一二线城市的二手房价格全面下行；限购三年商住房失去投资属性
瓜姐爱分享2019/02/25 14:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1、住建部发文：住房按套内面积算
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布住房和城乡建设部办公厅关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。此次38项强制性工程建设规范中，包含了《住宅项目规范（征求意见稿）》。
《住宅规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
点评：羊毛出在羊身上，只计算套内面积的话，大家会发现2019年的房价继续上涨，手动滑稽。
2、深圳年后首周房租涨幅
据找房数据研究中心发布的2019年第七周（2019年2月11日-2月17日）20城（包括北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉、三亚、南京、苏州、大连、天津、青岛、重庆、成都、西安、郑州、济南、泉州、合肥、石家庄）租金报告显示，这20个重点城市租金均价43.53元/平方米/月，与上周相比上涨0.15%，涨幅达2019年以来点。深圳市在节后周租金均价位居榜首，达97.22元/平方米/月，环比上涨0.05%。
2018年，深圳全市共有各类出租住房约783万套（间），占住房总量的73.5%。按全市2100万实际管理人口计算，近80%的人口需要通过租赁解决住房问题。
点评：深圳人口净流入，但房价也在位列前三，租房需求高，而且深圳的城中村也不少，普遍租金都比较便宜，趁着新的用工高峰期，房东把房租上调也很正常。
3、70个大中城市二手房价格全面下调
2月22日，国家统计局公布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，1月房价总体平稳。一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降，三线城市环比涨幅均回落。深圳（楼盘）一手房由涨转跌，大理（楼盘）一二手房价大涨领跑70城。
一二线城市的二手房价格开始全面下行，代表了本来持续超过45个月的房价上涨，确立进入下行周期。
点评：其他行业刚刚进入冷冻期不久，房地产业恐怕也没那么快触底反弹。
4、杭州今年卖涉宅地块160宗
伴随着亚运会的倒计时，杭州近几年的城市基础建设快速推进，需要大量的财政支出，因此土地的放量成交成为近两年的主旋律。根据研究院、研究中心等机构的数据，2018年，杭州市土地出让金收入以2442.9亿元位列，比第二名上海市高出534.1亿元。
2019年，随着杭州各地区土地出让指标的恢复，全市土地供应明显回升，大规模推地依旧是杭州土地市场的主旋律。根据杭州市人民政府办公厅在1月21日发布的《2019年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》，2019年，杭州全市计划出让土地357宗，其中市区涉宅地块为160宗。
点评：杭州果真是“地大物博”。
5、限购三年，商住房几乎失去投资属性
自2017年3月26日之后，几乎被市场遗忘的北京商住市场已经限购近三年，失去投资属性、被去杠杆的商住市场回归了自用功能。
2017年3月26日之前（2016年1月1日至2017年3月26日，14个月内）商住公寓市场共成交72636套（月均去化5188套），成交均价31214元/平方米，成交面积491.54万平，成交金额1534.3亿元。
2017年3月26日，北京市出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。新政相当于对北京市商办项目实行了“一剑封喉”式调控，从销售、购房资格、信贷等全方位“围剿”。3月26日之后（2017年3月27日至2019年1月31日，23个月内）商住公寓市场共成交5738套（对比3月26日前下降92%，月均去化249套），成交均价28816元/平方米（对比3月26日前下降8%），成交面积43.07万平方米，成交金额124.11亿元。
点评：商住市场的艰难在于：，购房者认为商住并不合法，二手房买卖没有人接盘；第二，不允许贷款意味着无法撬动杠杆，很少有购房者可以一下子拿出那么多现金；第三，很多购房者并不认可通过注册公司这一方式购买房产；第四，失去了投资属性。
6、爱屋吉屋陨落，2019年1月在沪仅成交1套
一度备受资本追捧的互联网中介明星爱屋吉屋，随着业务量不断萎缩，近日陷入停摆状态。上海是爱屋吉屋的大本营，爱屋吉屋在上海起步、兴盛到衰落、停摆的过程，成为互联网中介企业陨落的一个缩影。
2015年是爱屋吉屋交易量的高峰期，2015年5月至2016年3月，爱屋吉屋在沪每月二手房的成交量约在1000套左右，而2015年8-10月连续三个月，其月度成交量均超过2000套。不过在其发展的高峰期，爱屋吉屋成交套数在沪二手房交易市场的占有率也未突破8%。
上海房产交易中心数据还显示，2016年4月后，爱屋吉屋的月成交迅速回落到千套以内。2017年1—5月的月成交量不到200套，同年6月后的月成交量不足100套。而2018年全年，爱屋吉屋全年的成交量仅为195套；2019年1月则只成交了1套。
点评：烧钱模式并不适合用在房地产这么低频交易的行当。
