楼市大局定调！除了购房成本可能降低，还可能迎来“两个取消”？

我国房地产起步晚，但发展相当快，不仅提升和改善了居民的居住条件，还为国民经济发挥了重要作用。二十多年时间，房地产领域取得今天的成就我们有目共睹。但是，我们也不可忽视房地产发展过程中存在的一些问题，那就是若放任房价过快上涨，在一定程度上影响到经济健康发展。

为此，在 房价 快速上涨过程中，国家多管齐下，2017年和2018年，出台的房地产调控政策分别超过250次和400次，力度不可谓不大，今天取得的楼市平稳状态是与国家连续不断且深入调控分不开的。应该说，当下的市场是各方大都愿意看到的。问题是，这种情况会持续吗？刚刚过去的“730”会议是的回应。中央对房地产的定位很明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这样的楼市大局定位，应该说彻底打消了个别人的疑问。今后的楼市和房价，将以平稳为主。正如清华大学房地产研究所所长刘洪玉所说，此次会议给市场发出了明确信号，国家不会为了实现短期经济增长，而放弃“房住不炒”长期定位。市场热了就要压一压，市场冷了就松一松，其目的就是维持房地产市场平稳健康。楼市大局定调！楼市传来3大消息，除了 购房 成本有可能降低，还会迎来“两个取消”？

1.楼市平稳、房价平稳，对于有合理住房需求的人来说，实际上是一个好消息

楼市若继续过快上行，那么对于我们购房者来说，购房压力只会越来越大，而楼市向下，入手购房就有可能多支付成本，谁也不想一买到手的房子就折价。所以，楼市稳定反而是有利于刚需和改善为主的合理住房需求群体。当然，不利于炒房群体，因为无利可获。那么，在未来的市场走向中，楼市能实现平稳吗？

我们知道，房价涨跌最直接的因素就是供需问题，供大于求，跌，供小于求，涨。随着国家对楼市调手段越来越成熟，比如前不久自然资源部提出各地要按照“5类”供地法实现住房供需平衡，对症下药才能实现楼市平稳。在楼市趋稳的状态下，笔者认为，未来的楼市将出现分化趋势，人口集中、经济发达的城市群和都市圈的房产价值还会得到进一步体现，而缺乏支柱产业、人口净流出的收缩型城市楼市也将进一步趋冷、房价也会迎来一定程度回归。一正一负，基本可以实现房地产平稳发展局面。

2.全球降息潮到来， 房贷利率 或迎来拐点， 买房 成本或迎来下降

除了房价，购房者最关心的就是房贷 利率 高低，100万房贷，利率上浮10%，还贷期内起码要多付出10万以上利息。随着去杠杆告一段落，房贷利率从去年10月份以后呈现回落趋势，一直延续到今年5月份都是如此，但随着这波楼市“小阳春”出现，部分热点城市房贷有收紧趋势。一些城市个别银行房贷利率稳中有升。笔者认为，这是为配合楼市调控的阶段性举措，应不可持续，原因有有二：

一是美联储 降息 ，从表面上看，可能对其他国家央行政策不会有多大影响，实际上，从历史数据看，美联储每次利率变化都引得全世界跟随，这次估计也不会例外。只是大家以什么方式释放宽松货币信息，从而刺激经济发展罢了。

二是房贷利率上升或者下降都是有规律的，目前我们房贷利率下行通道还未结束。根据笔者统计，从我国历次房贷利率上升或下降周期看，最短的也在一年以上，而这次房贷利率下行期才半年左右时间，加之经济发展压力存在，整体资金成本下降，进一步引导房贷利率下行的可能性还是比较大的，可能更多的是针对刚需。

3.住房市场可能迎来两个取消，买房猫腻或减少

在住房市场上，由香港商人发明的公摊面积和预售制，自进入到内陆市场以来，都饱受购房人诟病，就连新华社、人民日报等官媒都频频发声，人民日报曾以《买100平米房子只得70平米，这么坑的公摊面积到底怎么来的？》为题，痛斥公摊面积伤害老百姓利益，伤害市场经济公平性。有人说，公摊面积取消后“抱着背着一样沉”，事实并非如此，一方面公摊部分普通购房者无法测量，中间可能存在猫腻，另一方面，就算没有猫腻，消费者也希望能够消费得清清楚楚明明白白。

此外，预售制虽解决了我们暂时拿不出全部资金买房群体的燃眉之急，但其弊端也逐渐显现。比如说，在买房时，我们有可能看到只是一张图纸，或者只看到一个户型沙盘，房子无论好坏，基本上也是两年以后才能看到实体，这也是一些房闹产生的根源。还比如，开发商拿到购房者提前给的资金掌握着定价权，对房价其实也有一定程度的推动作用。

目前，国内城市也在进行取消公摊面积和实行商品房现售试点，随着商品房市场越来越成熟和住房制度不断完善规范，相信这两个制度也会迎来取消，对于我们购房者来说，需要的就是耐心等待。