11月房地产市场运行情况分析
中指研究院2018/12/07 15:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中指院报道：受市场预期转变影响，本月房地产市场延续调整趋势，在房价及土地流拍调整两个方面的表现更加突出：
1）新房价格进一步趋稳，下跌城市数量增加
根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2018年11月，百城新建住宅均价为14641元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较10月回落近0.2个百分点，回落较为明显。具体城市来看，百城中11月有31个城市新建住宅价格环比下跌，下跌城市数量较10月增加12个；其中三四线城市价格调整范围广，下跌城市数量较10月增加9个至21个。二手房方面，2018年11月十大城市二手房均价为39012元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅较10月扩大0.35个百分点，其中除南京（楼盘）挂牌价相对坚挺外，其余9个城市近几月二手房价格均呈连续下调或间断性震荡。
图：2013年至今各级城市住宅价格环比走势图
数据来源： CREIS中指数据
从各级别城市新建住宅价格来看，11月上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）房价均有所松动；二线城市环比上涨0.52%，较10月涨幅收窄0.03个百分点，其中厦门（楼盘）、济南（楼盘）、兰州（楼盘）连续两个月下跌；三四线城市环比上涨0.35%，较10月收窄0.28个百分点，在各类城市中收窄幅度为显著，其中有超三成的三四线城市价格在调整。
2）土地市场：零溢价成交地块占比持续提升
图：2010年至2018年11月300个城市住宅用地流拍地块规划建筑面积与流拍宗数
数据来源： CREIS中指数据
2018年1-11月，300个城市共流拍618宗住宅用地，总规划建筑面积为7529万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.3倍。从流拍地块宗数占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为6.9%，达近年来较高值。住宅用地零溢价成交地块共12828宗，占总成交地块宗数的比重为57.3%，较去年同期提升2.0个百分点。
整体来看，受市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进，调控效果稳固延续，市场预期转向，房地产市场继续进入调整通道，一线城市房价也在经历长时间横盘后率先进入调整，预计未来整体房地产市场将进一步承压；一线城市供应明显增加而房价预期松动，预计成交量受低基数影响低位回升，而价格继续小幅下调的可能性较大；二线城市内部行情周期轮动，其整体市场调整幅度将相对缓和；而多数普通三四线城市在各线中需求的支撑基础为薄弱，在市场调整周期其面临的压力较为严峻。
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