2019上半年：重庆楼市稳健发展 迈进全面改善时代
网络2019/07/19 14:22
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2019年转眼已过半，相关研究表明，重庆作为2019年上半年房地产开发投资吸引力排名前十的西部重要城市，楼市稳定健康发展，逐步进入全面改善时代。
伴随市场理性回归，改善时代的调整转型，房企该如何面对？2019上半年，土地、产品、品牌、口碑，各个赛道正在全面上演，谁影响力？本刊特推出2019重庆楼市半年盘点和“十大影响力房企”，总结重庆楼市的上半年表现，开启下半年的未来。
土地市场有张有弛
品牌房企仍是拿地主力
在土地市场方面，今年上半年，重庆土地市场热度较高，企业对重庆未来看好，且库存量不足，企业积极拿地。
数据显示，2019年上半年，重庆主城共计成交92宗商住类土地，从土拍市场来看，有张有弛形成了重庆上半年土地市场基本特点。从企业来看，总共48家开发商参与土地市场的购买，其中也不乏众多新面孔，如成都城投、领地等均为首次进入重庆市场。然而，品牌房企仍然是拿地主力：万科成交了9宗地块、金科成交了7宗、融创成交了6宗、龙湖成交了5宗。从区域来看，水土、蔡家、空港工业园、中央公园、西永是拿地热点区域。
对于下半年来说，在“房住不炒”和供应侧控制的政策背景下，再加上土地推出楼面价已有较大上涨，拿地成本提升，开发商拿地将逐渐回归理性，土地市场热度将维持平稳发展态势。
楼市改善时代
聚焦打造产品力
上半年，“让房子回归居住属性”，打造品质住宅和成熟配套，提供优质服务成为了龙头房企的“必选选项”。而从今年上半年土拍市场的成交也可以看出，越来越多的地块以低容积率为主，适合打造纯改善型住区。种种迹象表明：市场成交已大步向改善型产品靠拢，重庆楼市进入“产品为王”的时代。
在“产品为王”的时代，地产企业之间的竞争，正逐渐由土地、资金等资源硬件方面的比拼转向质量和服务口碑的竞争。2019上半年，重庆各大房企聚焦打造产品力：3月金科发布产品新内核——“生命建筑”。为金科的产品赋予“智慧体”、“有机体”、“基因体”三大属性，将促进建筑迭代发展，打造产品新内核；5月，旭辉在产品战略发布会上宣布，第六代产品CIFI-6将在江山雲出落地生长，将极大的改善城市人居生活……各大房企不断提升产品力，旨在行业竞争激烈环境下，通过高品质产品吸引客户，提升企业品牌。
影响力房企
与重庆共美好
回望2019年上半年的楼市，令人欣喜的是，仍有多许开发商在稳步发展的同时，不断修炼内功打磨产品；积极参与公益，体现了对重庆最深的尊重与情怀，不断的提升着品牌影响力。就此，本刊以2019年上半年重庆房企的高端品质、楼市贡献、资本动向、公益动作、社会责任等综合指标为基础，推选出了“十大影响力房企”——龙湖、金科、融创、恒大、万科、中建三局、中国铁建、华侨城、香港置地、旭辉，以其对重庆房地产业的健康发展，城乡居民住房状况的改善以及产品品质的提升为范本，促进行业“美美与共”。
例如，1月，中建·御湖壹号项目周边有高压线，虽本已保持了安全距离，但为了彻底消除健康隐患，中建三局不惜投入巨资实施高压线入地工程，进一步提升了区域居民生活的幸福感；3月，中国铁建地产重庆公司开展“雏鹰计划”第二季的公益活动，去往巫山龙务小学水洞教学点等学校，为孩子们送去图书等学习资料，丰富他们的学习内容的同时，帮助他们了解更多大山外面的世界；5月，重庆万科美好家庭节正式启幕，活动持续2个月，传递爱传递美好生活，让家庭成员之间突破心理距离，重拾爱之细节，让美好掷地有声……他们实际行动承担起了更多的社会责任，为城市文化和城市建设做出的巨大贡献，把更美好的生活带给重庆。
