房产新政策，新“国五条”重拳遏制房价 楼市走向何方

来源：法邦网

受国家经济发展和城镇化进程影响，中国房价25年来累计净增超13倍，不断挤压中低收入群体生存空间，引发民众怨声载道，尤其在近十年，房价上涨幅度迅猛，地产泡沫成中国经济“高危片区”。在此背景下，国家楼市调控连环出击，10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。

剑指高房价，宏观调控政策一波紧似一波。3月1日下午，新“国五条”细则再次重拳出击，要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征，严厉程度超越专家之前预想，此时，我们才发现，调控威力早已跳出此前“外紧内松”的固有思路，演变成近滩的强大冲击。

二手房市场遭遇“当头一棒”成交短期井喷长期重挫

之前成交量一直平稳上扬的二手房市场，受“国五条”细则“卖房征20%税”的影响，突然之间乱了阵脚，市场变得焦躁不安，就连红红火火的房产中介群体，也犹如遭遇“当头一棒”，从气定神闲变为心急如焚，对二手房后市发展态度趋向谨慎。

据悉，新政发布次日，一线城市二手房交易爆棚，北京、上海、南京交易中心排队抢过户，二手房市场涌动“过户潮”。 对此，业内分析到，新国五条”提高交易成本，对二手房市场打压力道强，“过户潮”将会持续到细则正式实施前。因此，细则出台后，二手房市场成交量将呈现短期井喷、长期重挫的态势。

专家计算，若卖房征20%税，150万个税将要多缴24万，这对西安二手房市场影响几何？据了解，西安二手房成交量低迷，多年来在副省级城市列倒数之位，而细则表示上增加卖房成本，实际则会将成本转嫁到购房者身上，变相推高二手房价格，业内分析，新政将使西安二手房市场雪上加霜。

二手房买家转战新房 新房市场“价稳量增”

十年调控之路，倒逼投机投资群体退离房地产市场，刚性需求长期担当楼市主力军角色，为后市稳定发展注入源源活力。而目前市场上，二手房主力消费群体为刚需客源，调控新政冲击二手房交易量，二手房买家分流至新房市场，新房市场需求量大幅增长成为市场共识。

需求量增加，推升楼市成交量持续攀升。而俯瞰西安楼市，经济发展速度提升，国际化建设羽翼饱满，本土房企及外埠大鳄纷纷抢占市场先机，进驻西安外围区域决战楼市，在此洪流之下，西安新房市场成交量将持续上涨，房价也将按照“稳步上扬”的趋势发展。

威力十足 “国五条”是否掷地有声尚待地方细则

政策出台威力十足，但会否让楼市“速冻”且待观察。

2012下半年，国家调控与地方微调政策拉锯战此起彼伏，国家“以民为本”喊话调控，地方“土地财政”绑架高房价，因此，如何让房价调控不留死角、让限购政策全面覆盖、落实二套房首付和利率提高以及卖房征20%税，还要看地方细则的实施力度是否掷地有声。

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项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。 现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。 舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。 舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园.

交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到

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项目简介：富恒·东MALL 占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，共8层。一层规划为25-60㎡临街的底商，2-8层为40-80㎡LOFT公寓，中间五层为集中式商业 。其中大商业凭借科学的规划，未来1、2、3号线 交汇在此，便利交通也为项目发展带来的无限商机。 首推约30-50㎡百变LOFT，生活精彩分“层”，约5.5米豁亮挑空买一层赚两层

交通状况：乘坐K5到海东一号站下车路北下车

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项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时 家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排

交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线

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项目简介：华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的精品项目，自身配套丰富，园区水景、绿化丰富，户户南北通透，户户全明，以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。 华润置地幸福里，坐落于呼和浩特新城区东河河东，紧邻内蒙古妇幼保健医院新址，紧邻快速路，距离地铁2号线1.5km，到达机场、火车东站、客运站都极为便捷；项目周边公园环绕，景观资源丰富，坐拥稀缺生态景观资源

