的经纪人认为下月市场情况变化不大。总体上来看，对下月市场看好的经纪人更多一些。此外，通过交叉分析经纪人对下月市场信心与其所属省市发现，持市场转暖信心的经纪人主要来自四川、天津、上海、湖北和河北等区域；持市场转冷态度的经纪人主要来自江苏、四川、浙江、北京、上海和山东等区域。
卖房业主行为：业主委托意愿较强且降价行为明显
委托量表现较好，卖房意愿较强：参与调研的一般经纪人中，１４％的经纪人反馈１０月份未收到业主委托；１２％的经纪人受委托房源量为１套；受委托房源量在２－５套的经纪人，占比５３％；１５％的经纪人受委托房源量为６－１０套；６％的经纪人受委托房源量在１０套以上。可见，超过三分之二的经纪人至少能收到１套业主委托房源。此外，通过对经纪人从业年限与业主委托房源量的交叉分析可以看出，从业年限较丰富的经纪人收到业主委托房源量的情况越好；同样，通过对经纪人所在门店规模与业主委托房源量的交叉分析可以看出，所在门店规模越大的经纪人收到业主委托房源量的情况越好。
多数业主进行调价且选择降价：根据参与调研的一般经纪人反馈，１０月份有３１％的业主未进行调价，有６９％的业主进行了调价行为，其中有２１％上调房价，４８％下调房价。可见１０月份市场上卖房降价出售的行为较多。
多数业主调价幅度在５万元以下：上调价格的业主中，６８％的业主调价幅度在５万元以下，３０％的业主调价幅度在５－１０万，仅２％的业主调价幅度在１０－２０万；下调价格的业主中，５７％的业主调价幅度在５万元以下，３３％的业主调价幅度在５－１０万，１０％的业主调价幅度在１０万元以上。从调价幅度中明显可以看出，在１０－２０万及２０万以上调价区间内，下调价格在此区间占比比上调价格在此区间的占比大。
卖房业主心态稳定，未出现恐惧情绪或抛售行为：从是否着急卖房角度来看，６０％的卖房业主不着急出售，３４％的卖房业主着急出售；从卖房目的来看，三分之二卖房业主是出于换房目的，４９％的业主不着急换房，１５％的业主有迫切的换房需求，同时，有三分之一为投资客，１９％的投资客着急出售，１１％的并不着急。
多数业主选择降价出售策略：仅有投资但不着急售房的业主选择涨价多过降价，其它业主不论是否着急出售的，均是选择降价多过涨价，其中有迫切置业需求并着急出售的业主，选择降价远多过涨价。
买房客户行为：近１／３经纪人带看１０组以下，以本地刚需改善型客户为主
１０月带看客户量较低，市场表现不活跃：参与调研的一般经纪人中，５７％的经纪人反馈１０月份带看客户在１０组以下，３２％的经纪人带看客户为１０－２０组；７％的带看客户为２０－３０组；４％的带看客户在３０组以上。可见１０月份经纪人整体的带看量还是较低的，或受市场遇冷下滑影响，购房者看房积极性不高。
或受限购政策影响，本地需求较活跃：买房客户以本地客户为主：４６％的经纪人表示买房客户来自本市，３２％的经纪人表示买房客户来自本省其它城市，１７％的经纪人表示买房客户来自外省。
购房以刚需及改善型需求为主：３０％的经纪人表示接触的买房客户主要是首次购房需求；３０％的为二次改善型需求；２１％的为投资性需求，投资性需求占比并不低；其它情况需求占比１８％。
买房客户观望情绪浓厚：５３％的购房者选择持币观望，不着急出手；２３％的购房者持币选房，有合适的房子再出手；２１％的只是看看，了解市场。随着房地产调控政策越来越严格，购房成本越来越高，购房者在市场下行下，大多说以观望为主，不着急入市。
推荐理由：
| 天福·九熙府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉泉 |
| 户型 | 五居室(169.00㎡)四居室(121.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 待定 | |
项目简介：天福集团中国中部房企品牌十强，美好生活 ，幸福营造者，致力于盖老百姓买得起的好房子。25载励耕，布局，现13个省市，同时操作75盘。 天福·九熙府为天福集团高端品质国风府系——九熙府产品系。总规划600余亩，一期占地95亩。位于玉泉核心区南二环内，临南二环快速路、昭君路、鄂尔多斯大街、巴彦淖尔南路。周边城市生态文化长廊、商业配配套、名校学府环伺，自身还规划约4.5万方的商业配套，自建约3200㎡国际幼儿园等。项目将打造玉泉区 以新中式建筑风格为格调的高品质生活社区。置业南二环 当选九熙府。
交通状况：
推荐理由：
| 呼和浩特祥生·东方樾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 三居室(142.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(118.00㎡) | 收房时间 | 预计2021年交房 | 开盘时间 | 2018-12-22 |
