快来围观！这份报告里竟然隐藏着今年的房价走势！
和讯名家 2019/04/12 15:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近各大银行都出了年报，给股东们公开了去年的经营情况。
今年年报的数据显示，国有六大行2018年合计新增的51305.59亿元贷款中，个人住房贷款增加了25338.96亿元，占全部新增贷款的49.39%，占据了近5成份额；房地产业贷款增加3710.34亿元，占新增贷款的7.23%。
房贷占比这么高，引起很多人的关注和讨论，我们今天来聊聊这事。
什么是个人住房贷款
个人住房贷款，就是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
通俗点说，就是我们平时买房的按揭贷款。
根据18年的年报我们可以看出来接近一半的新增贷款，直接通过买房人购房的行为流入了楼市，说明购房需求还是比较大的。
其实，贷款进入房地产领域的不只这么多，因为还有一些人买房，会套现一些信用卡，消费贷等等，用来付首付。
大家看上面这张图，消费贷的增幅和消费增速在2017年出现了背离。
从经济学角度讲，消费贷款应该和消费增减速呈正相关，但是在2017年以后，消费贷款增加了，消费总额却在下降，并在18年出现了相交的趋势。
这从侧面证明，有大量的消费贷并没有消费，而是挪作他用，不少是用来买房凑首付了。
为什么这个背离现象，从2017年开始呢？
其实从17年开始我国大量城市限贷升级，非但认房还认贷，二套房的首付比例还动不动上浮到50%以上——南京（楼盘）、北京（楼盘）的“非普通住宅”二套首付比例直接上浮到80%。
因此大批改善型需求想要凑个首付来换房，除了亲戚朋友，大家就会通过消费贷、套现一些信用卡的方式来凑钱。
这几年的房贷数据变化
其实咱们看了往年的数据会发现，银行的房贷占总信贷比是逐年放缓的。
从2017年限贷开始，银行的贷款总量在持续下降，到了18年，只剩下30%了。
这是因为，去年在政府坚决遏制房价快速上涨的调控下，一些城市的房价出现了不同程度的下跌，导致老百姓(603883)对楼市持以观望态度，对房贷的需求自然降低了。
预测
从19年开始，房贷占信贷比例，有可能会增加，原因有两点：
首先，从今年3月开始一二线楼市出现了小阳春。
其中3月北京链家的二手房成交量环比增加1.5倍，同比增加23.2%。
除了北京，深圳（楼盘）的成交量也有回升，Q房网的数据，深圳住宅成交量连续5周环比上涨。
中指研究院的数据，50个城市中，今年一季度，一线城市商品住宅月均成交面积约44万平方米，同比增长29%。
随着成交量的回暖，房贷的需求也就跟着增加了。
其次，房贷利率在下降。
今年年初，很多城市都下调了房贷利率，利率下调让老百姓的购房成本下降，有可能会进一步刺激大家的购房欲望。
还有，市场普遍预测，今年的货币政策还是比较宽松的，未来银行可能会降准或者降息，这将进一步降低购房陈本，刺激成交量回升。
本文首发于微信公众号：阿历观楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
推荐理由：
| 天福·九熙府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉泉 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
项目简介：天福集团中国中部房企品牌十强，美好生活 ，幸福营造者，致力于盖老百姓买得起的好房子。25载励耕，布局，现13个省市，同时操作75盘。 天福·九熙府为天福集团高端品质国风府系——九熙府产品系。总规划600余亩，一期占地95亩。位于玉泉核心区南二环内，临南二环快速路、昭君路、鄂尔多斯大街、巴彦淖尔南路。周边城市生态文化长廊、商业配配套、名校学府环伺，自身还规划约4.5万方的商业配套，自建约3200㎡国际幼儿园等。项目将打造玉泉区以新中式建筑风格为格调的高品质生活社区。置业南二环 当选九熙府！
交通状况：
推荐理由：
| 舜和慢城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 待定2021-12-31 | 开盘时间 | 待定2018-12-28 |
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。 现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。 舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。 舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园.
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到
推荐理由：
| 华润置地幸福里基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 三居室(125.00㎡)四居室(142.00㎡)二居室(92.00㎡) | 收房时间 | 2020-10-31 | 开盘时间 | 2018-11-25 |
项目简介：华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的精品项目，自身配套丰富，园区水景、绿化丰富，户户南北通透，户户全明，以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。 华润置地幸福里，坐落于呼和浩特新城区东河河东，紧邻内蒙古妇幼保健医院新址，紧邻快速路，距离地铁2号线1.5km，到达机场、火车东站、客运站都极为便捷；项目周边公园环绕，景观资源丰富，坐拥稀缺生态景观资源.