交通状况：　BRT快速公交、地铁二号线

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项目简介：云洲熙府，总占地面积1191亩，地上建筑面积约80万平米，地下建筑面积约20万平米，容积率1.02，绿化率35%，雄踞新区核心，紧邻500亩原生生态湿地，咫尺20平方公里生态走廊 一期福洲致献呼市大院子小独栋的院墅生活。二期颐园，41个青城公园旁，全精装电梯洋房，拎包入住 三万平米配套规划有乐龄学院(活力教学楼、怡静教学楼、遐迩厅)、代际亲子幼儿园、医养中心、健康数据中心、养生食堂、乐龄礼堂、体育馆、静修阁、贤来阁、颐园客厅、博弈堂、教堂、办公楼、配套服务楼、全屋智能精装、近10万平米区域商业中心等领先呼市的全优配套，致献内蒙首席贤者文化养生智慧社区，开创呼市人居新时代 一期福洲，开发88栋独栋别墅，目前已售罄，均价14000元/㎡，福洲A区已于2018年5月交房，B区于2018年12月30日交房 二期颐园，总建筑面积194712㎡，总户数1776户，面积区间：一居 50㎡左右，二居80㎡左右，三居110㎡左右，建筑：为六层电梯洋房和十八层小高层，精装带家具家电适老智能化产品.

交通状况：

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项目简介：水岸十里是内蒙古长融房地产开发有限公司继水岸小镇后精心打造的新中式大宅。本项目位于机场高速与科尔沁快速路交汇处向东500米（师大鸿德学院东侧）。西邻师大鸿德学院，东接哈拉沁景观水系，南侧为机场高速，和地铁站。 项目共计10栋住宅，总占地3.56万平米，总建面8.62万平方米，总户数320户，主力户型面积180-360平米，绿地率46%，容积率1.86，车位数量452个。 交通：快速路、地铁沿线，地铁口，机场就在门口，出行便利。 学校：内蒙古师范大学，内蒙古机械职业技术学校，民族中学，民族小学，蒙古族幼儿园，艺术学校，大学城等，人文气氛浓厚。

交通状况：快速路、地铁沿线，地铁口，机场就在门口，出行便利

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项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期” 项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

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项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。 富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力 名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目

交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;

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项目简介：呼和浩特恒大翡翠华庭项目是 五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。 【产品规划】 项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处，规划总用地面积12万平方米，总建筑面积38万平方米，绿地率35%，住宅区容积率为1.99，商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼，其中住宅12栋，洋房6栋，loft6栋，低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层，3栋低密洋房，产品户型面积规划，叠院洋房124～160㎡，瞰景高层104～143㎡，户型区间选择性多。 项目配套规划有社区商业、会所（1500平）、幼儿园（1800平）等，另外还有老年活动场地，儿童活动场地。 【项目自身园林】 恒大翡翠华庭居于首府生态 、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观，以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布各地的园林基地之中甄选全冠大树，精心培育灌木、花植、精琢细雕，巧夺天工，成就首府园林新境界

交通状况：6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目； 6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车，向西步行500米即到； 14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目； 23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达； K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。

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项目简介：2018年7月，祥生拓土北疆，在内蒙古自治区首府所在地，呼和浩特市落子----东方樾，匠心钜著，礼献青城！东方樾地处呼市回民新区核心，尽享规划利好：周边路网发达，环绕周边有“两河一街一公园”，生态环境绝佳，适宜居住。项目以祥生品牌为形象、以江南园林为特色、墅质华宅为亮点，打造城北高端人居社区，将成为回民区的亮点，立足于新城市中 项目以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题社区，小区室外空间的景观、水体、绿地为社区的居民健康的交往提供了良好的场所。建筑外观采用现代中式的立面风格，简约而有视觉张力，建筑韵味浓厚，品质感高，同时充分考虑地域、文化等因素， 使建筑的立面设计极富古典神韵，稳重却具有活力 1、地处城市核心，回民新区，板块地理位置优越，配套齐全； 2、祥生拓疆呼市子，高赠送面积户型，匠心钜著 3、新中式建筑，东方园林 墅质华宅， 品质生活环境

交通状况：6路 33路 K5 60路 70路