杭州楼市“银十”告吹！上周新房成交跌16%，抄底二手房时机来了？
网络2019/10/25 15:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
二手房成交表现略好，同样是1500余套左右，但是处于上涨趋势，并且，大户型房源价格越来越实惠，在二手房挂牌量高居不下的形势下，值得购房者多加考虑。除了成交表现不佳外，还有其他负面因素。截至目前，杭州楼市摇号已出现近10天的“空档”，这对接下来的成交势必造成一定的拖延。具体经过，先是上周传出关于杭州“摇号暂停”的消息，国立公证处紧急辟谣，并终于在10月21日发布消息——金色和庄、金辉久尚云筑两盘将于10月23日进行摇号。
今天下午15:00，金色和庄摇号正式开始。摇号人数高达2.8万，共220套房源。本次摇号伴随着司法鉴定作为监督，以保证结果的公平性和准确性。最终，司法鉴定人员宣布本次摇号结果有效。
据公证处相关负责人解释，此步骤属于临时过渡，摇号软件升级完成之后不一定会继续保留，预计摇号软件升级时间要到十一月初，期间都会采取“一摇一鉴”的方式。
当然，近期楼市也有一些积极表现。最近有些楼盘预售价放出来后，突破了板块房价“天花板”，比如，仁恒滨江园，精装上限70800元/㎡，比之前南星69800元/㎡的价格，涨了1000元/㎡，涨幅只有1.7%。
还有近期出让的临安城区宅地，精装上限高达26300元/㎡，比如意溪湖高出4550元/㎡，涨幅高达25%，但是考虑到临安楼市流摇现象频繁，高涨幅没有太大意义。综合来看，平均涨幅基本在5%左右，暗合楼市传言中的房价调控年涨幅上限。
下面我们来看上周杭城楼市成交的具体情况。
Part. 1
据统计，上周（10.14-10.20）杭州10区（不含临安富阳）新建商品房共成交1585套，环比下降16.4%。
余杭区依然坐稳成交总量的位子，但是环比上上周近千套的数量，下降不少。在2万元/㎡的红盘缺席后，余杭区上周签约的楼盘在2.5万元/㎡左右，套均价自然也跟着上涨不少。
萧山成交量达到393套，环比有所上涨，套均价也再次回到300万/套以上。拱墅区也有所上涨，达到181套。此外，下城区打破上上周0成交的记录，共签约3套。
其他各区基本上都是下降趋势，江干区的签约量下降70余套左右。
综合来看，目前成交所处的阶段就是青黄不接。前期热闹入市的楼盘，在9月末和10月上半旬纷纷去化完毕，而新入市的楼盘，一个是受到十一长假的影响，一个是受到摇号推迟的影响，新房成交数据因此不佳。
Part. 2
从上周成交0楼盘榜单来看，主城区集体“潜水”，除江干有1盘上榜外，其他难觅踪影。余杭区以4盘领先，紧随其后的是临安区，共3盘上榜。剩下2盘分别为萧山和富阳的项目。
最直观的来看，本期榜单缺少偶像级的红盘，但是不乏一些实力楼盘，比如保利融信·和光尘樾和新希望滨江锦粼府，成交量都在百套以上。
排在榜首的是南湖板块的众安绿城南湖明月，上周共成交175套，成交均价25736元/㎡。目前项目在售89-130平方米户型，在售均价约25000元/㎡，其中装修标准3000元/㎡。项目距离未来科技城很近，距离临安也不远，而且靠近南湖，高层可以看到湖景。
此外，余杭区还有两个住宅楼盘上榜，一个是上面提到的保利融信和光尘樾，良渚板块大盘，上周共成交125套，均价26545元/㎡。该项目属于地铁2号线良渚站地铁上盖，交通极其便利。另一个是中锐招商·星未来，同样位于南湖板块，该项目于9月底首推高层产品15#共68套房源，户型建筑面积约90平方米，上周共网签了58套，成交均价23590元/㎡。
萧山是单盘上榜，市北板块的新希望滨江锦粼府，上周共成交138套，均价逼近3元元/㎡。除了这个盘，萧山全域尚有250套左右楼盘签约，但是无其他盘上榜，说明单盘成交量既少，也较为分散。
说到临安，3个上榜楼盘中，只有1个是住宅楼盘，中天珺府，该项目上周成交了107套，均价18317元/㎡。星悦城和苕溪学府属于商住楼盘，从成交面积和套数来看，成交的都是小户型房源。
富阳也是单盘上榜，宋都如意春江，共成交38套，均价17680元/㎡。
Part. 3
透明售房网好找房数据显示：上周（2019.10.14-10.20）杭州市区（不含临安）二手房签约量，共成交1526套，市区住宅共成交1324套。
虽然10月的前三周整体数据逐步增加，但受到十一长假影响，可以预测，10月整体成交量将低于9月。
上周（2019.10.14-10.20）主城区二手房签约849套，较前一周增加了173套。另上周日均签约121套，其中周五（10月18日）签约144套，为上周单日签约量。
浙江中原地产首席分析师荆海燕点评道：“10月第三周，杭州二手房成交量终于看起来比较正常了，达到了1500多套。尽管如此，10月大势也难挽回，预计在5千套内，下滑趋势已无悬念。
上一周的主城区排行榜中，特点还是很鲜明，，单盘成交量都不多，5套封顶；第二，其中有一些，如文鼎苑、文一路；第三，大户型的价格越加实惠，排名的世茂江滨187㎡，单价近2.1万元/㎡。在产品不断迭代，改善型需求口味越来越高的背景下，房龄在10年以上的大户型房源将面临更艰难的市场环境。”
