20个三四线城市二手房价下跌，今年新记录，信号够明显了！

 10月14日和15日，10月份楼市两个最重要的官方数据公布，70城房价数据和房地产开发投资和销售情况。这两份数据，对于观测楼市后续政策走向还是非常有参考价值的，以下是我对这两份数据的一些感受。

        一、房价仍在跌，一二线却在回暖，调控难松绑

        1-10月份，房地产开发投资增速虽然继续走低，今年点出现在4月，为11.9%，随后一路走低，到10月降至10.3%，而房地产开发企业土地购置面积1-10月份也同比下降了16.3%。而土地成交价款只下降了15.2%，从这里我想说明一点，那就是地产商们的拿地成本在上升，而总的拿地面积大幅萎缩，跟开发商资金到位有一定关系，也影响了开发投资增。

        从房价来看，10月份房价实际上是又跌了。10月份商品房销量为14072万平米，销售额为12926亿，单价为9186元/平米，低于9月份的9266元/平米，这已经是自7月份以来的连续4个月下跌了，也是今年4月份以来的值。

        不过这里有几个因素需要考虑，其一就是房地产开发商借助金九银十，大规模降价促销，这在一定程度上拉低了房价。其二是东部地区销售额增速呈加快趋势，1-10月份增长6.8%，增速加快0.8个百分点。

        至少目前一二线城市房地产的走势释放出来的信号就是，未来调控放松的可能性仍不存在，金融层面也不要指望有多少松绑，诸如房贷利率等基本上仍然会维持稳定或小幅上涨态势，这对于all in一二线城市的大中型房企来说，未来压力仍然会比较大。融创孙宏斌说过，未来房企发展将更多依赖经营现金流和股本资金发展，而不是举债扩张。

        总结起来就是，整体仍处于降温趋势，但一二线城市整体呈回暖趋势，实际上，随着深圳楼市情绪被点燃，整个一二线城市都有可能受其影响，一线城市可能会首先跟上，其他城市会稍慢一些。当然，这种变化会被密切关注，一旦超出容忍度，政策必然会做出反应，所以倒也不必过于担心。

        二、三四线城市不太妙
 

        关于70城房价，相对于不那么真实的新房价格指数，我们重点关注二手房价格指数。在二手房价格指数中，我们梳理了近6个月以来非直辖市非省会城市中二手房价格下跌城市数量。结果发现，6-10月份，分别为12个，9个，8个，14个，20个。整体来看，下跌城市在增多，整体感觉不太妙。自从三四线政策红利消耗殆尽，开发商开始大规模调整布局，将更多资源投入到一二线城市之后，三四线城市出现了越来越多的限制开发商降价的通知，但二手房不同于新房，供应多且零散，即便要控也会放在后手，所以，二手房价格指数已经释放出三四线城市房地产有进一步降温的趋势。

        不过对三四线城市来说，地方城市会有更多的调控空间，比如给补贴，免契税等等，这些基本上不可能在一二线城市出现。这些措施会在一定程度上吸引部分定居人群购房，比如来自农村的转移人口，也有助于城镇化率的提高。从消费的角度来说，这没啥问题，毕竟买来自住；但是从配置的角度来说，还是不要碰了。

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项目简介：天福集团中国中部房企品牌十强，美好生活 ，幸福营造者，致力于盖老百姓买得起的好房子。25载励耕，布局，现13个省市，同时操作75盘。 天福·九熙府为天福集团高端品质国风府系——九熙府产品系。总规划600余亩，一期占地95亩。位于玉泉核心区南二环内，临南二环快速路、昭君路、鄂尔多斯大街、巴彦淖尔南路。周边城市生态文化长廊、商业配配套、名校学府环伺，自身还规划约4.5万方的商业配套，自建约3200㎡国际幼儿园等。项目将打造玉泉区 以新中式建筑风格为格调的高品质生活社区。置业南二环 当选九熙府。

交通状况：

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项目简介：2018年7月，祥生拓土北疆，在内蒙古自治区首府所在地，呼和浩特市落 子----东方樾，匠心钜著，礼献青城！东方樾地处呼市回民新区核心，尽享规划利好：周边路网发达，环绕周边有“两河一街一公园”，生态环境绝佳，适宜居住。项目以祥生品牌为形象、以江南园林为特色、墅质华宅为亮点，打造城北高端人居社区，将成为回民区 的亮点，立足于新城市中 项目以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题社区，小区室外空间的景观、水体、绿地为社区的居民健康的交往提供了良好的场所。建筑外观采用现代中式的立面风格，简约而有视觉张力，建筑韵味浓厚，品质感高，同时充分考虑地域、文化等因素， 使建筑的立面设计极富古典神韵，稳重却具有活力 1、地处城市核心，回民新区，板块地理位置优越，配套齐全； 2、祥生拓疆呼市 子，高赠送面积户型，匠心钜著。 3、新中式建筑，东方园林 墅质华宅， 品质生活环境.

交通状况：6路 33路 K5 60路 70路

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项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时 家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排.

