市民关注四大房产维权问题
南宁晚报 2019/03/08 16:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“你想验证的楼盘”投票活动，开设投票渠道、留言评论，通过主办方、联动媒体强势宣传，铺开投票渠道，吸引、引导市民观众投票留言，发表意见。截至投票活动停止，我们共收到1000多条市民对于楼盘的留言意见。整理可发现，市民关注四大房产维权问题。
No.1 房屋质量差
南宁精装房市场持续火爆，房屋质量直接影响市民生活质量。2019年将迎来波精装房的交房热潮。但2018年已经频频爆出房屋质量问题，刚买的房子出现开裂、漏水、大面积空鼓，谁该负责？向谁投诉？桩桩件件都让购房者焦头烂额。
业主韦先生反映：“我们小区问题颇多，有消防管爆裂、水管爆裂、阳光房变菜地、墙体和天花板没批砂浆、室内没有安装线管和底盒、消防管从业主门头裸露通过、厕所没做防水、钢筋头裸露、一楼层高4米变3米、小区绿化变草坪、阳台与室内没有门或玻璃隔断等问题。”
此外，开裂、顶楼漏水、空鼓等也是反映较多的房屋质量差的问题。一些楼盘设计规划不合理问题，也是关注焦点。
No.2 “货不对版”
一些开发商为了吸引更多的购房者，通常会推出一些样板房供客户参考。购房者会通过样板房的构造等选择购买房屋，但不少顾客发现购买的房屋和样板房“货不对版”，感觉上当受骗了。
开发商欺诈销售，货不对版，精装质量不达标；实际交房的房子与样板间不一致；开发商不讲诚信，楼盘品质与销售讲的差距太大；与宣传货不对版，欺诈消费者；等等，都是反映较多的“货不对版”问题。购房者覃小姐反映：“我们购买4房，但实际交付只有2房，阳光房不封玻璃，主次卧不砌隔墙。买房时候根本没有介绍是这样的情况，合同也是办完贷款才看到的。交房的时候，必须先交物业费并签字确认收房了，才能上去看房子。开发商不要太过分了！”
No.3 延期交房、违规交房
心心念念等待的新房终于要交房了，不想交房时间却被一推再推，无法如愿交房。遇到这样的事情，真让人头疼！
开发商延期交房的原因主要有：由于施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套延迟等导致的房屋交付，或是开发商经济实力不足、相关手续违法且无法办理等。
购房者李先生反映：“购房3年，到了交房日，但房子没交房，现在也没工人动工。去年开发商承诺今年加派工人做工，为什么前面几栋没人动工，合同违约金少得可怜，是不是要让我们业主再等个三年五载才能交房？这不是欺骗我们消费者么？”据了解，有的楼盘甚至交付当天无书面通知，单方面延迟交付，让许多外地前来收房的业主扑了个空。
还有一些楼盘，手续不全，达不到交房标准，就违规交房、强行交房。同时，要求购房者在收房前交费却不开具收据，存在违规乱收的现象。一些已交房的楼盘，房产证办理迟迟没有下文。诸如此类，都是市民朋友投诉的焦点。
No.4 乱收费
南宁楼盘预售、网签备案价均被限制，提高房子单价成为一些开发商想逾越的一道坎。有些楼盘巧立名目收取非合同外的金额，不管是服务费、团购费还是所谓茶水费，本质上都是为了拉高房价，除了违反相关法规，还有可能会让交易产生不必要的纠纷。
购房者曹先生反映：“买房时，开发商要求我们需交纳一笔现金，才可签合同交首付款。该现金并非算在所售房子的总价之内，即额外收费，俗称‘外收’。所交金额每套房有差异，每套房额外收了4.5万至9.8万元不等。”一些业主反映，许多房屋买卖合同条款都是霸王条款，让人十分担心。（陈碧莹）
推荐理由：
| 中朵中心基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 一居室(48.00㎡) | 收房时间 | 2021-06-30 | 开盘时间 | 待定 |
项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时 家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排
交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线
推荐理由：
| 华润置地幸福里基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 三居室(125.00㎡)四居室(142.00㎡)二居室(92.00㎡) | 收房时间 | 2020-10-31 | 开盘时间 | 2018-11-25 |
项目简介：华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的精品项目，自身配套丰富，园区水景、绿化丰富，户户南北通透，户户全明，以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。 华润置地幸福里，坐落于呼和浩特新城区东河河东，紧邻内蒙古妇幼保健医院新址，紧邻快速路，距离地铁2号线1.5km，到达机场、火车东站、客运站都极为便捷；项目周边公园环绕，景观资源丰富，坐拥稀缺生态景观资源
交通状况： BRT快速公交、地铁二号线
推荐理由：
| 水岸十里基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 六居室(471.54㎡)五居室(316.25㎡)四居室(181.77㎡) | 收房时间 | 2019-01-31 | 开盘时间 | 2019-02-23 |
项目简介：水岸十里是内蒙古长融房地产开发有限公司继水岸小镇后精心打造的新中式大宅。本项目位于机场高速与科尔沁快速路交汇处向东500米（师大鸿德学院东侧）。西邻师大鸿德学院，东接哈拉沁景观水系，南侧为机场高速，和地铁站。 项目共计10栋住宅，总占地3.56万平米，总建面8.62万平方米，总户数320户，主力户型面积180-360平米，绿地率46%，容积率1.86，车位数量452个。 交通：快速路、地铁沿线，地铁口，机场就在门口，出行便利。 学校：内蒙古师范大学，内蒙古机械职业技术学校，民族中学，民族小学，蒙古族幼儿园，艺术学校，大学城等，人文气氛浓厚。
交通状况：快速路、地铁沿线，地铁口，机场就在门口，出行便利
推荐理由：
| 远鹏香林郡基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉泉昭君路 |
| 户型 | 二居室(96.63㎡)三居室(132.84㎡)三居室(117.39㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
项目简介：香林郡项目位于玉泉区南茶坊，鄂尔多斯大街与昭君路交汇处向南800米路东，呼市六中南侧，呼市27中北侧。项目总建筑面积11304.1平方米，住宅建筑面积约11034.1平米，香林郡项目是分四个区开发的，目前开发的是四区1#、2#一共2栋楼，一百套房源面积有：96平米、103平米、117平米、154平米的。都是南北通透国标户型，绿化面积达到了35%.
