楼市帮办|父母把房子给子女，最省钱的竟然是买卖？
齐鲁壹点2019/05/15 11:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近期，有市民向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映：想把房子过户给子女，不知道以什么形式过户比较省钱方便。记者了解到，房屋产权所有人进行房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖，那么，这三种过户方式有什么区别？哪种方式是最合适？
房屋卖给子女最省钱
记者了解到，就需要缴纳的税种来说，房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。
此外，三种过户形式需要缴纳的税费也不同。以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，赠与过户承担的费用包括：1万元的房屋评估费用＋6万元的公证费用+100元的登记费＋9万契税+1500元印花税，共161600元；继承过户承担的费用包括：1万元的房屋评估费用＋6万元的公证费用＋100元的登记费＋1500元的印花税，共71600元；买卖过户承担费用包括：登记费80元+契税3万+评估费3000元+测绘费300元+印花税5元+交易手续费450元，共33835元。
相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。
假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。
房产继承手续相对复杂
除此之外，记者了解到，房屋产权继承的条件必须是房屋产权人已经去世，有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户。没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。赠与和买卖则可以随时办理。
关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。
此外，与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。比如，办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以；时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承；多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续；尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孙慧丽
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