最富有的人已经退出房地产，李嘉诚谈到2019年，房价会降价吗？

过去10年房价仅翻一番，但居民收入上涨155%，房价涨幅显然不及居民收入增速，所以得出“房价不高，居民完全可以承担”

李嘉诚等大佬退出房地产能看出一些端倪，而且也意味着李嘉诚对于房地产周期的判断也在左右着他对行业的行为。香港的地产开发商之一、李嘉诚旗下长江实业集团有限公司在上海再掀出售风云。房地产正在经历一场巨大的变革，这场变革显然不是瞬间完成的，而是需要一个长期过程。

在金融去杠杆的影响下，购房贷款的利率步步上浮，例如央行执行的首套房贷款30年利率为4.9%，到了2018年上半年的时候，4.9%几乎是看不到的，各大银行基本上都上浮了20%-35%左右。如果开发商没有依据当地的这个备案价变动范围内出售的话，可能出售后合同成交审核不通过，也就属于买卖无效。

房地产市场低迷，房企可能减员增效，导致失业。此外，房产中介行业短期受到冲击，也会存在大量失业人员。但是，现在中国的服务业都非常发达，对失业人员的吸附作用非常强大，只要你愿意干，从房地产业流出的人员很快就会找到工作。香港交易所集团董事总经理巴曙松日前就对房地产进行了猛烈抨击，他直言不讳指出，中国改革开放不同时期的首富，房地产行业占的年限太多了一些。

楼市即将改天换地这是毋庸置疑的，经济发展不再需要房地产作为主要引擎，就意味着房地产不可能再像过去那样蒙眼狂奔，非但如此，在调控长久保持不松的背景下，楼市也会逐渐挤水分，当前形势完全不同，中国处在发展的关键时期，房地产这个夜壶不能再拿出来用。

马云的话不能当作投资指导，因为大家根本就不在一个层次。马云对未来的判断并不会改变你对房子的居住需求，所以，大家谈的根本不是一回事。马云的话你可以选择相信，也可以选择不信，但是房地产已经轨迹清晰，房子值不值钱已经不是价格体现，而更多的是一种价值观的体现，当人人都不再为房发愁时，哪怕房价高高在上，也跟大多数老百姓无关。用李嘉诚一贯的作风可以说不是房地产不赚钱了，而是大时代过去了，他从来不赚最后一个铜板。