近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
网络2019/10/22 13:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
济南楼市点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位。这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。
现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分。
现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
济南的房价，已经出现精装改毛坯，变相降价促销的情况，我相信过段时间还会出现特价房，零首付购房，车位，送地下室，腾退房等等优惠房。不过，届时，房贷利率也会增高，此消彼长，变化不大。总钱款没变多少。
济南楼市降温明显了，你觉得济南的房价走势将如何呢？其实这句话仔细琢磨琢磨，明明说的是一件事情啊。济南楼市降温明显是现象，济南房价走势如何是个预测。目前已经说明济南楼市的降温明显了，济南的房价走势肯定是平稳啊。
确实，最近政府的楼市调控对于济南市的房价来讲初有成效，目前，济南的房价稳住了，呈现出稳中有升的局面。
为何会出现这个局面呢？因为目前来说济南的房价是稳定了，但是已经不像之前那么低了，不少刚需人士趁着这次房价平稳时期会积极买房，不少有钱人也会积极囤房，毕竟不知道等到楼市调控解除后，济南的房价还可不可控呢？
所以，济南房价稳中有升的趋势是必然的。毕竟谁也无法阻止刚需人士和有钱人是买房子啊，就算是楼市调控也不能。
目前来说，按照北京链家房地产经纪有限公司价值链房产服务平台“链家”的APP上显示，目前济南的平均房价大概为20049元/平米，昨日成交量为8套。可见，现在济南的楼市现象是“有价无市”，房价大概是在2万元左右，但是成交量非常少。对于这种现象可以持续的话，济南的房价必定会下降，说明政府调控济南楼市初见成效。
如果楼主还没有房子，趁着现在价格比较稳定的时候抓紧买上一套，说明在成交量低的情况下还能讲讲价；如果楼主目前已经拥有房子了，目前可以好好上班、好好工作，毕竟已经解决了人生一大难题，还是生活最重要。
发表一下自己的观点，不喜勿喷。
济南不是人口流入量特别大的城市，所以整体供需差距不是特别大，影响房价的决定因素不是供需关系。之所2016年以济南房价大幅上涨，一个是因为房价上涨的大潮的带动，一个是因为济南原来房价基数相对较低。
在供需关系（也就是市场）不是决定一个地方房价的关键因素的时候，那么主要能影响房价的因素就是政策，政策的松紧就成了关键因素。
那么济南的政策如何呢？就目前而言，还是一如既往的紧。一个是购房资格卡的严，一个是首付比例依旧高，还一个是银行利率居高不下。在这种情况下，房价在较短的周期内，肯定不会上涨了。随着满足条件的客户的减少，市场成交量的降低，会有一部分着急卖房的业主降价急售，这种情况则会给购房者一种错觉，房价在下降，然后很多人就会进入观望阶段，市场活力就会下降，然后很多人就会觉得房价还会下降。
其实如果有心留意还是会发现，价格降下来的还是那一部分着急出售的，百分之七八十的还是原来的老样子。而且降价急售的都是原来那些价格虚高的区域，像那些价格基数比较低的地方，房价还是在慢慢上涨的，只不过是我们没注意而已。
就拿天桥区的一些地方，去年的价格在一万二三，今年的价格却到了一万五左右，这种市场以及政策下，不但没有降价，反而涨了点，为什么？因为它的价格基数低。
总的而言，在政策没有改变的情况下，济南今年的房价还是总的平稳，虚高的地方会略微降价，偏低的地方有略微上涨。