房价到底会不会下降？央行：扭转房价只涨不跌正当时
光宇吐楼市2018/11/12 11:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近的市场行为让不少购房者有点晕，因为说好了房价过快上涨的城市就要在调控下面临下跌，可是有的城市让大家有点更加摸不着头脑了。安徽合肥（楼盘）近日传出，某楼盘降价6000元/平米，当地部门亲自前往调研，不久，房价便又回涨。同样，安徽宿州砀山的某楼盘降价后，也有声音传出，发生了类似的事件。
于是，又开始热闹起来，一些炒作者假借这件事大肆误导购房者，说什么你看房价不能降吧。这种舆论在网上不断发酵，“买不起，也跌不起”“不让降价”“房价不会下跌”“房价还会涨”等各种误导性言论再次成为他们的论据。
至于各种理由不再重复，还是之前的那一套，房地产是经济支柱啊，房地产是地方财政啊，房地产更是百姓财富不容缩水啊。所有这一切理由无外乎就是为了佐证房价只能上涨不能下跌。
我不明白，楼市已经非常清晰的思路，到现在还有这种可怕的言论，或者是他们也是在做后的挣扎。国家已经三番五次强调过，房子是用来住的而不是用来炒的，房价不会大起大落，稳定将会成为未来房地产市场的主题，不要以为这句话说出来觉得没用，别急。
政策不可能今天说出来明天就见效，也不可能说每个城市都执行彻底，更何况政策是因城施策、因地制宜。但终将会走向统一。各种楼市杂音不断干扰着购房者，为此，新华社和住建部不断强调当前楼市的主基调，调控不仅不会放松，而且还会严厉执行，因城施策，当然调控也不是要让楼市怎样怎样，而是稳定为本。
据数据研究中心显示，10月，30个重点城市新建商品房成交套数13.4万套，环比下跌6.58%，同比下跌0.51%；成交面积1389.78万平方米，环比下跌6.26%，同比下跌1.86%。新建商品房成交套数和面积同环比连续两月双双下跌。由此可见，降是肯定的，但还只是小幅的降温。
经济日报发文称，一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果，也是预料之中的结果。当前，在房住不炒定位要求下，热点城市楼市降温，市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的体现。
所以房价不仅可以下降，对于过去上涨过快的城市在调控下必然应该下降，当然不是无限下降，而是稳定稳定稳定。记住，稳定！
如果还不能理解，我们来听听近央行的话，央行参事盛松成近日表示，我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，现在和未来较长时期都应该坚持调控政策不动摇，巩固得来不易的调控成果，扭转房价只涨不跌的预期，哪怕付出必要的成本(如经济增速受到一定的影响)。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。
分清轻重了吧，目前更重要的是改变房价只涨不跌的预期，如果还沉浸在过去的房价只能涨的逻辑中，那么必然会误入歧途。不要觉得很多人依然坚持，那是因为他们害怕，那不是自信。
因为炒房者怕的不是房价涨跌，而是房价稳定，一旦稳定，购房者就变得理性起来，你想想如果人人都不恐慌，过去的抢房如何发生？
央行参事盛松成认为，从历史经验看，房价调控成果初现即停止调控，致使房价上涨预期再现，不乏先例。为防止前功尽弃，重蹈覆辙，我国目前和未来数年都应该坚持调控不动摇，扭转房价只涨不跌的预期。
看到了吗？他们心里都清楚，只是一时还未执行，可能今后在这方面将迎来调控政策的升级，即长效机制的建立，防止调控退出再次引起房价大涨，购房者和炒房者过去也是这么预期的，认为一旦调控退出，房价就会报复性反弹。
所以该不该买房呢？问别人已经不是那么重要，在房住不炒预期下，该不该买房要问自己买房干嘛？该不该买房要问自己有没有这个能力，如果有能力又有资格，不妨早买，如果房子多的不妨赶紧出手，或者租出去。总之，在国家多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，房价降到多少已经显得不那么重要，而更重要的是，房子的居住功能能不能真正得到有效利用和分配。
推荐理由：
| 华润置地幸福里基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 二居室(92.00㎡)三居室(125.00㎡)四居室(142.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
项目简介：华润置地幸福里为央企华润落子呼和浩特的精品项目，自身配套丰富，园区水景、绿化丰富，户户南北通透，户户全明，以难以复制的宜居品质革新青城人居新体验。 华润置地幸福里，坐落于呼和浩特新城区东河河东，紧邻内蒙古妇幼保健医院新址，紧邻快速路，距离地铁2号线1.5km，到达机场、火车东站、客运站都极为便捷；项目周边公园环绕，景观资源丰富，坐拥稀缺生态景观资源；
交通状况： BRT快速公交、地铁二号线
推荐理由：
| 泽信青城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | 四居室(250.00㎡)四居室(225.00㎡)三居室(158.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 待定 |
项目简介：泽信青城由北京泽信控股集团 50亿元开发建设，总建筑面积约83万平。项目位于如意开发区如意和大街呼和浩特海关东侧，“一街五区”如意商务金融 ，如意总部基地“一横两纵”核心点位，金融商务氛围浓郁。整体规划有星级酒店、写字楼、多功能商业体和景观住宅，致力于打造新型都市核心区及 活力区。 独特的建筑造型，焕发城市话题引力，打造城市标志性建筑。新型圈层综合体，将办公、居住、酒店、商业融为一体，综合开发。引入新型互联网办公模式，实现办公和居住的新型消费，增加生活体验型商业，实现好玩儿、有归属感、有态度、无距离的生活方式。 乐活生活示范区规划景观住宅38万平，规划总户数3000户。首期开发的北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平，密度低居住舒适，绿地 达35%，房屋面积96-300平。小区整体布局强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，致力于创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区. 商务办公区总建筑面积20万平，由9栋写字楼组成，现已入住企业达42家，中国移动、蒙羊集团、内蒙古城市规划设计院、中国华电、通州建总等特大型、大型、中大型央企入住，周边商务氛围浓郁。
交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。
推荐理由：
| 呼和浩特祥生·东方樾基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
项目简介：2018年7月，祥生拓土北疆，在内蒙古自治区首府所在地，呼和浩特市落子----东方樾，匠心钜著，礼献青城！东方樾地处呼市回民新区核心，尽享规划利好：周边路网发达，环绕周边有“两河一街一公园”，生态环境绝佳，适宜居住。项目以祥生品牌为形象、以江南园林为特色、墅质华宅为亮点，打造城北高端人居社区，将成为回民区的亮点，立足于新城市中 项目以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题社区，小区室外空间的景观、水体、绿地为社区的居民健康的交往提供了良好的场所。建筑外观采用现代中式的立面风格，简约而有视觉张力，建筑韵味浓厚，品质感高，同时充分考虑地域、文化等因素， 使建筑的立面设计极富古典神韵，稳重却具有活力 1、地处城市核心，回民新区，板块地理位置优越，配套齐全； 2、祥生拓疆呼市子，高赠送面积户型，匠心钜著； 3、新中式建筑，东方园林 墅质华宅， 品质生活环境
交通状况：6路 33路 K5 60路 70路
推荐理由：
| 舜和慢城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 |
| 户型 | 二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) | 收房时间 | 二期1#-9#预计2019-6-30交房 | 开盘时间 | 二期2017-6-25已开盘 |
项目简介：舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11－26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96－197平之间。 现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。 舜和慢城位于呼和浩特市极具发展 的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。 舜和慢城从 配套来说，项目周边配有 的 资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路 ， 北校区，南侧的东河 ，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等 ，全方位丰厚的 资源为孩子的 提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园.
交通状况：公交：可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到
