房价“高升”的真正始作俑者

如果我们讨论房地产，我们希望每个人都可以谈论很长时间。有人说城市化的逐步加速抬高了房价。主要原因是大量的劳动者去城市定居，在这些行动的背后，有着购买房子的巨大需求。随着越来越多的人买房，房价将会上涨。其他人会说开发商购买土地也影响了房价的上涨。毕竟，生猪决定猪肉的价格，面粉决定馒头的价格。因此，无约束土地的出售也是房价上涨的原因之一。

此外，一些房地产预售条例给了许多开发商良好的条件和机会。当房地产尚未竣工时，开发商已经开始从房屋销售中取钱。正是这些大量的预售资金使房地产行业的快速扩 远超过了其他市场。

也正是这种独特的出售和收回资金的方法扭曲了大多数消费者对房地产的态度和心理，间接导致房地产行业形成高投资、高价格的状态。

不仅如此，大多数人更相信房价上涨是大多数投机者推高房价的结果。它们不仅扰乱正常的市场秩序，而且是房价上涨的主要罪魁祸首。

就房价而言，影响它的因素很多。很难从土地、需求和供给以及相关政策方面看到未来的房价。没有人知道哪种情况是房价上涨的主要原因。

但是，我们关注这样的原因:事实上，是各种环境和条件的综合影响造成了房地产市场的现状，这不仅是土地使用的原因，也是相关法规的影响，甚至是肆无忌惮的投机者的原因。

经济学家马光远不同意这样的结论。他曾公开表示:“中国没有房地产投机者这样的群体。房地产价格不是房地产投机者，也不是由房地产开发商抬高的”。

他的总体想法不过是:当葱花价格上涨时，责任就是囤积葱花。事实上，没有房地产投机集团。

然而，真的是这样吗？

边肖认为这种观点极不合理。中国不仅有房地产投机者，还有一个大规模的房地产投机团队。我们大多数人属于哪几万个投机者？

你为什么这么说？在发表任何意见之前，让我们先看看2017年的一组数据。

根据2017年胡润的报告，中国1000万资产家族中有一半以上是企业家，20%是办公室职员，15%是投机者，10%是股票投机者。

每个人都应该知道，还有一家上市公司的规模比投机者大。资本市场不断追求利益。如果他们能在那里赚到丰厚的财富，他们就会去那里。要知道，刚刚上市的公司投资房地产的闲钱，一般达到1万亿元，而且有50%以上的上市公司参与其中。