交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线

推荐理由：

项目简介：呼和浩特碧桂园项目总占地面积65.18亩，容积率2.5。整体规划8栋楼，其中1栋15层，2栋18层，5栋33层的高品质电梯洋房。采用双入户大堂，赠送部分飘窗，大面宽进深等符和北方人居住特点的设计，为青城人民献上更人性化、更舒适的美好居住生活！

交通状况：S6、14、24、26、75、76、84、85、108路公交车

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项目简介：项目位于赛罕区科尔沁快速路与保全街交汇处路北，整体风格为现代。开发时间为2019年，项目一期开发，主要面积段为建筑面积约135-165㎡，目前未售。项目开发商为融创地产，2018年，融创中国位列房企销售额排名第四位。

交通状况：99、109、121、206、社区11号线路等多条公交线路途径项目，交通十分便捷

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项目简介：润府是华润置地在青城打造的低密洋房住区，规划有6栋6层洋房、4栋8层洋房和10栋18层小高层，洋房户型面积为140㎡、160㎡，小高层户型面积90㎡-150㎡。项目位处科技城芯，东河优质板块，背靠内蒙古生态涵养带、西揽东河一线美景，奢享生态水岸生活。 项目地理位置优越，交通便利，万通路、东二环、科尔沁快速路、地铁2号线（在建）等主干道构成立体交通网络；周边配套丰富，项目自建1.5万㎡商业，邻近三级甲等医院内蒙古妇幼保健院、万达广场等大型商圈；教育资源优越，包括幸福里自配幼儿园、伟才幼儿园、鼎奇幼儿园等，邻近青山小学（惠东校区）、东河实验小学、东河实验中学等；拥有国家一级资质的华润物业，以港式物业服务标准为业主提供尊贵服务，为优居生活保驾护航。

交通状况：万通路、东二环，东部板块两大核心主干道，连接主城区中心区域

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项目简介：金地·江山风华位于赛罕区呼伦贝尔南路与帅家营路交汇处，打造河景高层、电梯洋房、院落叠墅等多元产品，倾力构筑百万平墅院品质大城。 金地·江山风华择址城市潜力发展区域赛罕之心，赛罕区作为城市发展焦点，乃连接主城与新区的桥头堡，未来这里将打造成为城市级新兴产业集群——呼南未来城，随着和林格尔新区、新机场、金桥开发区等城市利好相继落实，将不断推动赛罕区未来发展，顺应呼市的全新城市升级。 金地·江山风华环拥双河流域，北邻小黑河滨水景观带，未来舒居于此，绿氧生态将时刻浸润生活。在交通配套上，江山风华位处于三横五纵立体交通网之内，快速交通无忧畅达城市南北；规划中的地铁2号咫尺江山风华项目设站，未来通车后将升级呼市交通发展格局，便利业主归家出行。 江山风华择址城市文昌吉位之上，打造九年一贯制优学教育体系，坐拥城市文脉大境，名校书香，陪伴孩子优学进步，朗朗书声，孕育卓越成长未来。 金地物业乃中国物业管理一级资质企业，26年领先行业的服务经验，365天专属管家周到服务，借助享家社区APP、客户体验调研、第三方满意度调研等渠道了解客户感受，让美好的温度浸润人居生活！

交通状况：未来地铁2号线帅家营站到站即是

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项目简介：呼和浩特恒大城是世界500强恒大集团布局首府青城的扛鼎力作，项目择址新城区核心地段，目前规划六期，占地逾千亩，总建筑面积达185万㎡。项目北接成吉思汗大街、南邻爱民街、西邻展览馆东路，丰州北路贯穿南北，北侧规划地铁2号线一家村站（在建），交通畅达 项目拥有多业态社区商业，规划建有8000㎡恒大影院，为业主打造集美食、购物、休闲、娱乐于一体的全系生活配套。社区内部绿化率高达39%，打造欧式亲水园林，开凿中央景观碧湖，打造生态宜居社区；项目内部拥有两座社区多功能会所，拥有恒温泳池、健身中心等优质配套；内部打造两座双语幼儿园，同时紧邻苏虎街实验小学科尔沁校区；物业服务由国家一级资质金碧物业全程护航。 恒大城6期·城市之光是项目倾力打造的全能轻奢新品，总建筑面积达36.5万㎡，建筑面积约38-84㎡轻奢平层，37-81㎡全能loft，拎包入住，投资自住兼可，以更优品质开启城市人居新潮流。

交通状况：项目周边主要有展览馆东路上市民体育中心公交站的56、62路公交车，距离地块直线距离800米，一家村北口站的80路公交车，地铁2号线一家村站（建设中，预计2020年6月开通）

推荐理由：

项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。 富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力 名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目.

交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;

推荐理由：

项目简介：融创鹏辉·玉兰天宸项目地处城市“南拓”战略辐射区核心——赛罕区，同时占据未来文化中心板块核心，被称为呼市的中央生活区。集城市未来核心商务区、经济流高效聚集区、新兴产业集中分布区于一体，未来新贵领地，成为宜居宜业的居住优选 项目位于城市交通便捷之地。项目东至科尔沁快速路，西邻巴彦塔拉路，北邻额尔敦街。项目距火车东站约13公里，驾车约15即可抵达；距白塔机场约15公里，驾车约20即可到达。便捷交通，畅达全城。项目周边云集西古楼幼儿园、15年一贯制蒙古族实验学校（建设中）、文化中心（建设中）、医科大第二附属医院、学林医养、文化娱乐一应俱全，全优资源拱卫左右。便利无所不至，悠享舒适生活体验. 融创鹏辉·玉兰天宸项目总占地约5万平方米，总建筑面积约13万平方米，容积率小于1.8，绿化率大于35%。由七栋瞰景高层，三栋多层洋房组合而成。项目由专业设计师设计，全品牌装修交付，建面约108-147㎡精装小高层，建面约123-146㎡宽景洋房分区而置，轩朗户型，南北通透，尽揽一线河景，打造呼应时代的城市人居新高度 项目建筑风格采用现代法式风格，园林景观运用法式对称式景观布局，层层布景，营造充满仪式感的景观序列空间。

交通状况：东二环沿线巴彦塔拉路、保全街、科尔沁快速路；99路公交车