交通状况：有多部公交车通过，1、6、27、K3、71、76、83等
推荐理由：
| 城发绿园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 三居室(127.34㎡)二居室(91.63㎡)四居室(141.70㎡) | 收房时间 | 二期预计2018年交房入住。 | 开盘时间 | 2017年11月18日 |
项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期” 项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。
交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。
推荐理由：
| 呼和浩特富力华庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 二居室(85.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 待定2021-01-31 | 开盘时间 | 2018-12-26 |
项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。 富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力 名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目
交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;
推荐理由：
| 呼和浩特恒大翡翠华庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(152.28㎡)三居室(138.97㎡)三居室(105.52㎡) | 收房时间 | 2021年6月30日 | 开盘时间 | 2018-06-26 |
项目简介：呼和浩特恒大翡翠华庭项目是 五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。 【产品规划】 项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处，规划总用地面积12万平方米，总建筑面积38万平方米，绿地率35%，住宅区容积率为1.99，商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼，其中住宅12栋，洋房6栋，loft6栋，低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层，3栋低密洋房，产品户型面积规划，叠院洋房124～160㎡，瞰景高层104～143㎡，户型区间选择性多。 项目配套规划有社区商业、会所（1500平）、幼儿园（1800平）等，另外还有老年活动场地，儿童活动场地。 【项目自身园林】 恒大翡翠华庭居于首府生态 、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观，以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布各地的园林基地之中甄选全冠大树，精心培育灌木、花植、精琢细雕，巧夺天工，成就首府园林新境界
交通状况：6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目； 6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车，向西步行500米即到； 14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目； 23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达； K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。
推荐理由：
| 呼和浩特祥生·东方樾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 三居室(142.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(118.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 2018-12-22 |
项目简介：2018年7月，祥生拓土北疆，在内蒙古自治区首府所在地，呼和浩特市落子----东方樾，匠心钜著，礼献青城！东方樾地处呼市回民新区核心，尽享规划利好：周边路网发达，环绕周边有“两河一街一公园”，生态环境绝佳，适宜居住。项目以祥生品牌为形象、以江南园林为特色、墅质华宅为亮点，打造城北高端人居社区，将成为回民区的亮点，立足于新城市中 项目以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题社区，小区室外空间的景观、水体、绿地为社区的居民健康的交往提供了良好的场所。建筑外观采用现代中式的立面风格，简约而有视觉张力，建筑韵味浓厚，品质感高，同时充分考虑地域、文化等因素， 使建筑的立面设计极富古典神韵，稳重却具有活力 1、地处城市核心，回民新区，板块地理位置优越，配套齐全； 2、祥生拓疆呼市子，高赠送面积户型，匠心钜著 3、新中式建筑，东方园林 墅质华宅， 品质生活环境
交通状况：6路 33路 K5 60路 70路
推荐理由：
| 中梁首府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 四居室(142.00㎡)四居室(135.00㎡)四居室(133.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 2018-12-29 |
项目简介：呼市·中梁首府项目为20 强开发商——中梁控股集团在呼市打造的个新中式滨水智慧豪宅项目。中梁首府项目建设用地面积4.23万方，总建筑面积 11万方，容积率为1.99。项目南靠成吉思汗大街，贯穿城市东西命脉，北接北二环快速路，半小内通达全城，西临万达广场，与西万达约 2 公里，东面乌里沙河，百步之遥享美河景。出则繁华，入则宁静，项目具备的人居区位，从本案出发上京藏高速仅 5 公里不到的，项目周边公交线路配套完善：6 路 、33 路、 37 路、63 路、75 路以及北二环BRT 公交线路，四通八达，基本可以覆盖城市的东南西北 项目总共有11栋，产品打造为洋房和高层、社区商业，其中洋房有7栋，高层总共 3栋，社区商业1栋，整体产品面积约为 100-150㎡，小的为三室两厅产品，的为四室两厅产品，住宅产品系列丰富。中梁地产研发“正、大、光、明、精、薄、宽、透”的八大价值体系，旨在打造阔绰明亮、人性化的居住空间.
交通状况：可乘坐6、33、37、63、75路及北二环BRT公交线路车到
