地方政府卖地收入罕见负增长，房价真的要降了吗？

近期有媒体报道称，政府性基金收入和土地出让收入开始出现负增长。数据显示，1-2月累计，政府性基金预算收入9450亿元，同比下降2.3%；其中国有土地使用权出让收入8047亿元，同比下降5.3%。然而去年同期和去年全年二者均实现较高的增长。这背后意味着什么呢？

　　土地出让金和政府性基金之间有什么关系？

　　所谓政府性基金，是指政府在出让土地、发行彩票等方面征收的专项财政资金，根据新预算法规定，其资金用途划分主要用于基建、城建、科教、社会保障等多个方面。然而，在这些专项资金当中，约90%均为土地出让金。因此，二者同升同降也就不足为奇了。

　　卖地收入负增长，说明了什么？

　　1、地方公共财政收入承压。众所周知，地方财政收入对土地出让金的依赖程度很高。据统计，在楼市疯狂刚刚过去的2016年，土地出让金占财政收入比重超过30%的省、直辖市有14个，占全部有数据的25个省、直辖市的56%，其中土地出让金占比超过50%的省、直辖市有6个，占比43%。其中重庆、江苏和安徽甚至超过了60%。而在地级市中，政府性基金收入占公共财政收入超过100%的更是不在少数。因此，随着楼市的逐渐降温和出让金收入的减少，地方的公共财政收入将会受到巨大影响。

　　2、地方债务难以缓解。当下，地方性债务一直拉响警报，据财政部数据显示，截至2017年末，中国地方政府债务达16.47万亿元，而这仅是显性债务，还有如棚改债务、地方僵尸国企债务、养老金缺口、PPP项目等各种隐性债务没有统计到，如果加上这些的话恐怕早已超过百万亿。如此之多的地方债务，对于地方财政收入来说是巨大的负担，而财政收入中绝大多数又来自土地出让金，因此用土地出让金来偿债成了地方政府的日常。

　　数据显示，2017年，有17个省、直辖市的土地出让金偿债比重超过30%，占比全部23个省、直辖市的74%，其中土地出让金偿债比重超过50%省、直辖市有6个，占比26%。其中北京、天津和浙江的这一比例超过60%。因此，当土地出让金收入减少时，对于债台高筑的地方来说，并不是个好消息。

　　3、楼市全面降温的前兆。虽然此轮性楼市调控从2016年至今已有近3年时间，但这期间楼市并没有完全偃旗息鼓，抢房、投机、开发商囤房涨价等现象仍然时有发生。然而土地出让金的下滑，说明楼市全面降温的趋势已经非常明显了。以北京为例，在调控政策下，土地溢价率持续走低，流拍现象较为严重，房企越来越不愿意拿地。2018年，北京市土地成交宗数同比2017年下跌29%，土地出让金同比2017年下跌40%。全年流拍率达到10%，创2012年以来水平。

　　总之，土地出让金这个指标对于楼市和地方来说非常关键。它的降低意味着房屋供应主体——开发商，不再像以前那样疯狂拿地，楼市将在供需不断平衡之下趋于理性。也意味着土地出让金背后的地价，不再水涨船高，一定程度上对实体经济将构成长期性利好影响。

　　近期有报道称，1-2月累计政府性基金预算收入和土地出让金收入出现“双降”。其实理论上说土地出让收入的波动属正常现象，与房地产市场波动没有太多直接关系，但是其背后的宏观趋势值得我们注意：首先，地方政府对土地财政的依赖使得未来其财政收入和偿债将承担很大压力；其次，房地产的投融资环境将不再火热，至少不会和以前那么疯狂；重要的是，随着楼市逐渐降温，出让金背后的地价可能会趋于下降，而这对于整个实体经济来说是的利好了。

本文首发于微信公众号：小白爱问财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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项目简介：富恒·东MALL 占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，共8层。一层规划为25-60㎡临街的底商，2-8层为40-80㎡LOFT公寓，中间五层为集中式商业 。其中大商业凭借科学的规划，未来1、2、3号线 交汇在此，便利交通也为项目发展带来的无限商机。 首推约30-50㎡百变LOFT，生活精彩分“层”，约5.5米豁亮挑空买一层赚两层

交通状况：乘坐K5到海东一号站下车路北下车

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项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时 家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排

交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线

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项目简介：华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的精品项目，自身配套丰富，园区水景、绿化丰富，户户南北通透，户户全明，以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。 华润置地幸福里，坐落于呼和浩特新城区东河河东，紧邻内蒙古妇幼保健医院新址，紧邻快速路，距离地铁2号线1.5km，到达机场、火车东站、客运站都极为便捷；项目周边公园环绕，景观资源丰富，坐拥稀缺生态景观资源

交通状况：　BRT快速公交、地铁二号线

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项目简介：水岸十里是内蒙古长融房地产开发有限公司继水岸小镇后精心打造的新中式大宅。本项目位于机场高速与科尔沁快速路交汇处向东500米（师大鸿德学院东侧）。西邻师大鸿德学院，东接哈拉沁景观水系，南侧为机场高速，和地铁站。 项目共计10栋住宅，总占地3.56万平米，总建面8.62万平方米，总户数320户，主力户型面积180-360平米，绿地率46%，容积率1.86，车位数量452个。 交通：快速路、地铁沿线，地铁口，机场就在门口，出行便利。 学校：内蒙古师范大学，内蒙古机械职业技术学校，民族中学，民族小学，蒙古族幼儿园，艺术学校，大学城等，人文气氛浓厚。

交通状况：快速路、地铁沿线，地铁口，机场就在门口，出行便利

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项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期” 项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

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项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。 富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力 名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目

交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;

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项目简介：呼和浩特恒大翡翠华庭项目是 五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。 【产品规划】 项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处，规划总用地面积12万平方米，总建筑面积38万平方米，绿地率35%，住宅区容积率为1.99，商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼，其中住宅12栋，洋房6栋，loft6栋，低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层，3栋低密洋房，产品户型面积规划，叠院洋房124～160㎡，瞰景高层104～143㎡，户型区间选择性多。 项目配套规划有社区商业、会所（1500平）、幼儿园（1800平）等，另外还有老年活动场地，儿童活动场地。 【项目自身园林】 恒大翡翠华庭居于首府生态 、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观，以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布各地的园林基地之中甄选全冠大树，精心培育灌木、花植、精琢细雕，巧夺天工，成就首府园林新境界

交通状况：6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目； 6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车，向西步行500米即到； 14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目； 23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达； K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。

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项目简介：2018年7月，祥生拓土北疆，在内蒙古自治区首府所在地，呼和浩特市落子----东方樾，匠心钜著，礼献青城！东方樾地处呼市回民新区核心，尽享规划利好：周边路网发达，环绕周边有“两河一街一公园”，生态环境绝佳，适宜居住。项目以祥生品牌为形象、以江南园林为特色、墅质华宅为亮点，打造城北高端人居社区，将成为回民区的亮点，立足于新城市中 项目以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题社区，小区室外空间的景观、水体、绿地为社区的居民健康的交往提供了良好的场所。建筑外观采用现代中式的立面风格，简约而有视觉张力，建筑韵味浓厚，品质感高，同时充分考虑地域、文化等因素， 使建筑的立面设计极富古典神韵，稳重却具有活力 1、地处城市核心，回民新区，板块地理位置优越，配套齐全； 2、祥生拓疆呼市子，高赠送面积户型，匠心钜著 3、新中式建筑，东方园林 墅质华宅， 品质生活环境

交通状况：6路 33路 K5 60路 70路

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项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。 现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。 舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。 舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园.

交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到