交通状况： BRT快速公交、地铁二号线
推荐理由：
| 呼和浩特中海·铂悦府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
项目简介：中海地产于2019年1月26日召开新项目案名发布会，即将推出新房源——中海·铂悦府.
交通状况：
推荐理由：
| 云洲熙府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 和林格尔县 |
| 户型 | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 | |
项目简介：云洲熙府，总占地面积1191亩，地上建筑面积约80万平米，地下建筑面积约20万平米，容积率1.02，绿化率35%，雄踞新区核心，紧邻500亩原生生态湿地，咫尺20平方公里生态走廊 一期福洲致献呼市大院子小独栋的院墅生活。二期颐园，41个青城公园旁，全精装电梯洋房，拎包入住 三万平米配套规划有乐龄学院(活力教学楼、怡静教学楼、遐迩厅)、代际亲子幼儿园、医养中心、健康数据中心、养生食堂、乐龄礼堂、体育馆、静修阁、贤来阁、颐园客厅、博弈堂、教堂、办公楼、配套服务楼、全屋智能精装、近10万平米区域商业中心等领先呼市的全优配套，致献内蒙首席贤者文化养生智慧社区，开创呼市人居新时代 一期福洲，开发88栋独栋别墅，目前已售罄，均价14000元/㎡，福洲A区已于2018年5月交房，B区于2018年12月30日交房 二期颐园，总建筑面积194712㎡，总户数1776户，面积区间：一居 50㎡左右，二居80㎡左右，三居110㎡左右，建筑：为六层电梯洋房和十八层小高层，精装带家具家电适老智能化产品.
交通状况：
推荐理由：
| 水岸十里基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 六居室(471.54㎡)五居室(316.25㎡)四居室(181.77㎡) | 收房时间 | 2019-01-31 | 开盘时间 | 2019-04-06 |
项目简介：水岸十里是内蒙古长融房地产开发有限公司继水岸小镇后精心打造的新中式大宅。本项目位于机场高速与科尔沁快速路交汇处向东500米（师大鸿德学院东侧）。西邻师大鸿德学院，东接哈拉沁景观水系，南侧为机场高速，和地铁站。 项目共计10栋住宅，总占地3.56万平米，总建面8.62万平方米，总户数320户，主力户型面积180-360平米，绿地率46%，容积率1.86，车位数量452个。 交通：快速路、地铁沿线，地铁口，机场就在门口，出行便利。 学校：内蒙古师范大学，内蒙古机械职业技术学校，民族中学，民族小学，蒙古族幼儿园，艺术学校，大学城等，人文气氛浓厚。
交通状况：快速路、地铁沿线，地铁口，机场就在门口，出行便利
推荐理由：
| 城发绿园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 三居室(127.34㎡)二居室(91.63㎡)四居室(141.70㎡) | 收房时间 | 二期预计2018年交房入住。 | 开盘时间 | 2017年11月18日 |
项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期” 项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。
交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
推荐理由：
| 呼和浩特富力华庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 二居室(85.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 待定2021-01-31 | 开盘时间 | 2018-12-26 |
项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。 富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力 名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目
交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;
推荐理由：
| 呼和浩特恒大翡翠华庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(152.28㎡)三居室(138.97㎡)三居室(105.52㎡) | 收房时间 | 2021年6月30日 | 开盘时间 | 2018-06-26 |
项目简介：呼和浩特恒大翡翠华庭项目是 五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。 【产品规划】 项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处，规划总用地面积12万平方米，总建筑面积38万平方米，绿地率35%，住宅区容积率为1.99，商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼，其中住宅12栋，洋房6栋，loft6栋，低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层，3栋低密洋房，产品户型面积规划，叠院洋房124～160㎡，瞰景高层104～143㎡，户型区间选择性多。 项目配套规划有社区商业、会所（1500平）、幼儿园（1800平）等，另外还有老年活动场地，儿童活动场地。 【项目自身园林】 恒大翡翠华庭居于首府生态 、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观，以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布各地的园林基地之中甄选全冠大树，精心培育灌木、花植、精琢细雕，巧夺天工，成就首府园林新境界
交通状况：6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目； 6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车，向西步行500米即到； 14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目； 23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达； K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。