大数据分析房地产？给刚需购房者的几点建议
房天下2019/10/31 14:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
来源：凤凰网。随着计算机和网络的发展，我们都进入了大数据时代，做什么事情或者分析某个行业都在讲大数据，利用大数据分析。房地产行业也不例外，每次政府对房地产有什么政策发出时，各类媒体都会把以往的数据拿出来分析房价的走势，但有分析对的吗？
就拿二手房来说，市场上有太多的中介机构，如果你是中原地产的，你能拿到链家的成交数据吗？如果你是21世纪的，你能拿到我爱我家的成交数据吗？如果你是国大的，你能拿到德祐的成交数据吗？很显然你拿不到，那么你分析的数据是哪里来的？
在新房市场上，每个楼盘并不是每卖一套房子就去房管局网签备案一套，那么你对于新房的实时销售数据是哪里来的？
公开的说，石家庄的房地产市场上还是有五证不全的楼盘在销售，这些数据并不占少数，你是怎么获得这个销售数据的呢？
假的！！！
对房地产市场看多的媒体/机构，就会对数据进行造假，来给一些购房者打鸡血，一路唱高，或者说某个楼盘做推广就会说几句好的。某机构的数据是不可信的，水分在50%以上。对房地产市场看空的媒体/机构，也会对数据进行造假，让人们放弃买房，转而把钱投到各类烧钱的行业。
所以，你看到的数据都是假的！
反正小编是没有这个能力把所有真实的数据拿到手，所以小编也从不想拿数据来说事儿，只想拿真实的市场来讲讲真实的情况。
买房子这件事儿，可能是人生的一笔开支，所以人们对此显的格外的重视。小编从事房地产工作也有几年了，从经历来说给刚需购房者几点建议吧！
1、准备买房子前先问问自己
遇到过很多刚需购房者根本就不清楚自己的需求，什么房子都看，围着城市转一圈，不把所有的房子看完誓不罢休。浪费了太多的时间不说，自己买房的进程计划也会被耽误。最后的结果就是好的买不起，能买起的房子又看不上了，眼高手低，犹豫不决，同时也错过了买房的好时机。
在小编接触的这类客户中，90%以上1-2年内都没有买上房，还在一直等。所以，在准备买房时一定要先问问自己，先摸摸自己的底，所谓知己知彼百战不殆。
2、犹豫不决，总是想听别人的意见
很多人（尤其是刚需客）经常会在买房子的时候听取亲朋好友的意见，甚至有的完全听从亲朋好友的意见。亲朋好友的意见可以作为参考，但不能是影响你做决定的因素。聪明的人在接到朋友邀请一起去看房时，是不会给出买房人意见的，不是不够朋友，也不是不愿意给意见，而是不能给。
还有一点是非常现实的。
小编今年接待过一位阿姨，阿姨是要买商铺的。阿姨的经历给我深深的上了一课，感觉我又进阶了。
大概是5年前，这位阿姨的房子要拆迁了，老伴去世的比较早，阿姨只有一个女儿，用拆迁款给女儿在广州全款买了一套小产权房，女儿的房子问题解决了。之后阿姨又给女儿30万，让女儿买一辆车。但是给的钱没买车，投资买了套房子，阿姨说这也对，车子买了就贬值，房子最起码不会贬值。把女儿的问题解决了，但是亲朋好友来了。阿姨想买套商铺用来养老，于是就叫亲戚过来给参考意见，转了一圈儿下来，没有一间商铺是满意的，因为亲戚们给的意见都是不好，于是阿姨就把这事儿搁下了。这时候，亲戚就过来借钱了，这个借两万，那个借三万。阿姨的外甥由于做生意，借了5万，承诺借3个月周转，结果这都5年了也没还。一开始每年过节外甥都会来看望看望，过了两年后外甥干脆就不来看望了，阿姨要钱总是搪塞推脱。这才有了阿姨下定决心买商铺的事儿。
这个故事的意义大家自己悟吧！
3、过于相信网上的信息
我们现在的生活已经离不开网络了，有什么事儿时间是在网上搜索查询，但网络上的信息往往都不那么真实，否则也就不会有魏则西事件了。
很多人买房前都会先在网上浏览相关信息，然后就会以网上的价格作为参考来买房子。其实，很多人并不是不知道网上的房源有一部分价格不真实，而是抱着一种捡漏的心理。打电话过去咨询的时候中介会说这套房子已经卖了，其实是根本就没有这套房子，只是为了吸引你给他打电话咨询而已。
在网上看时，一定要看整体的，同一个小区或者同一个地段的，价格相差很大的，是假房源。
4、不要过于重视能否
一些置业顾问为了让你买房，会讲很多未来发展的空间和空间，难免你会被打动。的确，未来的发展是不可或缺的，有的已经有了发展规划或者正在实施。但是，你是刚需，只需要看这个房子适不适合你，适合就买，不适合就不买。你是刚需，不是投资客，你的主要目的是居住，其次才是的问题。
5、不能过于追求房子的品质
刚需房，我们最看重的是经济适用。很多人买房子觉得会住一辈子，所以就想着一步到位，买个面积大的，环境好的，配套好的。其实刚需房之所以称为刚需，就是在我们力所能及的范围内买上一套，而不是去追求高质量高品质的。
