史上严楼市政策出台两周年，房价真的降了吗？

大家好，我是金融民工吉胖子。

　　3月17日是在北京的朋友们可能知道的一个对于北京来说比较重要的日子，也是北京房产市场的一个节点。为什么这么说呢？

　　2017年3月17号是整个一轮房地产调控政策出台的日子，大家都叫做“317新政”。从317新政之后，要说整个北京的房地产下跌严重有点夸张了，但是也确确实实是平稳了，房价也在逐渐的回落，无论是成交量还是房价都有所下滑。

　　不过现在又有人说小阳春，又开始鼓吹房价要上涨的消息了。今天胖子就带你看一看317两周年之后，北京现在的楼市是怎样的？

　　首先先给大家说一下317新政的内容，实际上就是一个升级版的调控，一共有几条：

　　：认房又认贷；只要你贷过一次，那你以后如果买房都算是二套。

　　第二：非普通住宅首付是80%，普通的是60%。但大家看看普通住房的认证，您觉得在五环内还能找到普通住宅吗？这也就等同于但凡买二套房首付就要八成，基本和全款差别也不大了。

　　第三：贷款年限由30年降成25年；这也就意味着每个月还款额上去了。

　　第四：企业不能购房、商住也不行了。

　　第五：限售政策；原来就是限贷、限购，现在就限贷，限购，限售，包括连限离都加进去了那3.17新政出台后效果怎么样？可以说是立竿见影。

　　信贷首先是核心的内容，不仅认房又认贷了，而且买一卖一换房的首付比提高了之后购房成本大概给每个人增加了25%到35%。大家知道对于像北京这样的一线城市来说，真正要看房价，你不能看新房，因为北京四五环盖得差不多了，特别是三四环都是二手房。

　　所以我们看一下二手房的成交量：317新政为零绩点，前一年的时候全市二手房网签了254916套，新政出台后的一年直接腰斩到121946套，下降了52.2%。第二年同比回升了25%，到了152699套，但是相比出台前仍下降了40%。

　　看完成交量我们在看下房价：2019年的2月二手房的均价是59898万每平米，相对于2017年3月的高点下跌了11.3%，这是平均值，在一些非热点地方下降更快。

　　那么新建商品房的住宅签约套数调控后两年只有50643套，调控前两年达到98399套，下调了48.5%，基本上也是腰斩。连续两年的市场都低迷，而且商住房市场尤为低迷，两年实际签约只有9000套，下跌了92%，基本上等于全砸手里了。

　　那么对于咱们购房老百姓(603883)来说抢房的事没有了，可以真心看房不用担心说我看了房还没等回家房就卖了，16年17年年初全是这样的事，可是调控以后基本没有了，市场也比较理性了。

　　在新政前一年放一套二手房平均被看次数是8.31次，现在新政后一年13.87次，看房次数涨了40%，第二年看房次数更多了。之前抢房时，购房人平均看房次数不到3次就买房了，新政后年上升到4.86次，第二年上涨到5.82次，说明大家真的冷静了，市场正在回归理性。

　　还有一个比较大的一个影响就是对整个北京的结构的影响，317新政它严格地限制了改善型和真正投资型的这种住房，所以在整个新政出台两年之后，60%-80%都是刚需购房。

　　有人可能跟说了，2018年北京新房供应明显增多了，19年的话，楼市小阳春来了，全市商品房新开工面积是1567000平方，同比增长了93%，新开工的住宅同比增长了45.4%，而且2月份国家统计局也说了二手房70城数据上涨0.2，新房价格北京上涨了2.9，但是你往回看看，那些新房的位置都在五环外六环边等等，而且北京你看一看纯商品房有几个？都是共有产权房、限竞房，各种各样保障性住房等等。

　　也就是说如果将来中国的房地产市场有机会的话，更多的一定是新一线城市以及北上深这些地方的都市圈或者城市群，但如果你真的说要看北京和上海就这些城市再让它暴涨基本没戏。还有人会问我限购会取消吗？会改成认房不认贷吗？我的判断是不会，如果刚需，这两年到一线买房还是对的。

