当下楼市，容易忽视的“2大信号”，恰恰预示着房地产走向

随着生活水平的越来越高，衣食住行之余，总需要一点谈资，今天这里有热点、明天那里有噱头，风声一般只能持续短暂的几天而已，短则两三天、长则十天半个月。不过，似乎大家对楼市的关注程度持续多少年依然不减，楼市的一丁点风吹草动，都能引起各方关注和热评。

前不久，除了住建部之外，新华网和人民网也相继发文《楼市阳春难成盛夏》，再次强调了房地产今年的主要目标，并提出今后调控不再一刀切，在维持房地产市场平稳发展的前提下，各地需要差异化调控策略，稳妥实施一城一策机制。楼市指闻归纳为一句话，从官方的各种音调中，一再强调，今年的房地产大趋势仍然是“平稳”二字，这一点毋庸置疑。不过，进入4月份之后，房地产市场依然表现的不太平静。

一、4月份房价数据，到底几何？一起回顾下。

根据国家统计局公布的房价数据，在70个大中城市中，有67个城市房价呈现出上涨态势，这个比例接近95%的数量。

房价总体保持了稳定发展态势，这都归功于因城施策、城市主体责任制的建立和长效机制的实施。不过部分城市的房价依然表现出了增长。北上广深四大城市的新房价格分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手房价格比起3月份上涨了0.4%，比起上个月增加了0.1个百分点。当然，有增也有落，二手房北、上、深分别环比涨幅0.6%、0.5%和1.1%，广州却下降0.4%。

就二线城市的房价变化来看，在国家统计局公布的31个城市中，总体新建商品房价格上涨了0.8%，比上个月略微扩大0.2个百分点，二线城市的二手房价格环比上涨了0.6%，比起3月份涨幅有所回落。在国家统计局公布的35个三线城市中，新房价格环比增0.5%，比二线城市略低，增幅也比上个月回落0.2%，二手房价格涨幅也是0.6%，扩大0.1个百分点。

看到这组数据之后，相信不少人不淡定了，没错，小编也平静不下来。看到最近几天周边的开发商也高兴起来，开发商和房产中介纷纷开始到处宣传房价回暖的信息。于是，住建部紧急点名房价凸显的城市，并提出房价预警，要求予以关注。

二、在刚刚，国家两大部门密集释放“新信号”。

个信号：在前几日，住建部根据4月19日在对6个城市一季度房价上涨进行预警提示的基础上，再次对最近的3个月新房和二手房价格累计涨幅较大的南宁、佛山、苏州、大连做出预警。

根据住建部的要求，房地产稳健发展仍然时大方向，要始终坚持房住不炒的定位，城市也加强市场的检测分析，解决房地产市场运行过程中出现的问题，强调稳地价、稳房价、稳预期的基本目标。

第二个信号：银保监会发出《关于开展“巩固成果促进合规建设”工作通知》，今后房地产市场融资和贷款规范加强。需要注意的是，在银保监会的《通知》中整治内容中大量是关于涉及房地产领域融资的规范。特别是对银行等相关机构对政策执行的整治中，特地提到了有关于房地产的政策：

1、表内外资金直接或变相地用作到了土地出让金融资。2、未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产企业和房地产开发项目提供融资。3、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房。这一点也要规范。4、各方面的资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场。5、并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理或者审查不慎，资金被挪用到了房地产开发。

当下楼市，以上两大监管部门发声，往往被不少人忽视了，其实这“2大信号”，恰恰预示着房地产变局：不管是住建部还是银保监会，都传递出房地产稳健发展的共同导向，虽然现在看起来小阳春再现，但是房地产短期的浮躁终究会回归平稳。

三、今后，不能用这种“违规”方法买房了？

从银保监会的通知中，我们可以看出，在今后的房地产发展中，开发商不允许变相挪用其他贷款，更不允许其他资金变相流入房地产开发商市场。而对于购房者而言，今后不能用这种方法买房：即采用违规方式获取或者挪用其他非购房款项，例如信用卡透支购房、消费贷挪用购房等，都不再允许。

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天福·九熙府基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	玉泉
户型		收房时间		开盘时间	待定

项目简介：天福集团中国中部房企品牌十强，美好生活 ，幸福营造者，致力于盖老百姓买得起的好房子。25载励耕，布局，现13个省市，同时操作75盘。 天福·九熙府为天福集团高端品质国风府系——九熙府产品系。总规划600余亩，一期占地95亩。位于玉泉核心区南二环内，临南二环快速路、昭君路、鄂尔多斯大街、巴彦淖尔南路。周边城市生态文化长廊、商业配配套、名校学府环伺，自身还规划约4.5万方的商业配套，自建约3200㎡国际幼儿园等。项目将打造玉泉区 以新中式建筑风格为格调的高品质生活社区。置业南二环 当选九熙府。

交通状况：

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呼和浩特中海·铂悦府基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	赛罕
户型	三居室(131.00㎡)三居室(115.00㎡)四居室(235.00㎡)	收房时间		开盘时间

项目简介：本项目秉承“新中式文化”设计理念，依循东方建筑形制，整体规制居中守正，一条中轴线贯南北、分东西，礼序方正，成就庄严府邸；将新中式元素与地域文化相结合，以现代人的审美需求打造富东方底蕴的府邸文化

交通状况：可乘坐37/65路车到金盛国际家居站下车往南行280米即到

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中朵中心基本信息
单价	均价16000元/平方米	产权年限	40	区域商圈	如意开发区
户型	一居室(50.36㎡)一居室(50.36㎡)一居室(48.00㎡)	收房时间	2021-06-30	开盘时间	待定

