买房可别跳过这个手续，不然花了钱也买不到产权，房子还是别人的
网络2019/02/15 12:02
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房子作为一种可以保值的商品，自然是避免不了流通的，房屋买卖更是逃不过办理一系列手续和缴费。很多人总是误以为房产更名和房产过户是一个意思，于是只办理了其中一项手续，但无论是买房者还是卖房者，都不该这般马虎，若是之后没有产生纠纷倒还好，而一旦纠纷闹到法院，不仅无法维权，房子和钱却都得归对方所有，这绝不是危言耸听。那么，二者到底有什么区别呢？
从概念方面来讲，通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得产权的叫做过户，通过房屋过户使房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。而开发商对购房合同名字的变更叫做更名，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。
不过开发商办理更名手续的前提是购房合同还没有完成备案，建筑工程还没有竣工验收，此时办理的房屋交易是没有获得产权的，而后续是否能够顺利拿到产权证谁也说不准，所以存在一定的风险。如果房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。
从受理单位方面来讲，房地产交易中心办理的叫做过户，而由开发商进行办理的叫做更名。从手续证件方面来讲，办理房屋过户需要持有不动产权证才可以，而更名则不需要。从缴费方面来讲，过户费比较高，由于房产过户的形式多样，因而导致除了过户费用之外还需缴纳一系列税费，少则几千，多则几万。而更名费用比较低，购房者与开发商重新签订合同后，只会收取一定的更名费，但并不会收取任何税费。
除此之外，还有一些个别情况有别于我们上面所说的。比如，当一段婚姻存续期间，如果夫妻共同持有的房屋不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续时，只需携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。而夫妻双方离婚之后，若想使房产持有者发生转变，那么就以赠与的方式更名。
绝大部分更名都发生在新房交易，二手房则是办理过户手续更为普遍。新房在没有拿到产权的时候也是可以进行交易的，但由于没有发到产权，就只能办理更名手续。当你按照购房合同付款完成交易之后，便会在合同规定期间内拿到不动产权证，这时候发生的交易需要持证到所管区域的房管局办理房屋产权的变更手续。很多人只办理了房产更名手续就以为房子属于自己了，其实你只是花钱买到了使用权，而产权还并不属于你，产权交易必须通过房产过户手续来完成。