　　如果您也在317新政过后买卖过房子，欢迎关注我们的微信订阅号金融民工吉胖子私信回复“北京楼市”胖子带您看一看这两年北京的楼市到底都经历了什么？

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项目简介：富恒·东MALL 占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，共8层。一层规划为25-60㎡临街的底商，2-8层为40-80㎡LOFT公寓，中间五层为集中式商业 。其中大商业凭借科学的规划，未来1、2、3号线 交汇在此，便利交通也为项目发展带来的无限商机。 首推约30-50㎡百变LOFT，生活精彩分“层”，约5.5米豁亮挑空买一层赚两层

交通状况：乘坐K5到海东一号站下车路北下车

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项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时 家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排

交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线

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项目简介：华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的精品项目，自身配套丰富，园区水景、绿化丰富，户户南北通透，户户全明，以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。 华润置地幸福里，坐落于呼和浩特新城区东河河东，紧邻内蒙古妇幼保健医院新址，紧邻快速路，距离地铁2号线1.5km，到达机场、火车东站、客运站都极为便捷；项目周边公园环绕，景观资源丰富，坐拥稀缺生态景观资源

交通状况：　BRT快速公交、地铁二号线

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项目简介：水岸十里是内蒙古长融房地产开发有限公司继水岸小镇后精心打造的新中式大宅。本项目位于机场高速与科尔沁快速路交汇处向东500米（师大鸿德学院东侧）。西邻师大鸿德学院，东接哈拉沁景观水系，南侧为机场高速，和地铁站。 项目共计10栋住宅，总占地3.56万平米，总建面8.62万平方米，总户数320户，主力户型面积180-360平米，绿地率46%，容积率1.86，车位数量452个。 交通：快速路、地铁沿线，地铁口，机场就在门口，出行便利。 学校：内蒙古师范大学，内蒙古机械职业技术学校，民族中学，民族小学，蒙古族幼儿园，艺术学校，大学城等，人文气氛浓厚。

交通状况：快速路、地铁沿线，地铁口，机场就在门口，出行便利

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项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期” 项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

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项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。 富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力 名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目

交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;

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项目简介：呼和浩特恒大翡翠华庭项目是 五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。 【产品规划】 项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处，规划总用地面积12万平方米，总建筑面积38万平方米，绿地率35%，住宅区容积率为1.99，商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼，其中住宅12栋，洋房6栋，loft6栋，低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层，3栋低密洋房，产品户型面积规划，叠院洋房124～160㎡，瞰景高层104～143㎡，户型区间选择性多。 项目配套规划有社区商业、会所（1500平）、幼儿园（1800平）等，另外还有老年活动场地，儿童活动场地。 【项目自身园林】 恒大翡翠华庭居于首府生态 、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观，以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布各地的园林基地之中甄选全冠大树，精心培育灌木、花植、精琢细雕，巧夺天工，成就首府园林新境界

交通状况：6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目； 6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车，向西步行500米即到； 14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目； 23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达； K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。

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项目简介：2018年7月，祥生拓土北疆，在内蒙古自治区首府所在地，呼和浩特市落子----东方樾，匠心钜著，礼献青城！东方樾地处呼市回民新区核心，尽享规划利好：周边路网发达，环绕周边有“两河一街一公园”，生态环境绝佳，适宜居住。项目以祥生品牌为形象、以江南园林为特色、墅质华宅为亮点，打造城北高端人居社区，将成为回民区的亮点，立足于新城市中 项目以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题社区，小区室外空间的景观、水体、绿地为社区的居民健康的交往提供了良好的场所。建筑外观采用现代中式的立面风格，简约而有视觉张力，建筑韵味浓厚，品质感高，同时充分考虑地域、文化等因素， 使建筑的立面设计极富古典神韵，稳重却具有活力 1、地处城市核心，回民新区，板块地理位置优越，配套齐全； 2、祥生拓疆呼市子，高赠送面积户型，匠心钜著 3、新中式建筑，东方园林 墅质华宅， 品质生活环境

交通状况：6路 33路 K5 60路 70路

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项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。 现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。 舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。 舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园.

交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到