楼市传来重磅消息!房地产税2019年出台无望?

近日，楼市突然传来一个消息，上海市人民政府在上海市税务局网站上发表文件，2019年开始面向房产税的纳税人减税！

“上海市税务局”官网公布的文件中指出：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定，自2019年1月1日起，本市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为百分之三十。

1

楼市利好？

鉴于很多读者可能会有所混淆，首先说明一下，房产税跟一直有相关消息的“房地产税”并非同一个概念。“房产税”征收已经有一定年限了，但不针对个人住宅，主要是针对企业纳税人。

1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。对在中国有房产的外商投资企业、外国企业和外籍人员仍征收城市房地产税。

按照现行的房产税征收标准，房产税依照房产原值一次减除10%—30%后的余值计算缴税，上海之前是按照20%的标准，调整过后调整到30%，相对来说减少了企业的成本。

例如，一套原值300万的房产，如果不能免税，那么按照上海的旧版细则，每年的房产税是：300万×80%×1.2%=2.88万元；

经过这次调整之后，每年房产税是：300万×70%×1.2%=2.52万元。

此次上海市房产税征收比例的调整，相当于进一步降低企业用地成本，实质性减轻企业负担。

2

3年时间准备？房地产税落地时间或将延迟

知名财经评论员刘晓博认为：

上海税务局此次“降低房产税”，主要是给企业降低负担，仍对楼市构成了利好。毕竟，企业持有上海不动产的成本降低了。这可能传递一个重要的信号：房地产税立法或许会“继续积极稳妥地推进”，但房地产税“全面落地”或会推迟。

他认为，中国目前面临经济下行压力，减税是刺激经济的重要手段。而开征”房地产税“是在向企业和个人加税，与现在经济环境不符。

1月21日，国家领导人在”省部级领导干部防范化解重大风险专题研讨班“开班式上曾这样谈到房地产：要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

刘晓博当时做过相关分析，“长效机制”看来会在短期内基本成型，但要“稳妥实施”。使用的措辞是“稳妥”，而不是“积极稳妥”，值得品味。

此前人大对国务院做过一项重要授权：从2019年1月1日到2022年12月31日，国务院可以提前下达“下一年度新增地方债限额”。这意味着，用3年时间来做准备，3年内房地产税能“全面落地”吗？

再结合上海“给房地产减税”看，刘晓博认为房地产税在2022年底之前“全面落地”可能性不大。很有可能是：先立法，然后选几个城市按照“新版房地产税”搞一轮试点再说。

3

房地产税2019年一定不会出台？

近日，经济学家陈志武曾针对房地产税发表看法：

由于地方政府在推出房产税上碰到一些阻力，房产税在今年内难以推出，建议在财政开支透明度没有进一步上升之前，应推迟征收房地产税。

关于房地产税出台时机，坊间争论从未停歇过。许多购房者也在坐等房地产税出台，大多数人将它视作刺破高房价泡沫的利器，只要它落地，高房价势必守不住，自己便能趁机上车。

但正如陈教授说的，房地产税出台时机尚未到，2019年肯定出台不了。

土地财政是当下中央与地方政府财政收入的重要来源，只有土地财政难以为继之时，才是房地产税出台的时机，以增加新的税收。

说得更直白点就是，等城市化进程完成的差不多了，热点城市主要依靠二手房市场，卖地挣不了啥钱的时候，房地产税便可推出，成为新的税收来源。

所以，只有土地财政不挣钱的时候，才是房地产税推出的时机。而从目前的土地市场行情来看，土地财政依然如火如荼。2018年，卖地收入高达6.5万亿元，同比增长25%。

许多人都在等待房地产税的落地，以打击房价。但从实际情况来说，房地产税的出台，实际上对中心城市的房价也只是抑制，不会重创，更不会暴跌。不能忽略中国特色这个现实，房价不允许暴跌，只能稳定。

至于房地产税的出台，或许需要的时一个恰当的时机，当中央财政与地方财政不再对土地出让金过分依赖之时，或者当城市化率渐趋稳定，土地出让金不在能成为大头收入时，便是时机。

