“房价只能涨不能跌”？专家直言：目前阶段“泡沫”不能被戳破
亚汇网2019/08/08 10:21
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关于房价问题，一点风吹草动都能引起一篇热议，随着楼市小阳春的彻底结束，市场再次恢复到2018年底的平静状态。2019年以及今后的房价走向何方，这是很多购房者密切关注的事情，在这个问题上，每个人看法不同、说法不同。有房地产专家表示，房地产仍然是地方经济的主要动力，经济发展仍然需要房地产，所以调控应该放松、限购应该放开，这样才能促进各行各业的发展。
这个观点，在一早就被官媒和住建部否定，住建部与官媒一再表示，房地产的快速发展，固然可以带动相关产业的发展，例如钢筋水泥行业、建筑装修行业，进而带动社会经济的发展，但是房地产业不能发展过快，因为房地产的吸虹作用很强，一旦过快反而制约了实体经济的其他行业健康发展，从而影响经济的健康发展。
今天，对许多人来说买房仍然不容易。在国际上，人们普遍认为房价与收入之比在4-6之间，也就是说，如果一个家庭4-6年不吃不喝才能买一套普通的房子，就会产生房地产泡沫。据统计，2018年我国房价收入比高达9.3。显然，中国房地产对经济的贡献已经从积极变为消极。虽然社科院指出，我国房价收入比的临界值为9，但即便如此，目前的房价收入比仍然超出合理范围。
这么多年，中国的房价一直处于高涨趋势，即使是连续的“内部”消息或“专业”人士宣布房价将下降，最终结果我们看到的还是房价的崛起，和所谓的“下降”只是一个涨幅有所下降而已。尽管世界各国政府不断出台调控政策，但似乎它们只是在稳定当前的房价，而不是真正降低房价，因此有人得出结论：中国的房价只涨不跌！许多需要帮助的人看到它时充满了愤怒。你为什么说房价只涨不跌？
事实上，许多支持这一观点的人是活跃在经济圈或从事房地产的名人。根据他们的结论，他们认为这是合理的。但是经济学博士只有三句话来解释为什么房价在上涨而不是下跌。
首先，中国正处于经济发展的关键时期，泡沫只能烫平不能戳破
目前，我国仍然是一个发展中国家。虽然近年来中国的经济发展取得了显著的成就，但仍然远远落后于发达国家。房地产连接着数百家企业，在刺激投资、解决就业等方面发挥着重要作用，在经济中占有很大比重。此外，仇保兴说，中国70%的家庭财富都在房地产领域。我们不能消灭这个泡沫。一旦它被打破，后果将是不可想象的。但与此同时，应该清楚的是，房地产对经济的贡献并不是无限的扩张。
第二，城镇化持续推进，需求量源源不断。
到2030年，中国城镇化率有望达到70%。在现有城镇化基础上，未来10年将有2亿人进入城市。任泽平表示，国家规划的19个城市群未来将新增2亿城市人口。根据城市群和大都市区不同的人口吸引力，将新增数亿城市新人口。在未来，会有一个超级大都市。当人口流入城市，对住房的需求也将是巨大的。当然，人口如此庞大，资源型城市和萎缩型城市的人口将继续外流，这些城市的住房供给将会过剩，白菜房价也可能出现。
第三，很多人不希望看到房价下跌，尤其是这三类人。
银行、开发商和已经买房的人。事实证明，只有在房价上涨的时期，房子才能卖得好，开发商才能迅速回款。对于银行来说，银行还从事为购房者提供个人按揭贷款，以及为开发商提供土地收购和住房建设贷款。如果房价下跌，很可能会出现一系列问题。如果没有个人按揭贷款，开发商就不能卖房子，而银行把房子握在手里，有什么用呢？对于那些已经买了房子的人来说，他们不希望房价下跌，否则他们当初买房岂不是亏了太多了？
这三个原因解释了“房价只涨不跌”的奥秘。目前，在国家的严格控制下，中国的房地产市场也是稳定的，这应该说是一个很好的现象，值得注意的是，中国的一些城市已经经历了一波快速降温的浪潮。但与此同时，社会科学院也表示，我们应该防止一些城市下降过快。换句话说，防止房价过快下跌和过快上涨同样重要。
在过去的几十年里，许多城市把房地产作为他们的主要收入来源。虽然目前的形势已经逆转，但由于历史因素，短期内不会发生变化，房地产在当地经济中的重要作用也不会改变。在很多人的理解中，把房地产调控等同于推动房价下跌，实际上是对房地产调控内涵和实际目的的扭曲。
房地产调控既不是房价的快速下跌，也不是房价的快速上涨。在房地产稳定发展的过程中，炒房行为已经被淘汰，而房价的涨落由于人为的操作没有被调整以适应发展，这是大势所趋。
在许多人的理解中，把房地产调控与“促进房价回落”等同起来，其实这是对房地产调控内涵和实际目的的一种扭曲。房地产调控就是不让房价快速下跌，当然也不可能让房价快速上涨。快速增长和快速下滑不利于市场的健康发展，这都是需要警惕的情况。对此大家怎么看？
