房价连涨3年！这个二线城市还能继续涨吗
网络2019/07/19 15:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
每年北方最热的七八月份，寻找避暑的地方，是很多人不约而同的选择；
而去昆明避暑也逐渐成了大家的共识；
昆明，四季如春，终年恒温18度左右，在北方大汗淋漓，在昆明如沐春风！
这也是昆明每年吸引许多外地人购房的原因之一；
根据国家统计局的数据，昆明已经连涨36个月，整整3年了，如此不平凡的走势，放眼真的也少有；
那么，昆明市场到底火不火？数据来说话；
1
首先来看，国家统计局给出的涨幅：
根据国家统计局的数据，昆明已经连涨了36个月，连涨3年了；
根据国家统计局的数据，很明显，近一年昆明的房价确实保持了相对的稳定。
除了去年7月到9月有一波儿小高潮，环比涨幅超过了国家非公开警戒线1.5之外，从11月开始昆明的房价保持了稳定，维持在1%以下的环比涨幅；
至少从这个数据上，昆明也是听话的孩子；
2
如果你觉得官方的数据不太客观的话，可以再来看看其他机构给出的数据：
数据来源：吉屋网
这是吉屋网近3年昆明的房价走势；
不得不说，昆明的房价走势曲线真的是引起了极度的舒适感，基本上呈现直线往上走，新房、二手房基本都如此；
锐理数据显示，2016年6月昆明住宅均价约8500元/㎡，2019年5月住宅均价约13901元/㎡，粗略算下来过去3年昆明房价涨幅超过了6成。
克数据显示，2016年6月昆明住宅均价约8100元/㎡，2019年5月住宅均价约13713元/㎡，涨幅更是接近7成。
昆明赶上了涨的那波儿行情，但是却绕过了下行的那波趋势，在市场较冷的2018年四季度未出现大跌，在2019年春的小阳春周期中也未出现大涨，昆明楼市有自己的节奏；
所以其实2019年昆明楼市的下半场其实很好判断：
1.主基调依旧以稳为主，毕竟上面的意思摆在那里，谁也不敢放开了涨，谁涨拿谁开刀；
2.从政策上看，昆明楼市处于平稳发展中，房价大幅波动的可能性小，所以出台新的调控趋严的政策的可能性也比较小,整体依旧宽松；
3.房价总体会在14000-15000之间，但是不排除某些板块因为某些特殊因素的上涨，比如政策加持等等；
4.从外围环境上看，昆明入围新一线城市，加上昆明优越的气候和环境，好房不愁卖，开发商也不会轻易降价；
5.从市场供求关系上看，昆明锐理数据显示，截至6月3日，昆明住宅存量545.19万㎡，按照2019年上半年的月均去化71万㎡的速度算，去化周期为7.7月，去化压力不大；
数据来源：锐理
3
房价会怎样，关键看地价。
根据中指数据，2019年前半年，昆明的土地收入734亿，位居第19位；
数据来源：中指研究所
据统计，2019年上半年，昆明主城土地供应量为7989亩，其中草海南岸、原昆八中地块流拍，其余土地全部成交，成交面积为7417亩，较去年同期的5564亩增加了1853亩，同比上涨了33.3%。已成交的7417亩土地中，住宅用地占了大头，为3778.5亩。
按照正常的建设进度，一个项目从拿地到入市交易，快则三四个月，慢则一年左右，大部分项目六七个月就能推向市场，形成供应。
所以下半年昆明的市场供应是充足的；
而昆明今年计划全市新增储备土地3.8万亩，供应3.6万亩以上，力争实现出让收入1000亿元；
下半年昆明的土地出让力度依旧不会小；
这也就意味着，从今年下半年到明年上半年，昆明的市场供应都会是充足的；
土地供应充足，目前除了雅居乐拿地有较高的溢价之外，大都还算正常，地价稳定，房价也就是稳定的；
4
昆明楼市在今年的上半场可以说既活跃又不失稳定，既有压力也有收成，平淡中透出缓缓向上的发展势头。
综合各项数据和市场动态分析发现，下半年有望延续上半年的市场走势，各项量的指标会有所增长，而价格仍将平稳。
而很多购房者觉得现在的昆明房价过高，一直在犹豫观望。
数据来源：中国房价行情网
根据中国房价行情网的数据，6月昆明均价12576元/㎡，大理、丽江、版纳紧随其后，房价差距并不大，而且时不时还能被大理反超；
所以不论对于云南本地的投资客来说，花同样的钱，为什么不买昆明？
放眼整个云南，配套、医疗、教育、商业、经济，各方面来看，昆明都是独大；
而昆明对于本省人也是不限购的；
而对想在昆明置业的外地人也是很宽容的，以自然人为单位可以买一套！
所以其实除了外省人，云南本省人也支撑了很多需求；
而这种非昆明的本省人的购买力，会是昆明房价比较大的支撑！
所以，其实昆明没有过火，也绕过了低潮，在或许不确定什么时候来的下一波儿行情，昆明能给你点惊喜！