推荐理由：

项目简介：华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的精品项目，自身配套丰富，园区水景、绿化丰富，户户南北通透，户户全明，以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。 华润置地幸福里，坐落于呼和浩特新城区东河河东，紧邻内蒙古妇幼保健医院新址，紧邻快速路，距离地铁2号线1.5km，到达机场、火车东站、客运站都极为便捷；项目周边公园环绕，景观资源丰富，坐拥稀缺生态景观资源。

交通状况：　BRT快速公交、地铁二号线

推荐理由：

项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积182527.45平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为 区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了 会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期” 项目处于回民区商务 、购物 ，地理位置优越，发展 巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是 重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

推荐理由：

项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。 富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力 名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目

交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;

推荐理由：

项目简介：2018年7月，祥生拓土北疆，在内蒙古自治区首府所在地，呼和浩特市落子----东方樾，匠心钜著，礼献青城！东方樾地处呼市回民新区核心，尽享规划利好：周边路网发达，环绕周边有“两河一街一公园”，生态环境绝佳，适宜居住。项目以祥生品牌为形象、以江南园林为特色、墅质华宅为亮点，打造城北高端人居社区，将成为回民区的亮点，立足于新城市中 项目以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题社区，小区室外空间的景观、水体、绿地为社区的居民健康的交往提供了良好的场所。建筑外观采用现代中式的立面风格，简约而有视觉张力，建筑韵味浓厚，品质感高，同时充分考虑地域、文化等因素， 使建筑的立面设计极富古典神韵，稳重却具有活力 1、地处城市核心，回民新区，板块地理位置优越，配套齐全； 2、祥生拓疆呼市子，高赠送面积户型，匠心钜著 3、新中式建筑，东方园林 墅质华宅， 品质生活环境

交通状况：6路 33路 K5 60路 70路

推荐理由：

项目简介：呼市·中梁首府项目为20 强开发商——中梁控股集团在呼市打造的个新中式滨水智慧豪宅项目。中梁首府项目建设用地面积4.23万方，总建筑面积 11万方，容积率为1.99。项目南靠成吉思汗大街，贯穿城市东西命脉，北接北二环快速路，半小内通达全城，西临万达广场，与西万达约 2 公里，东面乌里沙河，百步之遥享美河景。出则繁华，入则宁静，项目具备的人居区位，从本案出发上京藏高速仅 5 公里不到的，项目周边公交线路配套完善：6 路 、33 路、 37 路、63 路、75 路以及北二环BRT 公交线路，四通八达，基本可以覆盖城市的东南西北 项目总共有11栋，产品打造为洋房和高层、社区商业，其中洋房有7栋，高层总共 3栋，社区商业1栋，整体产品面积约为 100-150㎡，小的为三室两厅产品，的为四室两厅产品，住宅产品系列丰富。中梁地产研发“正、大、光、明、精、薄、宽、透”的八大价值体系，旨在打造阔绰明亮、人性化的居住空间

交通状况：可乘坐6、33、37、63、75路及北二环BRT公交线路车到

推荐理由：

项目简介：呼和浩特恒大翡翠华庭项目是 五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。 【产品规划】 项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处，规划总用地面积12万平方米，总建筑面积38万平方米，绿地率35%，住宅区容积率为1.99，商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼，其中住宅12栋，洋房6栋，loft6栋，低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层，3栋低密洋房，产品户型面积规划，叠院洋房124～160㎡，瞰景高层104～143㎡，户型区间选择性多。 项目配套规划有社区商业、会所（1500平）、幼儿园（1800平）等，另外还有老年活动场地，儿童活动场地。 【项目自身园林】 恒大翡翠华庭居于首府生态 、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观，以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布各地的园林基地之中甄选全冠大树，精心培育灌木、花植、精琢细雕，巧夺天工，成就首府园林新境界

交通状况：6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目； 6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车，向西步行500米即到； 14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目； 23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达； K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。

推荐理由：

项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。 现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。 舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。 舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园

交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到