国内楼市寒流涌动 昆明“金九银十”仍在但成色不足
网络2019/11/07 18:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
每年的9月、10月是楼市传统的销售旺季，但今年国内多个重点城市都在反映“金九银十”期间商品房成交量不如预期，那昆明楼市又如何呢？云南房网整理了锐理机构的数据发现，今年9月和10月昆明的商品房成交量仍然比较高，两个月卖出了239万平方米，尤其是9月份的成交量达到今年前十个月，算得上是“金九银十”，但成色却明显不足，因为9月的成交量虽然，却也只比7月和8月多了5万平方米，而10月份的成交量在前10个月里只能排在第5位。这一方面说明今年昆明“金九银十”成色不足，另一方面说明昆明房地产销售的季节性变化在进一步被“熨平”。
2019年前10月昆明商品房成交量，数据来源昆明锐理
根据昆明锐理发布的“10月昆明楼市报告”，今年10月昆明主城商品房成交了11495套，环比下降了9.3%，成交面积114.56万平方米，环比下降了7.9%，成交金额158.81亿元，环比下降了10.8%，成交均价13861元/平米，环比下降了3.1%。
虽然10月份昆明的商品方成交量较9月有小幅下降，但销量在今年前10月中仍然亮眼。锐理数据显示，今年前10月昆明商品房成交量约1015万平方米，前四个月每个月的销量都在百万平方米以下，5月份之后每个月的销量基本稳定在百万平方米以上，其中“金九银十”期间卖出了239万平方米，尤其是9月份的成交量达到全年。
具体到各类物业上来看，今年10月昆明的新建商品住宅卖出了7987套，成交面积94.21万平方米，成交均价14470元/平米，环比下降了0.6%，从数据上来看，10月份昆明的新房销量和成交价环比都有下降。
在锐理划分的昆明主城12个板块中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市），10月昆明住宅销售面积的依然是官南板块，成交面积20.03万平方米，其次是高新和呈贡板块，新房成交面积分别为14.59万平方米、14.47万平方米。东南板块和北市板块销量也不少，都维持在10万平方米以上。
10月昆明各区域住宅成交面积和价格，图来源昆明锐理
中心区、次中心、世博、东市区、空港几个片区因为在售项目少，各个区的成交面积都不到3万平方米。
成交价格方面，昆明的12个板块中中心区的成交价是的，达到了24806元/平米，其次是滇池板块成交均价18281元/平米，官南片区的成交均价也达到了1.7万元以上，西山和次中心这两个区域的成交均价分别为16695元和15052元/平米。
在这12个板块中，成交均价稍微偏低一点的有东南、呈贡、空港三个区域，其中东南板块10月份的住宅成交均价接近1.2万元，呈贡区成交均价接近1.1万元，空港片区的住宅成交价还在万元以下，10月份成交均价每平米约8699元。
商业和办公产品的去化情况依然不乐观。锐理数据显示，今年10月昆明的办公物业（写字楼和公寓产品）卖出了3120套，成交面积17.96万平方米，成交价格9252元/平米，成交价格环比大降12.1%。 商业物业卖出了388套，月成交量只有2.39万平方米，成交价格24505元/平米。
