权威专家：更要防止房价下跌，你怎么看？

本轮楼市调控取得的成就无可置疑，源于调控政策的始终如一，的调控效果就是部分地区房价出现了下降，有的地区下降幅度相当大。虽然，官方强调“三稳”的调控目标，但是，如果人们没有看到房价下降，或者房价只是像统计数据说的，下降百分之零点几，你敢说，楼市调控取得成功了？如果你这么说，还不被骂死？所以说，房价下降既是楼市走向正常化的手段，也是楼市调控的目标之一。房价越调越高，调控就没有意义，或者说，调控就是失败了。

房地产发展这么多年，对经济的贡献突出，帮助中国在GDP总量上，站到了世界老二的位置。在城市建设、居民实现住房梦上，发挥了巨大作用。但是，在经济发展的同时，各种严重的社会问题也逐步暴露出来了，大拆大建也都是一时新鲜，城市和社会都有一个发展过程，一个城市三年大变样，一次拆迁就一夜暴富，开始看，都挺好，三五年之后，有些问题就暴露出来了。未来看，可能都是笑话。

这一轮调控取得成功，一个重要原因就是重新确立了“房子是住的不是炒的”这么一个简单的不能再简单的原则，同时，强调了“坚决遏制房价上涨”的决心，这也是今后楼市发展的方向和目标。中国决不能再走房地产经济的老路，再也不能制造楼市泡沫了，各大城市严重的雾霾，不能说与城市布局和快速发展无关，房地产及其相关产业直接制造雾霾的情况也不好否认的。

据了解，今年春节，北京有1500万人口离开，有11亿人次短期迁移，这也从一个侧面反应了城市住房较高空置率的存在，有多家机构测算中国的住房空置率在20%以上，而世界公认的合理的空置率在5%左右。这还没有把农村的房子计算进来。中国这些年房地产的发展，也是喜忧参半，贡献和伤害都很明显。这也是多年来，反复调控的原因。

但是，近具有住建部背景的著名房地产专家顾云昌在谈及房地产地位时表示，从现在到2035年，我国的城镇化会一直处于快速发展的过程当中，房地产行业依然可以做经济的火车头，依然是重要支柱产业。所以，他认为现在既要防止房价上涨，更要防止房价下跌。顾云昌的言论根本没有谈到本轮调控的主导思想，其思路也完全和几年前房地产经济时代如出一辙。不知道，他还想制造多大的泡沫。

除了顾云昌以外，上海财经大学教授盛松成也曾表示，我国房地产行业对GDP的贡献率在一定程度上存在被低估现象，他举例称根据国家统计局数据显示，2016年房地产行业对GDP的贡献率为6.48%，不过根据盛教授团队计算，贡献率大约为12%。他们看不到泡沫，就以为没有泡沫。而实际上，泡沫发展太快，有什么好处呢？

令人欣慰的是，近，某金融科技智库对国内百位经济学家展开了问卷调查，其中96%的经济学家不认可将房地产行业作为未来10年经济较快增长的重要引擎，同时大部分经济学家认为居民消费升级会是未来十年经济增长的重要引擎。看来，绝大多数经济学家还是看到了高房价带来的严重负面影响。