回顾历史走势，成都房价走下坡路时出现哪些迹象
网络2019/11/19 10:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
目前成都商品房市场化全面铺开，居住方式迎来巨大转变，人们不再依赖简单的住房模式，毕竟时代在变化，人们的消费意识在不断的变化，虽然房价上涨的大幕拉开了，但投机成分并不浓，满足居住需求是要务，城镇化的起点也是从此时开始。
之前房地产的规模不断扩大但是到了今年开始，房地产似乎在走下坡路，泥沙俱下，滚滚而来，与此同时也出现了前所未有的迹象。
首先最为突出的就是开发商赶工期''交房''的压力，就是所谓新开工的房子一直在增加，但是交房的楼盘却在变少。这是为什么呢？
由于在2016-2017年的楼市大涨阶段，房企的前景很好卖掉了很多房子，卖房子的钱并没有用于施工，而是被''挪作他用''了。不可更改的是这些房子迟早要交工，拖欠着是解决不了什么问题的。因此，未来两个月，房企需要大量的回款，既是为了完成年度业绩目标，也是为了缓解交房压力。
再者就是房地产行业规模即将达到''顶峰''。在房地产去产能化背景下，商品房规模即将见顶。全年的销售面积同比减少，也就是说，今年是留给房地产最后的''念想''，增长的瓶颈已经到来了。这个道理不难想通，增长再迅速的行业，也不可能数十年如一日般持续扩张，更不能在十几万亿的基础上迭创新高，这既违背规律，又不符合常理。
还有就是''长效机制''正有条不紊的建立。
近半年来成都楼市的一些调控措施，可以说意味深长。集体土地入市获通过，扫清了法律障碍，这些土地不具备商品房属性，集体产权不会改变，以后会大规模的应用于保障房和租赁房。
后来又有多个省市出台住房租赁新规，或补贴，或规范房源，措施多样，例如降低落户门槛，租赁房屋。土地是供给，租赁是渠道，房贷是金融，多个方面共同入手，就是为了给房地产这个庞然大物，找到更稳健的行走道路，不至于跑偏乃至倒下。