项目简介：2018年7月，祥生拓土北疆，在内蒙古自治区首府所在地，呼和浩特市落 子----东方樾，匠心钜著，礼献青城！东方樾地处呼市回民新区核心，尽享规划利好：周边路网发达，环绕周边有“两河一街一公园”，生态环境绝佳，适宜居住。项目以祥生品牌为形象、以江南园林为特色、墅质华宅为亮点，打造城北高端人居社区，将成为回民区 的亮点，立足于新城市中 项目以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题社区，小区室外空间的景观、水体、绿地为社区的居民健康的交往提供了良好的场所。建筑外观采用现代中式的立面风格，简约而有视觉张力，建筑韵味浓厚，品质感高，同时充分考虑地域、文化等因素， 使建筑的立面设计极富古典神韵，稳重却具有活力 1、地处城市核心，回民新区，板块地理位置优越，配套齐全； 2、祥生拓疆呼市 子，高赠送面积户型，匠心钜著。 3、新中式建筑，东方园林 墅质华宅， 品质生活环境.
交通状况：6路 33路 K5 60路 70路
推荐理由：
| 中朵中心基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 一居室(50.36㎡)一居室(50.36㎡)一居室(48.00㎡) | 收房时间 | 预计2021年12月31日交房 | 开盘时间 | 待定 |
项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时 家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排。
交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线
推荐理由：
| 呼和浩特碧桂园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城 |
| 户型 | 三居室(105.00㎡)三居室(123.00㎡)四居室(146.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
项目简介：呼和浩特碧桂园项目总占地面积65.18亩，容积率2.5。整体规划8栋楼，其中1栋15层，2栋18层，5栋33层的高品质电梯洋房。采用双入户大堂，赠送部分飘窗，大面宽进深等符和北方人居住特点的设计，为青城人民献上更人性化、更舒适的美好居住生活！
交通状况：S6、14、24、26、75、76、84、85、108路公交车
推荐理由：
| 融创瀚海壹號基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕 |
| 户型 | 三居室(135.00㎡)五居室(165.00㎡) | 收房时间 | 预计2022年入住 | 开盘时间 | 预计2019年11开盘 |
项目简介：项目位于赛罕区科尔沁快速路与保全街交汇处路北，整体风格为现代。开发时间为2019年，项目一期开发，主要面积段为建筑面积约135-165㎡，目前未售。项目开发商为融创地产，2018年，融创中国位列房企销售额排名第四位。
交通状况：99、109、121、206、社区11号线路等多条公交线路途径项目，交通十分便捷
推荐理由：
| 华润置地润府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城 |
| 户型 | 四居室(147.00㎡)四居室(130.00㎡)二居室(87.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
项目简介：润府是华润置地在青城打造的低密洋房住区，规划有6栋6层洋房、4栋8层洋房和10栋18层小高层，洋房户型面积为140㎡、160㎡，小高层户型面积90㎡-150㎡。项目位处科技城芯，东河优质板块，背靠内蒙古生态涵养带、西揽东河一线美景，奢享生态水岸生活。 项目地理位置优越，交通便利，万通路、东二环、科尔沁快速路、地铁2号线（在建）等主干道构成立体交通网络；周边配套丰富，项目自建1.5万㎡商业，邻近三级甲等医院内蒙古妇幼保健院、万达广场等大型商圈；教育资源优越，包括幸福里自配幼儿园、伟才幼儿园、鼎奇幼儿园等，邻近青山小学（惠东校区）、东河实验小学、东河实验中学等；拥有国家一级资质的华润物业，以港式物业服务标准为业主提供尊贵服务，为优居生活保驾护航。
交通状况：万通路、东二环，东部板块两大核心主干道，连接主城区中心区域
推荐理由：
| 金地江山风华基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕 |
| 户型 | 四居室(140.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
