楼市迎来重大信号！房价要降了吗？

随着楼市调控的稳步推进，房地产市场的规则被进一步加强约束，再加上棚改大举改革，政府坚决施行打击炒房投机行为、坚决遏制房价上涨，让楼市进入新阶段，在大环境发生变化之际，房地产市场将何去何从？在政策高压之下，形势紧迫之下，房价是涨还是降？

楼市大信号，房价要降？

  购房积极性消退明显

  购买力被透支，部分购房人群陷入观望，购房热情持续消退。6月底央行公布了《2019年第二季度城镇储户问卷调查报告》，对于房价相关的调查结果却是：预期房价上涨的比例大大下滑，此外，大家的购房欲望也有所降低。央行调查报告显示：2019年第二季度统计数据，对下季度房价预期"上涨"的居民有28.20%，同比2018年二季度36.50%的数值，可以说是有着很明显的回落。

  另一组数据显示有计划下个季度出手买房意愿的居民占比为21.0%，较一季度的21.5%略有下滑。同去年同期来看，有计划买房想法的居民人数下跌2%，总结来看过去的一年多以来，不看好房地产市场的人是越来越多，计划买房的人数越来越少，这对于房地产市场的影响可想而知。

  楼市调控收紧基本盘企稳

  此轮调控周期之长史所罕见，政策端不断收紧，整个房地产市场的主基调是企稳。2019年以来，3、4月份传统购房需求集中释放，楼市得到短暂躁动之后，5、6月份又归于平静。究其根本原因还是政府对房地产的定调已经确定，无论局势如何转变政府对楼市改革的决心都不会放松，具体到房价走势上来看一线城市依然在阴跌不止，二线城市已经涨不动了，三四线城市局部出现明显下滑，投资炒房客意识到风险来临，降价抛售的现象也是屡见不鲜。

  房企融资受限以量换生存

  目前多家信托收到银监窗口指导，控制房地产业务规模，其中个别公司要求"全面暂停房地产信托业务"。是的，开发商再一次要被"断奶"了，对钱紧的地产商来说简直是灭顶之灾。房地产是资金密集型行业，对企业现金流的要求很高，开发商没钱拿地就无法良性周转，且今明两年是开发商偿债期，开发商融不到钱，就一定会想方设法通过抛售手上的库存变现，在购房者趋于理性，在限价高悬头上，在严打违规销售的背景下，开发商只能选择降价促销的方式卖房回笼现金。

  以上三个方面，基本可以洞悉下半年楼市的基本走向。从供需端、政策端以及金融端，都出现对于刚需购房群体的利好。在“房住不炒”的调控目标下，未来房产的金融属性将逐渐降低，刚需族购房的本质就是用来居住，所以针对真正需要房子的人来说将迎来实质性的扶持政策和购房环境，楼市想要稳定长久的发展，就要找到根在哪里。

  在相当长的一段时间里，房价不会出现大涨，房地产市场将会出现平稳过渡期。