低房价背后，其实是一座城市的阵痛
网络2019/04/22 14:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
低房价背后，其实是一座城市的阵痛
近关于黑龙江鹤岗市的消息成为了网络热点，而缘由则是低房价所引起的，在这个城市里除了核心地段的房价还能保持在三四千元左右，其他区域的房价已经跌至了千元以下，而今年3月份鹤岗市的平均价格都只有1240元/㎡，网上晒出的多张当地二手房售卖图片也显示，一套八九十平米的房子竟然可以低至10万元不到，这样的“白菜价”无疑吸引了看客们的眼球，因为在大多数人对房价的认知里，这样的房价是少有出现的，如果有，那应该是20年前事情了。
虽然后来有网友说这些低价的房源大多是一些棚改房，其核心城区的房价依然在三四千元左右，这些笔者一点都不否认，但是你依然不得不承认鹤岗的房价在同级别城市里依然是处于低位的状态。如果一个城市楼市发展真的平稳或者向好，在这个时代下不可能会出现几百元每平米的价格，要知道现在的工价、材料价等加起来都不便宜，一平米房子的造价成本都达到数千元以上，笔者老家三线城市郊区的安置房均价都达到了近4000元左右，其县城房价均价都在4000元-5000元左右，所以这并不是鹤岗房价低的理由。
而鹤岗楼市出现这样的情况，的原因在于其资源枯竭型城市伴随的阵痛。鹤岗此前就是赫赫有名的“煤城”，这种城市无论是在东北还是其他地方都有存在，这类型城市早期利用当地的矿产等资源起家，曾经在一段时间内其城市经济产业处于一个领先的地位，但是随着经济产业转型升级缓慢以及能源的不断枯竭，这类型城市的劣势开始被逐渐的凸显出来，此前过多的依赖能源产业发展城市经济，导致新型产业不够成熟带动不了当地经济的可持续发展以及人们的就业问题，而其后遗症就是人口开始出现外流。
而出现这种情况的城市，我们有一个非常贴切的称谓——收缩型城市。
根据清华大学建筑学院研究员龙瀛表示，中国有3000多个实体城市，其中就有900多个城市为“收缩型”城市，占比达到了30%，而衡量的标准就是人口。
现在我们再回去看鹤岗这座城市历年的人口情况，在2007年的时候其全市人口为109.3万人，但是到了2017年全市人口数量已经缩减至103.87万人，短短10年的时间鹤岗市人口减少了6万人左右，人口减少了对于当地的经济发展来说肯定是非常不利的。
人口无论是对于城市经济还是楼市发展来说都起到了举足轻重的作用，看看目前经济发达的一线城市，其城市人口在也是多的，而房价水平在来看也是的，可以斩钉截铁的说人口数量、城市经济、楼市水平这三者是相辅相成的关系。
我们重新的去梳理一下会发现，人口是主因，房价是结果，如果一座城市不具备留住人口的能力，那么其经济产业实力肯定到了非常薄弱的阶段了，从而又间接影响到楼市的发展，房价不涨也就找到了本质的理由，而这种情况在很多三四线城市都存在，只是在炒房者的影响下这个真相还没有被揭穿，这也是为何我一直强调的，如果是当地刚需买房在三四线城市是没有问题的，但是想在三四线城市做房产投资，我是从来都不建议的，因为人口流动的规律永远是流向经济发达的地区，这一点是亘古不变的，千万不要被当地开发商忽悠了，指望着能够像大城市一样看涨，人口已经成为一些三四线城市未来发展的不确定性因素。
