刘全: 高房价透支了家庭消费能力!
网络2019/06/14 15:48
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房价上涨引发房地产市场暴利显现，老百姓买房投资促进购房家庭高负债，必然对家庭消费能力产生不利影响。刘全认为，很多家庭为了买房子，需要拼尽数十年财富或几代人积蓄，高房价透支了家庭消费能力毋庸置疑。房地产行业是经济增长支柱产业，也是地方财政及利税主要来源，促进房价上涨预期明显。央行宽松货币政策，城市化快速发展和大城市放宽人才落户政策叠加影响，导致房地产市场需求潜力巨大。
5月份，300个城市住宅类用地成交3815万平方米，环比增长17%，同比增长18%；住宅用地成交楼面均价4966元/平方米，环比增长4%，同比增长26%。刘全认为，房地产市场开发土地价格平均占总成本40%以上，土地价格上涨必然推动房价升高。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间利益矛盾无法解决。房地产市场调控政策主要目标是维护房价上涨，并不是真正的打压高房价。高房价只是少数人受益，高房价最终由全民买单。
2019年4月末，M1、M2增速双双回落。其中，广义货币(M2)余额同比增长8.5%；狭义货币(M1)同比增长2.9%。刘全认为，M2保持与上年同期较高的增长幅度，是央行坚持稳健的货币政策，维护货币供应松紧适度及流动性充裕的体现。房价高涨，引起市场大量热钱流入导致房价越买越涨。央行宽松货币政策及信贷政策，促进房地产市场购买力大增。宽松货币政策促进房地产市场高度繁荣，为房地产行业发展提供了强大的资金支持。
金融统计数据显示，5月份，人民币贷款增加1.02万亿元，同比减少1615亿元。分部门看，住户部门贷款增加5258亿元，其中，短期贷款增加1093亿元，中长期贷款增加4165亿元。刘全认为，房地产市场购买习惯是房价买涨不买跌，在市场暴利驱使之下老百姓有钱就买房子比较普遍。购房家庭长期的房贷支出，必然会影响到家庭其它方面的消费支出，高房价透支了家庭消费能力。对于收入不高的购房家庭而言，也会带来生活品质的下降，购房者高负债买房影响了消费能力。