项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时 家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排

交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线

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推荐理由：

中实·玺樾府基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	赛罕西把栅乡政府
户型		收房时间		开盘时间

项目简介：中实·玺樾府规划总占地面积93467㎡，约140亩，其中总建筑面积246565㎡，共970户，幼儿园教育设施占地2474㎡，商业占地1360㎡，绿化率35%。中实·玺樾府作为呼市的新中式文化低密豪宅，在外部规划至内部雕琢都渗透着中式文化的精神，遵循中国文化生命哲学，研读呼市文化肌理，以当代营造技艺与材质，再现中国府院建筑营造智慧，由外内都构筑典型中国美学生活方式，为呼市塔尖阶层提供更符合时代需求的生活方式。

交通状况：乘坐99路、100路车到保全庄站；规划地铁3号线、5号线

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华润置地幸福里基本信息
单价	均价12000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	新城阿尔泰游乐园
户型	三居室(110.00㎡)四居室(143.00㎡)二居室(90.00㎡)	收房时间	2020-10-31	开盘时间	2018-11-25

项目简介：华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的 精品项目，自身配套丰富，园区水景、绿化丰富，户户南北通透，户户全明，以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。 华润置地幸福里，坐落于呼和浩特新城区东河河东，紧邻内蒙古妇幼保健医院新址，紧邻快速路，距离地铁2号线1.5km，到达机场、火车东站、客运站都极为便捷；项目周边公园环绕，景观资源丰富，坐拥 稀缺生态景观资源。

交通状况：　BRT快速公交、地铁二号线

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东河院子基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	新城新城区政府
户型	三居室(109.94㎡)三居室(134.63㎡)三居室(127.76㎡)	收房时间	2020-12-31	开盘时间	2020年10月

项目简介：2013年以8.68亿摘得东河院子项目综合体，项目北靠大青山，东临如意河上游，位置尽享天时地利人和，院子所处位置也是 重点发展区域 东河院子以传承中式文化，结合现代居住理念，打造内蒙古首座新中式院落产品。不但如此，对于现代居住而言，生态环境更加是重中之重，而院子所处位置正是在市政发展方针中的北控区域，由市政 的大青山前坡绿化资源整治就在项目的北侧，该工程完工后，会在院子的后方，由东向西形成万亩生态公园，而且，院子就坐拥在市政打造的600亩 公园之内 院子二期注重强调人与自然和谐共生的关系，以人为本，进入主大门可以看到俩侧山水相叠，象征开门见山见水见财的美好寓意，花草点缀着曲径通幽的小路，如诗，如画，整个建筑每一个细节，都在默默的讲述一个故事，二期建筑其特有的建筑消隐手法再加之布局考究的园林设计， 大型落地窗的通透采光，结合首创的双院双首层设计，为您带来 的居住体验 东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北，东二环与北二环交汇处东北方向， 呼和浩特东河景观带。 东河院子以传承中式院落文化为主题，打造呼和浩特首座低容低密合院别墅，充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩，开发面积约29.5万平方米，容积率0.68 ，绿化 达60%以上，建筑类型以联排、双拼、类独栋为主，错落有致，围合成院。主力面积180—400平米。 东河院子独享2.5公里东河景观长廊，600亩绿化公园，天然氧吧。中式建筑园林，大气、包容，集中体现了中国传统文化的深厚内涵。 东河院子交通便利，周边 的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车东站白塔机场仅5到15的。 即将启动的汽车长途客运 、高铁、都途径本项目， 站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈，摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物 等线路完整 便利。

交通状况：公交车:7路，80路到新城区公检法下车，向东行500米；乘坐103路在 景苑生态园站 下车。 东河院子交通便利，周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车站白塔机场仅5到15的， 即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目，地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈， 摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物中心等线路完整，非常便利 。

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推荐理由：

城发绿园基本信息
单价	均价9500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	回民回民区万达
户型	三居室(127.35㎡)二居室(91.63㎡)四居室(141.70㎡)	收房时间	二期预计2018年交房入住。	开盘时间	2017年11月18日

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期” 项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

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推荐理由：

慧谷臻园基本信息
单价	均价9500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	回民回民区万达
户型	三居室(126.00㎡)四居室(135.00㎡)二居室(89.00㎡)	收房时间		开盘时间	2019-06-30

项目简介：慧谷.臻园是慧谷鼎和在呼和浩特开发的观景式花园宜居社区。是继慧谷蓝庭后在呼和浩特市打造的又一精品住宅，通过对产品改良+升级，在原有慧谷蓝庭项目的基础上进行了更多的优化设计，是继慧谷蓝庭之后又一精心研磨而推出的诚意之作。 本项目地处回民新区核心地带，总建面约为13万㎡，户型面积约90-180㎡，首创会所式迎宾大堂，运动式主题园林，充分满足“全龄段”业主的活动需求。另外，项目采用完全人车分流， 限度保证业主在社区内的活动安全

交通状况：

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推荐理由：

舜和慢城基本信息
单价	均价10500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	新城阿尔泰游乐园
户型	二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡)	收房时间	待定2021-12-31	开盘时间	待定2018-12-28

项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。 现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。 舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。 舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园

交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到

这些调控的举措和方向，毫无疑问，都指向于四个字：房价平稳，特别是在点名的几个城市中，我们相信应该会有针对性的差异化调控出现，买房可关注！