稳楼市不是降房价 乌鲁木齐房价上涨的源头在哪里
网络2019/06/25 14:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着“稳地价、稳房价”等话题成为了楼市里热传的话题，不少购房者也跟随着楼市求稳的政策，从热情高涨转变为观望，房价已然成为了现今最为敏感的话题。
很多人说，如今楼市求稳也就意味着房价在降，不如等等再下手······降房价也成为了不少置业者希望看到的场景，可事实真的会如此吗？
回观2019年楼盘成交数据，大都处于上涨的趋势。据安居365数据统计，上周(06月17日-06月23日)，乌鲁木齐全市新建商品房共成交1131套，其中商品住宅成交877套，非住宅成交254套。新房市场环比上涨10%。二手房成交1601套，其中住宅成交1564套，二手房市场环比上涨13%。这样看来在你还在等着房价下跌幻想时，大部分购房者都在默默入手。
那么，乌鲁木齐房价为什么还如此高涨，源头在哪里呢？
原因一、买房的本质
众所 ，房子对于中国人有着亘古不变的意义，不管是十年前还是十年后，买房一直都是很多家庭为此奔波的头等大事。
买房不仅仅是为了家人有一个安定的住所，更多的是买的城市的未来，毕竟城市开发的过程都是如此－购房者—（购房）—开发商—（买地）—政府—（建设）—城市发展，从而你买了这里，经过多年的开发之后，房屋周边增加的配套都是属于城市的发展红利。
原因二、房价取决于什么
房地产界有句有名的话，房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。这句话告诉我们，把握一个城市的房价走势，政策、土地和人口是三个关键。
乌鲁木齐近几年，棚户改造拆迁款变成结算单、人才落户政策放宽了再放宽。人口逐步上升、土地交易频繁、政策利好在这一系列情况下，有谁看到房价下跌了。房价仍然让刚需买房族望而却步，一阵凉凉。
原因三、房价为什么上涨
对于很多本土乌鲁木齐人来说都很难理解，乌市的房价为何会如此飞涨。
其实我们可以看到，从17年开始棚户改造开始以来，房价如雨后春雨般疯涨，不仅新房价格上涨不少，就连租房价格也随之被带了起来，买不起房变租不起房。乌鲁木齐作为不限购的二线城市，知名开发商频频在乌鲁木齐拿地，再加上乌市近几年的建设改造，育苗工程建设、城市亮化工程建设、都在近几年如火如荼的进行中，城市化加快的脚步下，自然也会带来整个城市面貌的革新。
其次随着人民币贬值，通货膨胀越发严重，物价越来越贵，因此房价上涨也是情有可原的；另外就是土地的影响，土地作为不可再生资源，自然也意味着会有减少的一天，加上土地财政，土地价格越来越贵，面粉越来越贵，面包还能便宜么？
原因四、调控是否可以降房价
当调控政策出台后，大家都会单一的认为调控＝降价，其实从今年两会就可以看出，调控是为了房价变得更加合理规范，稳房价也是为了抑制房价过快的增长，这并不代表房价不会上涨。
原因五、楼市是否会崩盘
崩盘其实小编不用多说，这种现象基本不会出现，如果真的出现，将会有多少高价购房的业主与售楼部产生纠纷，况且随着城市化的加快，房地产已经成为我国的支柱性产业，它解决了几十万甚至上千万人的就业问题，如果崩盘，你可以想象整个市场一定会大乱，从而国家调控是让楼市逐步健康的发展，并不意味着降价与崩盘。
原因六、房价暴涨的背后到底谁受益
如今的房价，不仅是已买的人会关注，未买的会更加敏感。
对于已购的人来说，涨价便是增值，自然希望房价上涨，但现实情况是，大部分置业者都为刚需自住，哪怕是买了价格上涨也无任何意义，毕竟不转卖无法变现，这也就是说并没有谁是受益者，如今房贷已经成为现代人的主要压力，这也将引起消费的“挤出效应，造成居民生活拮据，房价暴涨的幅度越大，危险系数就越高，进而造成穷人越穷，富人越富，社会两级分化不断加大。