“多付首付少贷款”PK“少付首付多贷款”，哪种方式买房更好？
用户19149657372019/02/20 18:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房是选择全款买房好，还是选择贷款买房好？估计绝大部分中国人都更愿意选择全款买房，毕竟贷款买房有很“重”的利息，在没有其他更合适的投资渠道之前，在不能保证投资的利润超过贷款利息时，利息也是一笔很大的费用。不过在高房价的压力下，能全款买房的人只有少数，大部分人都没得选择，只能贷款买房。
那么贷款买房时，“多付首付少贷款”PK“少付首付多贷款”，哪一种方式买房更好？我们一起看一看内行人的不同观点与分析。
观点一：买房“多付首付少贷款”更好，因为多贷款意味着供房压力越大，利息越多。
相对于前几年首套房普遍首付比例3成，现在大部分城市的首套房首付比例都是2成，只有少数是3成。国家或者地方相关部门降低首付比例，意在降低刚需买房的首付压力，能让更多的人买得起房。
不过，首付压力和还贷款压力都是相辅相成的，如果你“多付首付少贷款”，那么首付压力就会大一些，还贷压力就会少一些；相反，如果你“少付首付多贷款”，虽然你的首付压力小了，但是之后的还贷压力会很大，甚至还款时间也会更长，需要支付的利息会更多。所以为了省利息，减少还贷压力，很多人都选择了“多付首付少贷款”，特别是商业贷款买房的人（因为商业贷款买房的房贷利率比住房公积金贷款买房的高很多）。
观点二：买房“少付首付多贷款”更好，因为货币贬值、物价上涨，钱变得越来越不值钱了，并且房贷是人们一辈子“”利息的一次贷款，应该多贷，你可以拿剩下的闲钱去投资理财，特别是住房公积金贷款，利息非常低，能多贷款就多贷款。
近年来，货币贬值厉害，很多人都知道钱越来越不值钱了。例如10年钱的1000元与现在的1000元，当你去购买东西时，你会发现现在的1000元比10年前的1000元能买到的等价值的东西少很多。还比如20年前1000元的房贷月供，在当时可能压力很大，但是供房到现在，压力就非常小了，因为工资上涨了，货币贬值了。
观点三：买房首付多付还是少付主要看你个人情况，如果你的钱在手上，得不到合理投资利用，不能在未来给你创造超过利息的财富，建议你还是老老实实的把钱多交首付吧。
总之，如果你的买房资金相对宽裕，并且也没有合适的投资理财渠道或者不懂理财，那么首付款能多付你就多付，这样一方面可以省贷款利息，另一方面是因为你的钱存在银行的利息太低了。
但是如果你很懂投资理财，也有信心和能力赚取比贷款利息更高的利润，那么建议你少付首付多贷款，相当于利用银行的钱去多赚钱，何乐而不为呢。