5月楼市成交量走低, 现在买房还合适吗?
网络2019/06/14 15:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
高位接盘是指买房的时候房价处于高价位，随后楼市陷入很长时间的横盘甚至下跌期，房子卖不出去或者赔钱等等。买房的人都害怕高位横盘，只是从房地产市场进程看，能扛过低谷期的，都将高位接盘变成了有投资眼光；但如果躲不过去，就只能是发展过程的一块砖。那么什么时候买房或怎么买可以避免高位接盘呢？
端午假期后，直白的数据明显说明楼市真的在降温；最近一周30个城市商品房成交面积是280.2万平，环比减少23%，同比下跌18.1%；上一周的成交量是263.7万平，下跌幅度不小。其中一线城市的成交均价是54350元/平，环比下跌0.21%；二线城市成交均价是17580元/平，环比基本持平。所以从数据可以看出，5月份的楼市并没有那么火热，小阳春之后就是楼市下行。
而对于曾经“高位接盘”的业主来说，小阳春行情出现代表他们可以有个很好的出手时机；毕竟去年下半年楼市降温明显，房子挂出去之后很久都没有人看房，只能将价格下调。可惜的是，在今年的小阳春中，很多二手业主依然没能卖出房子。从近期不断下跌的成交量看，想要卖出房子可能还需要等待更长时间，小资家数据显示二手房挂牌价也在下调了。
5月，楼市政策明显收紧，从相关部门预警提示，到部分城市出台的政策，据统计5月以来针对房地产的调控高达41次。此外，货币金融环境也在收紧，这几个月银保监的管制力度加大，多家银行因为个人住房贷款业务存在违规行为遭到处罚。再加上近期房贷利率又上升，可见楼市下半年预期并不是很好。
从去年以来楼市表现反复，所以买房的人就开始战战兢兢，不仅要凑首付，还要担心断供。因为大家对楼市走向不是很乐观，对经济和收入也没有以前乐观了。而房价方面呢，目前大趋势还是平稳为主的，小阳春虽然带动房价小幅上涨，但相比此前的房价点还是有不小距离的；一线城市的房价在今年应该不会有太多变化，三四线城市则收缩涨幅甚至下跌。
对于什么时候买房是高位接盘，有业内人士表示，如果按照房价将长期上涨的定理来说，只要持有房产够久，都不算接盘。但是不是所有人都能持有房产太久，所以高位接盘还是存在的，即使在房价快速上涨的时期也有人因为买错房成为接盘者。这就说明对于时间来说，房间的区位更重要。
大家都知道，房价快速上涨的红利期已经过去，现在的房地产市场的调控就是稳定。现在不想成为高位接盘者，就一定要在对的地点，而不是对的时间买房。比如在房价已经跌到几万一套的鹤岗，多长时间都没办法改变楼市走向。但是经济基础好、人口流入大而且房价控制又好的城市，房价就会有上涨的空间，所以不想高位接盘，一定要看好全局。
从楼市整体来看，一二线城市的楼市肯定会持续强劲，三四线以下的则可能出现空心化现象。有专家分析，楼市分化不仅出现在城市之间，同一个城市的不同区域也越来越明显，比如优质楼盘涨幅很大，低质楼盘价格不涨。所以现在买房不是考虑高位接盘，而是你买的是不是高位楼盘，涨价空间有多少。
