今年楼市调控政策达410次 但房价的走势一定往下?
房天下2018/11/21 17:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
来源：搜狐
今年以来，国内楼市继续趋紧，各地限售限贷政策频出。口袋理财了解到，2018年是历年发布房地产调控政策次数多的一年，且政策执行严格。截止目前，国内楼市调控政策合计发布高达410次，商品房成交量创下近6年来同期差成绩。
不过，调控次数再多，成交量再低仍然是“治标不治本”，对于大部分老百姓来说，房价只有真真切切的下跌才是实际的。那么，今年房价到底跌了吗？
口袋理财了解到，根据统计局公布的10月70个大中城市新房和二手房销售价格指数来看，70个大中城市中，与去年同月相比价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个，持平的城市有0个，同比价格变动中，涨幅为22．4％，为下降1％。
换言之，410次调控政策下，近一年房价下跌的城市就只有3个，70个大中城市有67地房价还是在上涨的，占比95．7％。
与两年前相比，70个大中城市中有50多个城市新建商品住宅均价同比涨幅超过10％，西安、贵阳、海口、徐州等20多个城市涨幅超过20％。
而伴随着房价的持续上涨，中国房地产总市值也水涨船高。口袋理财了解到，近期在微博上刷屏的一张股票房产总市值概览图，更是将中国房产总市值“拉升”到450万亿元人民币。图片显示，中国房产总市值达65万亿美元，按照6．93的汇率粗略估算，总市值已达450万亿元人民币。
65万亿美元的市值意味着国内房产总价值已超过美国＋欧盟＋日本（60亿美元），而中国股市却只有他们的十分之一，仅6万亿美元，这里就不展开过多叙说了。
再细分看，国内房价并没有出现明显的下滑。中国房价行情网站数据显示，北京租售比55年，即660个月收回成本。而在国际上租售比一般界定为1：200～1：300。如果租售比低于1：300（即1：400，1：500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1：500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1：200（即1：100），表明这一区域房产投资潜力相对较大， 较高。
坊间对此总结为：大城市租金上涨，小城市房价上涨，只要是跟房地产相关的，其价格就没怎么跌过。