人民币破7、银行也要提高房贷的首付和利率，楼市怎么回应？
亿房网综合2018/11/13 11:38
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自从限购限贷政策限制以来，首套房的房贷首付和利率不断提高，表面上是在调控房价，但实际上只是在提高购房门槛，降低银行的金融风险。
以美国次贷危机为例，其爆发的根本原因，就在于银行将贷款过多放给了收入低信用差的人群，终银行无法收场，导致危机来临。
首付比例的提高，一定程度上能够大幅降低银行风险，再结合限购、限售等政策，三两年下来，银行的风险基本就被慢慢稀释了。
利率的提升，对于买房者提高了要求，同时增加了银行。住房贷款作为相对优质的产品，自然就能给银行带来更多稳定盈利。
以首付30%，还款20年时间来看，每年还5%的贷款本息，只要两年限售，银行就可以回收10%以上的本金。三年限售，即使到时候房价暴跌，出现腰斩的时候购房者弃房断供，银行收走房子拍卖也不会有太大损失。
近几年，随着货币基金和P2P理财的分流，银行揽储开始困难，存款增速明显下降。到了今年，利率市场化继续前进，大额存单利率和五年期存款利率已经有了较大幅度提升。
至于一些地方中小银行，三年期存款利率也有了一定上浮。
存款利率的提升，意味着资金使用成本上涨，相对于市场越来越缺钱，愿意给出更高的利率，房贷利率就显得吸引力不足了。
在这种情况下，房贷利率提升既满足了宏观调控需要，又提升了存贷款利息差，对于银行来说显然是件美事。
中国金融市场比较热门的两个现象——除了银行提高房贷的首付和利率，就是人民币贬值汇率离破7仅有一步之遥，这两个现象对房地产市场又会有怎样的影响呢？
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