项目简介：金地·江山风华位于赛罕区呼伦贝尔南路与帅家营路交汇处，打造河景高层、电梯洋房、院落叠墅等多元产品，倾力构筑百万平墅院品质大城。 金地·江山风华择址城市潜力发展区域赛罕之心，赛罕区作为城市发展焦点，乃连接主城与新区的桥头堡，未来这里将打造成为城市级新兴产业集群——呼南未来城，随着和林格尔新区、新机场、金桥开发区等城市利好相继落实，将不断推动赛罕区未来发展，顺应呼市的全新城市升级。 金地·江山风华环拥双河流域，北邻小黑河滨水景观带，未来舒居于此，绿氧生态将时刻浸润生活。在交通配套上，江山风华位处于三横五纵立体交通网之内，快速交通无忧畅达城市南北；规划中的地铁2号咫尺江山风华项目设站，未来通车后将升级呼市交通发展格局，便利业主归家出行。 江山风华择址城市文昌吉位之上，打造九年一贯制优学教育体系，坐拥城市文脉大境，名校书香，陪伴孩子优学进步，朗朗书声，孕育卓越成长未来。 金地物业乃中国物业管理一级资质企业，26年领先行业的服务经验，365天专属管家周到服务，借助享家社区APP、客户体验调研、第三方满意度调研等渠道了解客户感受，让美好的温度浸润人居生活！
交通状况：未来地铁2号线帅家营站到站即是
推荐理由：
| 呼和浩特恒大城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城一家村 |
| 户型 | 一居室(56.00㎡)一居室(38.00㎡)一居室(38.00㎡) | 收房时间 | 预计2024年8月31日入住 | 开盘时间 | 2019年6月29日已开盘 |
项目简介：呼和浩特恒大城是世界500强恒大集团布局首府青城的扛鼎力作，项目择址新城区核心地段，目前规划六期，占地逾千亩，总建筑面积达185万㎡。项目北接成吉思汗大街、南邻爱民街、西邻展览馆东路，丰州北路贯穿南北，北侧规划地铁2号线一家村站（在建），交通畅达 项目拥有多业态社区商业，规划建有8000㎡恒大影院，为业主打造集美食、购物、休闲、娱乐于一体的全系生活配套。社区内部绿化率高达39%，打造欧式亲水园林，开凿中央景观碧湖，打造生态宜居社区；项目内部拥有两座社区多功能会所，拥有恒温泳池、健身中心等优质配套；内部打造两座双语幼儿园，同时紧邻苏虎街实验小学科尔沁校区；物业服务由国家一级资质金碧物业全程护航。 恒大城6期·城市之光是项目倾力打造的全能轻奢新品，总建筑面积达36.5万㎡，建筑面积约38-84㎡轻奢平层，37-81㎡全能loft，拎包入住，投资自住兼可，以更优品质开启城市人居新潮流。
交通状况：项目周边主要有展览馆东路上市民体育中心公交站的56、62路公交车，距离地块直线距离800米，一家村北口站的80路公交车，地铁2号线一家村站（建设中，预计2020年6月开通）
推荐理由：
| 呼和浩特富力华庭基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 二居室(85.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 2020年8月 | 开盘时间 | 2018-07-21 |
项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。 富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力 名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目.
交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;
推荐理由：
| 融创鹏辉·玉兰天宸基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕 |
| 户型 | 四居室(147.00㎡)三居室(127.00㎡)三居室(108.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
项目简介：融创鹏辉·玉兰天宸项目地处城市“南拓”战略辐射区核心——赛罕区，同时占据未来文化中心板块核心，被称为呼市的中央生活区。集城市未来核心商务区、经济流高效聚集区、新兴产业集中分布区于一体，未来新贵领地，成为宜居宜业的居住优选 项目位于城市交通便捷之地。项目东至科尔沁快速路，西邻巴彦塔拉路，北邻额尔敦街。项目距火车东站约13公里，驾车约15即可抵达；距白塔机场约15公里，驾车约20即可到达。便捷交通，畅达全城。项目周边云集西古楼幼儿园、15年一贯制蒙古族实验学校（建设中）、文化中心（建设中）、医科大第二附属医院、学林医养、文化娱乐一应俱全，全优资源拱卫左右。便利无所不至，悠享舒适生活体验. 融创鹏辉·玉兰天宸项目总占地约5万平方米，总建筑面积约13万平方米，容积率小于1.8，绿化率大于35%。由七栋瞰景高层，三栋多层洋房组合而成。项目由专业设计师设计，全品牌装修交付，建面约108-147㎡精装小高层，建面约123-146㎡宽景洋房分区而置，轩朗户型，南北通透，尽揽一线河景，打造呼应时代的城市人居新高度 项目建筑风格采用现代法式风格，园林景观运用法式对称式景观布局，层层布景，营造充满仪式感的景观序列空间。
交通状况：东二环沿线巴彦塔拉路、保全街、科尔沁快速路；99路公交车
